УИД 77RS0004-02-2023-015202-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17.01.2025
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0070/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий и определении порядка пользования жилым помещением, по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
установил:
Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ФИО2, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 686 кв.м., расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес (кадастровый номeр 77:06:0003010:6381), выделив в пользование истца изолированную жилую комнату площадью 12,5 кв.м., в пользование ответчика изолированные жилые комнаты площадью 17,7 кв.м. и 17,2 кв.м., обязав ответчика устранить препятствий в пользовании указанной квартирой путем передачи комплекта ключей от входной двери и фактически освободить от вещей комнату площадью 12.5 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования спорной квартирой, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.
ФИО2 обратился с иском к ФИО1, в котором просит признать договор купли-продажи ¼ доли от 16.03.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО3, в спорной квартире недействительной и применить последствия недействительности сделки.
Требования мотивированы тем, что данная сделка была совершена в нарушении требований закона с нарушением преимущественного права покупки, является мнимой.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании требования об определении порядка пользования квартирой просил удовлетворить, требования ФИО2 об оспаривании сделки не признал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя которые требования о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, что стороны являются собственниками 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, общей площадью 68.6 кв.м.: истец – 1/4 доли; ответчик – 3/4 доли.
Указанные лица также зарегистрированы в спорной квартире.
Как указал истец в иске, в настоящее время у истца возникла необходимость во вселении в спорную квартиру и определении порядка пользования жилым помещением, однако в досудебном порядке он не может осуществлять свои права как собственника принадлежащей ему на праве собственности долей, поскольку ответчиком спорное жилое помещение сдается третьим лицам.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым определить порядок пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, и выделить в пользование истца - жилую комнату площадью 12.5 кв.м., в пользование ответчика - жилые комнаты площадью 17.7 кв.м. и 17.2 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон.
Одновременно суд прекращает производство по требованиям истца фио об устранении препятствий в пользовании жилым помещением на основании положений ст. 220 ГПК РФ в связи с его отказом исковых требований в указанной части.
Разрешая требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи ¼ доли от 16.03.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО3, недействительным и применении последствий недействительности сделки, суд принимает во внимание следующее.
Как было указано выше, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.03.2023, совершенной в нотариальной форме, на праве собственности принадлежит 1/4 доли трехкомнатной квартиры, площадью 68,6 кв.м., находящейся по адресу: адрес, вн. тер.г.адрес, адрес.
Собственником доли в размере 3/4 в спорном жилом помещении является Φорманчук И.А.
ФИО2 в настоящем иске, оспаривая заключенный между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи ¼ доли в спорной квартире, указывает на его мнимость и нарушении преимущественного права покупки.
Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными доводами в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).
Исходя из положений ст. 250 ГК РФ достаточным условием соблюдения порядка является извещение лица, имеющего право преимущественной покупки о цене продажи доли, которая должна быть продана на прочих равных условиях. Чтобы считать, что сделка совершена без нарушения прав участника общей долевой собственности, извещение о продаже должно поступить в письменной форме.
По смыслу положений пункта 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ обязательным для заявителя является представление документов, подтверждающих, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Материалами дела установлено, что вселение фио в спорное жилое помещение произошло после принятия Гагаринским районным судом адрес решения от 15.11.2023 по гражданскому делу №2-3660/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, которым ФИО2 было отказано в удовлетворeнии исковых требований о признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей по сделке, аннулировании записи, снятии с регистрационного учёта.
Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, договор купли-продажи доли квартиры от 16.03.2023 заключен и исполнен сторонами сделки в полном объеме, Гагаринским районным судом адрес дана надлежащая оценка обстоятельствам заключения оспариваемого договора купли-продажи.
ФИО1 вселился в жилое помещение - изолированную жилую комнату - 12,5 кв.адрес этом, ФИО2 в спорном помещении не проживает, использует жилое помещение для сдачи в аренду третьим лицам, а потому существенного интереса в пользовании спорной квартирой не имеет.
Из статьи 170 ГК РФ, на которую ссылается истец в своем иске, следует, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Однако, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ доказательств в обосновании указанных доводов ФИО2 не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий и определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 686 кв.м., расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес (кадастровый номeр 77:06:0003010:6381), выделив в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату площадью 12,5 кв.м., в пользование ФИО2 изолированные жилые комнаты площадью 17,7 кв.м. и 17,2 кв.м.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025.
Судья А.А. Голубкова