Дело № 2-940/2025
УИД 42RS0035-01-2025-001209-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таштагол 04 сентября 2025 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Отрадновой А.С.
при секретаре Учаевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» о признании части жилого дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» о признании части жилого дома квартирой.
Свои требования мотивирует тем, что истцам на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>
По данным Управления Росреестра в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером N №, площадью 80.0 кв. м. содержаться сведения, что указанный объект недвижимости представляет собой - здание, назначение - жилой дом, наименование - часть жилого дома.
Согласно технического паспорта, объект недвижимости 1950 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру, состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, ванная-туалет, общей площадью 80.7 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м.
Вместе с тем, жилое помещение, расположенное по вышеназванному адресу, по данным ЕГРН именуется как часть жилого дома, а по данным технического учета именуется как квартира, что подтверждается техническим паспортом.
Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцам, а вторая половина, принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО4 При этом, согласно выписки из ЕГРН вторая половина жилого дома по адресу: <адрес> собственниками которой являются ФИО3 и ФИО4 поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как квартира с кадастровым номером №, площадью 96.5 кв.м..
Поскольку реконструкция объекта недвижимости с кадастровым номером№ истцами не производилась, истцы обратились в ГАУ «УМФЦ Кузбасса с письменным заявлением о приведение вида объекта недвижимости в соответствие о требованиями действующего законодательства, предоставив в Управление Росреестр решение собственников от ДД.ММ.ГГГГ о согласии на внесение изменений части назначения объекта недвижимости с «жилого дома» на помещение», в части наименование объекта недвижимости с «части жилого дома» на «квартиру», однако было отказано.
Просят признать здание-часть жилого дома, общей площадью 80,7 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> помещением-квартирой, входящую в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО4, ФИО3, в лице законного представителя «Прокопьевский дом-интернат для граждан, имеющих психический расстройства» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменные пояснения.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, являются собственниками на праве общей долевой собственности части жилого дома, площадью 80,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14, 17)
Согласно техническому паспорту ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиала № БТИ Таштагольского муниципального района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой квартиру, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м. (л.д.23-25)
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области правообладателем здания – части жилого дома, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значатся ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности. (л.д.15-16,18-19)
Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области здание по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух обособленных половин, отмеченный <адрес>.
Собственниками объекта недвижимости по адресу <адрес> являются ФИО3 и ФИО4., помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как квартира с кадастровым номером №, площадью 96.5 кв.м.. (л.д.45)
Таким образом, судом установлено, что здание, принадлежащее истцам, по данным технического учёта, учтено в качестве части жилого дома, такой же статус помещения указан и в ЕГРН. Однако, в данном здании жилое помещение: <адрес> учтено, как квартира, что подтверждается техническим паспортом.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.
Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 253, 558 ГК РФ, следует, что квартира может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта квартира структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, из материалов дела следует, что жилое помещение, принадлежащее истцам, на праве общей совместной собственности, состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, расположенных в одноэтажном деревянном здании 1950 года постройки.
Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истцов на тот объект недвижимости, которым действующим правовым регулировании являлась ранее приобретенная ими часть жилого дома.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании части жилого дома квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, за истцами право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» о признании части жилого дома квартирой удовлетворить.
Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № -квартирой.
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 г.
Судья А.С.Отраднова