01RS0№-84

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО <данные изъяты> к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотека),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотека).

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «<данные изъяты> <данные изъяты>» на основании кредитного договора № выдало кредит «<данные изъяты>» ФИО2 в сумме № руб. на срок № мес. под №,0% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставили Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- Земельный участок, общей площадью № +/- № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Банк предоставил заемщику кредит в указанной сумме, исполнив, тем самым, свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В нарушение указанных условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по данному договору, в связи с чем, истцом были направлены соответствующие претензионные письма.

Однако, требования Банка о погашении задолженности ответчиком не исполнены. Поскольку Ответчиками обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере № коп., из которой: просроченный основной долг – № коп., просроченные проценты – № коп., неустойка за просроченный основной долг – № коп., неустойка за просроченные проценты – № коп.

Просит взыскать солидарно в пользу Публичного Акционерного Общества <данные изъяты> с ФИО4 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в том числе: просроченный основной долг – № коп., просроченные проценты – № коп., неустойка за просроченный основной долг – № коп., неустойка за просроченные проценты – № коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме № коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО <данные изъяты> и ФИО2

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества <данные изъяты> на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Земельный участок, общей площадью № +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.Ипотека в силу закона.

Установив начальную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – № руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени судебного заседания, ранее в иске просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики, будучи надлежаще уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 \заем\ главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» на основании кредитного договора № выдало кредит «Строительство жилого дома» ФИО2 в сумме № руб. на срок № мес. под №,0% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставили Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- Земельный участок, общей площадью № +/- № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.Ипотека в силу закона.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, заемщиком условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются надлежащим образом, по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в том числе: просроченный основной долг – № коп., просроченные проценты – № коп., неустойка за просроченный основной долг – № коп., неустойка за просроченные проценты – № коп.

Расчеты задолженности, предоставленные стороной истца, проверены судом, являются верными.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу истца ПАО «<данные изъяты> России» следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в том числе: просроченный основной долг – № коп., просроченные проценты – № коп., неустойка за просроченный основной долг – № коп., неустойка за просроченные проценты – № коп.

В отношении требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 и пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены в статье 54.1 Закона об ипотеке.

В силу пункта 2 статьи 3 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ввиду установления факта нарушения отвечиками обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, в соответствии с положениями статей 334, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 54.1 Закона об ипотеке в отсутствие предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, суд находит подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью № +/- № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из положений кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сторонами заключено соглашение о залоговой стоимости недвижимости в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке объекта от ДД.ММ.ГГГГ, представленной банком рыночная стоимость недвижимого имущества: Земельный участок, общей площадью № +/- № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, указанное заключение стороной ответчиков оспорено не было, иных сведений о стоимости недвижимого имущества представлено не было, заключение принимается судом в основу решения.

С учетом данного заключения суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей (№ х №%)

С учетом данного соглашения суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут в судебном порядке, при существенном нарушении договора другой стороной.

Принимая во внимание, что судом выявлены со стороны ответчиков существенные нарушения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, то указанный договор подлежит расторжению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца ПАО "<данные изъяты> России" расходы по уплате государственной пошлины в размере №

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО <данные изъяты> к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотека), удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «<данные изъяты> России» (ИНН № ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в том числе: просроченные проценты № коп., просроченный основной долг № коп., неустойка за просроченный основной долг – № коп., неустойка за просроченные проценты – № коп., а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «<данные изъяты> России» и ФИО2.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество - Земельный участок, общей площадью № +/- № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.Ипотека в силу закона.

Определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Ситникова