Дело №
УИД 05RS0№-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Тикаева И.Г.,
при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.а А.З. к ЖСК «Новый Дом» об обязании выдать справки о полной оплате паевых взносов,
УСТАНОВИЛ:
А.А.З. обратился в суд с иском к ЖСК «Новый Дом» об обязании выдать справки о полной оплате паевых взносов, указывая, что на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Новый Дом» осуществлял строительство 9-ти этажного 260-ти квартирного жилого дома с мансардой на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор паевого участия и предоставления помещения №, согласно условиям которого по окончании строительства дома и исполнения пайщиком обязательств по внесению паевых взносов в размере 1 611 000 руб., кооператив обязался передать ему однокомнатную квартиру общей площадью 46,05 кв.м., расположенную на 3-м этаже, с условным строительным номером №. Той же датой на аналогичных условиях он заключил договор паевого участия и предоставления помещения №, стоимость паевого взноса 1 572 000 руб., площадь <адрес>,94 кв.м., расположение на 3-м этаже, с условным строительным номером №. Объект введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартиры поставлены на кадастровый учет и по факту переданы ему, сделан ремонт, в настоящее время он проживает с членами своей семьи. Договорные обязательства он своей стороны исполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Не имея возможности зарегистрировать право собственности, он обратился к Правлению ЖСК «Новый Дом» с заявлением о выдаче справок о полной оплате паевых взносов, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором 36830595030084, ДД.ММ.ГГГГ вручено адресату, однако ответа от кооператива в установленный законом срок не последовало. В связи с изложенным просит суд обязать ЖСК «Новый Дом» выдать ему справки о полной оплате паевых взносов по договорам паевого участия и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и № за однокомнатные квартиры с кадастровыми номерами 05:48:000015:3345 и 05:48:000015:3346, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец А.А.З. направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ЖСК «Новый Дом» и третье лицо Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.
В силу ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких – либо обязательств.Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между А.ым А.З. и ЖСК «Новый Дом» заключен договор паевого участия и предоставления помещения №, согласно условиям которого по окончании строительства дома и исполнения пайщиком обязательств по внесению паевых взносов в размере 1 611 000 руб. кооператив обязался передать А.у А.З. однокомнатную квартиру общей площадью 46,05 кв.м., расположенную на 3-м этаже, с условным строительным номером 198.
Также ДД.ММ.ГГГГ между А.ым А.З. и ЖСК «Новый Дом» заключен договор паевого участия и предоставления помещения №, согласно условиям которого по окончании строительства дома и исполнения пайщиком обязательств по внесению паевых взносов в размере 1 572 000 руб. кооператив обязался передать А.у А.З. однокомнатную квартиру, общей площадью 44,94 кв.м., расположенную на 3-м этаже, с условным строительным номером 199.
Согласно п. 4.2 вышеуказанных договоров паевого участия и предоставления помещения, после окончания строительства дома и окончательного расчета с кооперативом, последний передает пайщику справку о полной выплате паевого взноса.
Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному дому присвоен почтовый адрес «<адрес>».
Квартиры, за которые А.ым А.З. внесен паевой взнос поставлены на кадастровый учет, с присвоением кадастровых номеров 05:48:000015:3345 и 05:48:000015:3346.
Взятые на себя обязательства А.ым А.З. выполнены полностью, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, однако ЖСК «Новый Дом» справки о полной оплате паевых взносов А.у А.З. не выданы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В связи с неисполнением ЖСК «Новый Дом» своих обязательств, А.А.З. обратился к Правлению ЖСК «Новый Дом» с заявлением о выдаче справок о полной оплате паевых взносов и согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором 36830595030084 заявление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.
При установленных в ходе рассмотрения дела по существу обстоятельствах, принимая во внимание, что А.ым А.З. взятые на себя обязательства по внесению паевых взносов выполнены, а ЖСК «Новый Дом» уклоняется от выполнения своих обязательств предусмотренных договорами, при том, что А.А.З. обращался к правлению ЖСК с письменным заявлением о выдаче ему справок о полной оплате паевых взносов, суд находит требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования А.а А.З. к ЖСК «Новый Дом» об обязании выдать справки о полной оплате паевых взносов удовлетворить.
Обязать ЖСК «Новый Дом» выдать А.у А.З., справки о полной оплате паевых взносов по договорам паевого участия и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и № за однокомнатные квартиры с кадастровыми номерами №№ и 05:48:000015:3346, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.
Председательствующий: И.<адрес>