<данные изъяты>

Дело №2-877/2025/2025

УИД 48RS0018-01-2025-001569-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Усманского района в интересах ФИО1 к ООО «Агрохолдинг-АСТ» о признании недействительным части договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Усманского района обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО «Агрохолдинг-АСТ» о признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 27.02.2023 года. В обоснование иска истец указывает, что прокуратурой района по поступившему обращению инвалида первой группы ФИО1 проведена проверка законности заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО1 и ООО «Агрохолдинг-АСТ», в ходе которой установлено, что 17.10.2009 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/61 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан в аренду ООО «Агрохолдинг-АСТ». В 2025 году боевой А.Н. стало известно, что ее доля земельного участка продана ООО «Агрохолдинг-АСТ» за 500000 руб. Однако договор купли-продажи ФИО1 не заключала, не подписывала его, денежных средств по договору не получала.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представитель прокуратуры помощник прокурора Нартов Д.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Агрохолдинг-АСТ» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 данного Кодекса сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1). Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлась собственником 1/61 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 3690800 кв.м., КН №

27 февраля 2023 года между ФИО1 и ООО «Агрохолдинг-АСТ» в лице ФИО11., действующей на основании доверенности от 27.04.2018, был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №

По данной доверенности в Управление Росреестра были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанную земельную долю, включая договор купли-продажи от 27.02.2023.

21.12.2023 года зарегистрировано прекращение права собственности ФИО1 на спорную земельную долю.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на то, что не подписывал договор купли-продажи, его подпись в договоре выполнена другим лицом, денежных средств по договору не получала, намерения на продажу доли земельного участка не имела.

30.09.2025 возбуждено уголовное дело №12501420012000379 по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ по факту незаконного лишения ФИО1 права собственности доли земельного участка, в ходе которого была проведена почерковедческая экспертиза подписи ФИО1 в договоре купли-продажи от 27.02.2023.

Согласно выводам эксперта рукописная запись «Боева Антонина Николаевна», изображение которой находится в копии договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 27.02.2023 на втором листе в разделе «6. Подписи сторон», выполнена не ФИО1, а другим лицом.

Из объяснений представителя ООО «Агрохолдинг-АСТ» ФИО10., данных в ходе производства по уголовному делу, следует, что с ФИО1 не заключался вышеуказанный договор купли-продажи, фактически каких-либо денежных средств ФИО1 не получала.

Сотрудник <данные изъяты> документовед ФИО9. также в своих объяснениях указал, что ФИО1 при совершении регистрационных действий в отношении земельного участка не присутствовала, документы от ее имени подписывала ФИО8

Таким образом, ФИО1 не подписывал договор купли-продажи от 27.02.2023, ее подпись в договоре выполнена другим лицом, истец не принимала исполнение договора в установленном законом порядке, денежные средства за проданную долю земельного участка ей не передавались, что подтверждается Выпиской по счету ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик ООО «Агрохолдинг-АСТ» не возражало против удовлетворения иска, с требованиями истца согласилось.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Усманского района в интересах ФИО1 к ООО «Агрохолдинг-АСТ» удовлетворить:

Признать в части недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 27 февраля 2023 года между ФИО1 и ООО «Агрохолдинг-АСТ».

Прекратить право собственности ООО «Агрохолдинг-АСТ», ИНН <***>, ОГРН <***>, на 1/61 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/61 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> О.М. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2025 года

Судья: <данные изъяты> О.М. Полякова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>