63RS0038-01-2024-010501-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года город Самара
Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Мороз М.Ю.,
при секретаре Ненашевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цуман ФИО11 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Цуман ФИО12 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, гараж б/н, мотивируя свои требования тем, что он является членом ПК «ГК «Металлург-31» гаражного массива по <адрес>, в котором находится капитальный кирпичный гараж Nб/н, который был возведен истцом в 1987 году хозяйственным способом за счет личных денежных средств. Данный гараж был возведен с согласия руководства Куйбышевского металлургического завода имени Ленина, истец был включен в список товарищества по строительству гаражей в квартале 945 по <адрес>, где и в настоящее время расположен гараж. Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 24 кв. м. С момента организации ПК «ГК «Металлург-31» истец является его членом, оплачивает членские и иные взносы за содержание принадлежащего ему гаража Nб/н по <адрес>. Имеется список членов кооператива, в который истец включен. Согласно графическому материалу, а именно генплану, изготовленным геодезическим бюро ОКС КМХ им. В.И. Ленина в 1988 и утвержденным директором завода ФИО1, можно определить спорный гараж, который закреплен за истцом, в том числе в соответствии со списком работников завода на строительство гаражей в квартале N945 по <адрес> был создан ПК «ГК «Металлург-31», членом которого является истец, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ В целях оформления в собственность занимаемого гаражом земельного участка, истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара через МФЦ г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Однако, получен ответ о возврате заявления, в связи с отсутствием необходимых документов о предоставлении земельного участка заявителю; также иных документов, свидетельствующих о строительстве гаража до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, таких как договор на подключение гаража к инженерным сетям, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с требованиями законодательства действовавшими на момент такого учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до введения в действие ГрК РФ. Данное решение истец считает незаконным, необоснованным, нарушающим его права на приобретение в собственность бесплатно земельного участка под гаражом. Истец полагает себя владельцем имущества, поскольку открыто владеет построенным гаражом на спорном земельном участке длительное время, за эти годы никто не усомнился в законности сооружения, с требованиями о сносе постройки и об изъятии земельного участка никто не обращался. В связи с тем, что в административном порядке оформить недвижимое имущество не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленного ООО «Вега», а также право собственности на гараж, площадью 21,2 кв.м., назначение: нежилое, вид объекта недвижимого имущества: здание, расположенные по адресу: <адрес>, гараж б/н.
Истец Цуман ФИО13 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО14 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Администрация г.о.Самара, в судебное заседание не явился, своих представителей в суд не направил, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не поступало
Третьи лица Департамент градостроительства г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о. ФИО3 «ГК «Металлург-31», ППК «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, письменных ходатайств не представлено,
Третьи лица ФИО4 ФИО17, Сысенко ФИО16, Морозов ФИО15 в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, письменных ходатайств не поступало, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Советского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.1 ст.7 Закон РСФСР № «О собственности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ Гражданин приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им…. хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. ст. 13. п.1. Гражданин имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону. п. 2. Член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного кооперативов, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, представленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 69 ФЗ N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что признаются ранее возникшие права, права, возникшие в силу закона: п.1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. п.2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
В соответствии с 4.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 3.7 Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1)земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие так кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в п.2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть предоставлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.
Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно Гражданскому кодексу 1964 г. понятие «самовольная постройка» распространяется: на здания, строения, сооружения, являющиеся индивидуальными жилыми домами и дачами. Ст. 222 ГК РФ применяется с ДД.ММ.ГГГГ, и к гражданским правоотношениям, возникшим до ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») не применяется. ГК РФ обратной силы не имеет и не может распространяться на отношения, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ, а регулировавшая в тот период вопрос самовольного строительства ст. 109 ГК РСФСР 1964 года не распространяла своё действие на здания нежилого назначения.
Ст.109 Гражданского Кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (ГК РСФСР) Гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубый нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов. При безвозмездном изъятии у гражданина на основании настоящей статьи жилого дома (дачи) или части дома (дачи) суд может лишить его и проживающих с ним лиц права пользования этим домом (дачей). Однако, если эти граждане не имеют иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, исполнительный комитет местного Совета народных депутатов, которому передан изъятый дом (дача), предоставляет им другое жилое помещение.
Постановление Пленума ВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 2 «О некоторых вопросах, возникающих в практике судов при применении ст. 109 ГК РСФСР о безвозмездном изъятии самовольно построенного дома» не предполагает расширение понятийного аппарата в отношении строений, подлежащих изъятию, и в п. 9 указывает, что ст. 109 ГК предусматривает право безвозмездного изъятия лишь жилого дома (дачи) или части дома (дачи), по указанным основаниям не могут быть изъяты нежилые, подсобные помещения (гаражи, сараи, летние кухни и т.п.).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «O перерегистрации землепользования предприятиями» комитету по земельным ресурсам и землепользованию <адрес> поручено выдать свидетельства на право постоянного пользования земельными участками без оформления специальных постановлений по генеральным (инвентарным) планам.
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Самарскому металлургическому заводу в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 157,5451 га, фактически занимаемый земельный участок заводом и предзаводской территорией по <адрес>. 29 в <адрес>
Согласно постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами», п. 1 которого постановлено изъять из постоянного пользования Самарского металлургического завода земельный участок площадью 1575451 кв.м., фактически занимаемый заводской площадкой, расположенной по <адрес>, и предоставить гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельные участки, фактически занимаемые капитальными гаражами согласно приложению (п.3 постановления).
Согласно списку к постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами», земельные участки, фактически занимаемые заводской площадкой, расположенной по <адрес>, оформлены не всем владельцам, а 19 гражданам.
Согласно списку товарищества по строительству гаражей, истец (п.21 списка) указан в качестве члена товарищества, список согласован Профкомом.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ПК «ГК «Металлург-31» (ИНН №) зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, председателем кооператива является ФИО6 ФИО18.
Согласно справке, выданной председателем ПК «ГК «Металлург-31» ФИО6, ФИО7 на ДД.ММ.ГГГГ является членом ПК «Гаражный кооператив «Металлург-31».
Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Консоль-Проект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража б/н, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 21,2 кв.м., гараж 1987 года постройки, входит в состав ПК «ГК «Металлург-31».
Согласно заключению по инженерно – техническому обследованию нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж б/н, лит.Г, изготовленное ООО «Консоль - Проект» №.24-ТЗ от 2024, в ходе сплошного визуального обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж б/н, лит.Г, имеют работоспособное состояние, при котором техническое состояние строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация нежилого здания - гаража возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность нежилого здания - гаража в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж б/н, лит.Г осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Здание выстроено в соответствии с действующими строительными, санитарно – гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиПДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями N1.3); СП50.13330.2024 «Тепловая защита зданий»; 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г., СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия».
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого здания на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным в виду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по гаражам.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Фонд пожарной безопасности» на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта: нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж б/н, установлено, что нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж б/н, соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.
Стороной истца предоставлен Договор электроснабжения №Э от ДД.ММ.ГГГГ, об осуществлении продажи электроэнергии между ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» и ПК «Гаражный кооператив «Металлург 31».
Истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельного участка под гаражом б/н, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно плану границ земельного участка изготовленного ООО «ВЕГА», площадь земельного участка по адресу: <адрес>, гараж б\н составляет 24 кв.м.
Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, спора о границах нет.
В материалы дела представлен графический материал, а именно генплан, изготовленный геодезическим бюро ОКС КМХ им. В.И. Ленина в 1998 и утверждённый директором завода ФИО1
Стороной истца представлено заключение кадастрового инженера от 2024 г., изготовленного ООО «ВЕГА», в результате кадастровых работ определены фактические координаты земельного участка под гаражом б/н, составлен План границ земельного участка под гаражом. Объект капитального строительства – гараж б/н возведен именно в таких границах более 15 лет назад. В подтверждение предоставлены архивные документы: список товарищества по строительству гаражей в районе <адрес>. В списочном составе один из проектируемых гаражей закреплен за ФИО7 Генплан изготовленный геодезическим бюро ООКС КМЗ им. В.И. Ленина в масштабе 1:500 в 1988 году. На денном генплане отображены проектируемые гаражи в районе общежития <адрес>. Также на нем отображены нежилые капитальные строения, проезды к ним, инженерные коммуникации (теплотрасса, высоковольтный кабель, канализация), размеры проектируемых гаражей. Из генплана можно определить где проектируется гараж, который был закреплен за ФИО7 После строительства проектируемых гаражей был сформирован Акт приемки индивидуальных гаражей в районе общежития по <адрес> и <адрес>. Акт утвержден на заседании профком металлургического завода им.Ленина ДД.ММ.ГГГГ Все эти документы подтверждают, что объект капитального строительства – гараж б\н закрепленный за ФИО7 был запроектирован и построен более 15 лет. В том числе на объект капитального строительства – гараж б\н имеются материалы топографо-геодезической съемки масштаба 1:500, выполненные в разные годы ГлавАПУ <адрес> другими организациями (см.Топографическая основа планшет 3012). Согласно Топографической основе границы земельного участка под гаражом б/н по адресу: <адрес>, гараж б/н площадью 24 кв.м., нанесены на планшет. Из указанной топографической основы можно определить конфигурацию и местоположение участка относительно смежных земельных участков. Топографическая основа также подтверждает существование объекта капитального строительства - гаража б/н, закрепленного за ФИО7, более 15 лет. Если сравнивать топографическую съемку (генплан от 1988 года), топографическую основу планшет 3012 и Проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, гараж б/н предоставленный ФИО7 соответствует проектной документации, утвержденной директором завода ФИО1 Из анализа документов следует, что объект капитального строительства, а именно гараж б/н по адресу: <адрес>, гараж б/н площадью 24 кв.м. существует на местности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает Акт приемки индивидуальных гаражей в районе общежития по <адрес> и <адрес>. Акт утвержден на заседании профкома металлургического завода им. Ленина 13.05.1989г.
Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что гараж истца является не отдельно стоящим строением, а гаражом внутри блока гаражей, расположенных в ПК «ГК «Металлург-31», гаражи потребительского кооператива «ГК «Металлург-31» находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство и в соответствии с градостроительными планами. При этом строительство гаражей их владельцами осуществлялось хозяйственным способом за счет личных денежных средств, паевые взносы не предусмотрены, так как ПК «ГК «Металлург-31» не осуществлял застройку гаражного массива.
Истец обратился в Департамент управления имуществом г. о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, гараж б/н, однако пакет документов был возвращен.
По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>-3-1 спорный земельный участок по указанному адресу По Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V -IV классов вредности (санитарно – защитные зоны до 100 м) (ПК-1). Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); Приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3,5 (полностью); Охранная зона транспорта (полностью); СЗЗ промышленных объектов, производств и сооружений (полностью).
В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах участка инженерные коммуникации не расположены. Земельный участок частично расположен в зоне действия установленного сервитута, утвержденный № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
Принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, на данном земельном участке расположен гараж б/н, который является объектом капитального строительства, возведенный в 1987 году, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями, истец является членом ПК «ГК «Металлург-31», правом приватизации земельных участков под гаражом не воспользовался ранее, соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цумана ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, СНИЛС№) к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать за Цуманом ФИО20 ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, СНИЛС: №) право собственности на здание, площадь 21,2 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж, расположенное по адресу: <адрес>, гараж б/н.
Признать за Цуманом ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, СНИЛС: №) право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, гараж б/н с координатами поворотных точек, указанных в Проекте границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» 17.10.2024г.
Х Y
1. №
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий М.ФИО5