Дело № 2-2724/2023

УИД 86RS0007-01-2023-003098-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре судебного заседания

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее по тексту ИП ФИО3) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды торгового павильона № от (дата) в размере 2 443 576 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды торгового павильона № от (дата) по внесению арендной платы в размере 2 443 576 рублей, задолженность по оплате стоимости услуг водо-энергоснабжения, отопления в размере 54 746 рублей 22 копейки, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды торгового павильона № от (дата) за несвоевременную оплату услуг водо- и электроснабжения в размере 54 746 рублей 22 копейки.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ИП ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор аренды № торгового павильона, расположенного по адресу: (адрес)., из них торговая зона площадью 22 кв.м., а также имеющееся в нём торговое оборудование. В соответствии с пунктом 3.1 договора, срок аренды по договору составляет с (дата) по (дата). Дополнительными соглашениями к договору срок аренды продлён по (дата). (дата) истец и ответчик заключили дополнительное соглашение о расторжении договора аренды № от (дата), согласно которому торговый павильон должен быть возвращён в срок до (дата). Однако ответчик продолжала пользоваться торговым павильоном до (дата). Согласно пункту 4.1 договора ежемесячная плата за имущество осуществляется за месяц вперёд 13 числа каждого месяца и устанавливается в размере 40 000 рублей за аренду торгового помещения и оборудования, а также полная стоимость за услуги водо-энергоснабжения, отопление. После подписания договора аренды и акта приёма-передачи ответчик обязалась внести арендную плату за первый и последний месяцы аренды в размере 80 000 рублей. Оплата за последний месяц является гарантией надлежащего выполнения всех условий договора арендатором и не возвращается в случае расторжения договора за невыполнение условий или порчу арендуемого имущества. Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что оплата за водоснабжение и электроснабжение вносится не позднее трёх дней с момента получения выставленных документов от коммунальных служб. За несвоевременную оплату услуг водо- и электроснабжения производится начисление пени в размере 0,5% от арендной платы в день. В соответствии с пунктом 6.2.3 договора за несвоевременное внесение арендатором платы более двух раз подряд арендодатель вправе взымать пени в размере 5% в день. Однако арендная плата и компенсация расходов не оплачивались ответчиком в полном объёме, начиная с (дата). В настоящее время сумма задолженности по арендной плате составляет 2 443 576 рублей, сумма задолженности по оплате стоимости за услуги водоснабжения, электроснабжения и отопления составляет 57 746 рублей 22 копейки. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность, которые остались без удовлетворения.

Истец о времени и месте судебного заседания извещалась повесткой, которая согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ей не доставлена в связи с истечением срока хранения, возвращена отправителю.

Согласно ответу отдела по вопросам миграции ОМВД России на запрос суда, ФИО4 значиться зарегистрированной по месту жительства по адресу: (адрес).

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещалась телеграммой, которая согласно уведомлению ей не доставлена, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Таким образом, истец и ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между ИП ФИО3 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды торгового павильона №, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование имущество – торговый павильон (закусочная ), расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 90,02 кв.м., из них торговая зона площадью 22 кв.м., а также имеющееся в нём торговое оборудование, которое прописывается в акте приёма-передачи (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.2.4 договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере, в сроки и в порядке, предусмотренном договором.

Пунктами 4.1-4.3 договора стороны предусмотрели, что ежемесячная плата за имущество, осуществляется за месяц вперёд 13 числа каждого месяца (начиная с (дата)), устанавливается в размере 40 000 рублей за аренду торгового помещения и оборудования плюс полную стоимость за услуги водо- и энергоснабжения, отопления.

Арендатор обязан (дата), после подписания договора и акта приёма-передачи внести Арендодателю сумму за первый и последний месяцы аренды в размере 80 000 рублей. Оплата за последний месяц является гарантией надлежащего выполнения всех условий договора Арендатором и не возвращается в случае расторжения договора за невыполнение его условий или порчу арендуемого имущества Арендатором.

Арендная плата, оплата водо- и электроснабжения, штрафов вносится в следующие сроки и в следующем порядке:

- арендная плата на счёт Арендодателя не позднее 13 числа;

- оплата водо- и электроснабжения на счёт Арендодателя не позднее 3 дней после получения выставленных документов от коммунальных служб. За несвоевременную оплату услуг водо- и энергоснабжения будет начисляться пеня в размере 0,5% от арендной платы в день;

- штрафы (пеня) на счёт Арендодателя оплачиваются в сроки указанные в претензии в письменном виде.

В соответствии с пунктом 5.1 договора он заключен на срок с (дата) по (дата).

Из акта приёма-передачи от (дата) следует, что истец передала, а ответчик приняла по договору аренды № от (дата) торговый павильон, расположенный по адресу: (адрес), площадью 90,02 кв.м., а также имеющееся в нём торговое оборудование.

Дополнительными соглашениями № от (дата) и № от (дата) к договору аренды № от (дата) продлевалось действие договора аренды по (дата) и (дата) соответственно.

Дополнительным соглашением от (дата) стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № от (дата) и возврате Арендатором торгового павильона по акту приёма-передачи до (дата).По утверждению истца ответчик продолжала пользоваться торговым павильоном до (дата).

(дата) ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

(дата) истцом в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности по договору аренды № от (дата) с требованием её погашения до (дата).

(дата) истцом ответчику направлена претензия с требованием погашения задолженности по договору аренды торгового павильона № от (дата) в размере 2 443 576 рублей, неустойки в размере 2 443 576 рублей, задолженности по оплате услуг водо- и электроснабжения, отопления в размере 54 746 рублей 22 копейки, неустойки в размере 54 746 рублей 22 копейки.

Поскольку требования остались без удовлетворения, истец обратилась в суд с исковым заявлением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установив фактические обстоятельства дела, и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, а также по оплате стоимости услуг водоснабжения, энергоснабжения и отопления, размер которой не оспорен, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

Суд принимает расчёт задолженности, предоставленный истцом, поскольку он является арифметически верным. При этом ответчиком свой расчёт задолженности либо возражения на расчёт истца не представлены.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.

С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, от 15 января 2015 года № 6-О, от 15 января 2015 года № 7-О).

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учётом баланса интересов сторон, суд находит возможным снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы до 500 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (идентификационный номер налогоплательщика №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (идентификационный номер налогоплательщика №) задолженность по договору аренды торгового павильона № от (дата) в размере 2 443 576 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 500 000 рублей, задолженность по оплате стоимости услуг водо- энергоснабжения, отопления в размере 54 746 рублей 22 копейки, неустойку за просрочку исполнения обязательств за несвоевременную оплату услуг водо-энергоснабжения, отопления в размере 54 746 рублей 22 копейки, всего 3 053 068 (три миллиона пятьдесят три тысячи шестьдесят восемь) рублей 44 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись