УИД: 72RS0011-01-2022-000478-64

Дело № 2-338/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ишим 23 августа 2022 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре Дорн О.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО9, представителя ответчика ОАО «Ишимагрострой» - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2022 по иску ФИО4 к открытому акционерному обществу «Ишимагрострой», администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что на основании решения профкома ОАО «Ишимагрострой» от ДД.ММ.ГГГГ её супругу ФИО1, как сотруднику указанной организации, совместно с членами семьи было выделено жилое помещение, общей площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ОАО «Ишимагрострой» на основании плана приватизации, зарегистрированного Комитетом финансов администрации Тюменской области от 29.12.1992 года. В настоящее время жилое помещение на балансе предприятия не состоит, в реестре муниципального имущества не значится, регистрация права собственности отсутствует. Супруг истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО2 с момента вселения и регистрации по месту жительства (08.06.2001 года), постоянно проживает в указанном выше жилом помещении, несет бремя его содержания, принимает меры к сохранности имущества.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2, при надлежащем извещении не явилась, ее представитель ФИО9 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Ишимагрострой» ФИО7 в судебном заседании полагал, что поскольку спорное жилое помещение на балансе предприятия не состоит, то ОАО «Ишимагрострой» является не надлежащим ответчиком по делу. Решение просил принять на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, до судебного заседания от главы Ишимского муниципального района ФИО8 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому распоряжением администрации Ишимского муниципального района Тюменской области от 23.04.2021 г. № 345-р, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время указанное распоряжение обжалуется Ишимской межрайонной прокуратурой в части установления сроков отселения физических и юридических лиц. Разрешение исковых требований администрация оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО2, представителя администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, извещенных надлежащем образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика «Ишимагрострой», изучив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1, и членам его семьи - жене ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании решения жилищно-бытовой комиссии принятого совместно с администрацией ОАО «Ишимагрострой» от 08.05.2001 года была предоставлена комната на территории кирпичного завода (л.д. 9).

На основании отношения ОАО «Ишимагрострой» № 238 от 05.06.2001 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 была разрешена регистрация по месту жительства на территории кирпичного завода (л.д. 10).

ФИО2 зарегистрирована по настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Стрехнинского сельского поселения от 08.04.2021 года № 99 (л.д. 15).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР № (л.д. 11). Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается ответом Тюменской областной нотариальной палаты от 20.06.2022 года № 1454.

Сведения о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, территория кирпичного завода, <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Указанное жилое помещение на балансе предприятия ОАО «Ишимагрострой» не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 13, 14).

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 35,4 кв.м. (л.д. 17-26).

Заключением межведомственной комиссии администрации Ишимского муниципального района Тюменской области от 12.04.2021 года № 2 были выявлены основания для признания многоквартирного дома, в котором находится спорная квартира, аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы администрации Ишимского муниципального района № 345-р от 23.04.2021 года многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, отселение физических и юридических лиц должно быть произведено в срок до 31.12.2026 года.

Согласно письменного отзыва главы администрации Ишимского муниципального района, указанное выше распоряжение обжалуется Ишимской межрайонной прокуратурой в части установления сроков отселения собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец, настаивая на иске, в его обоснование положил обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности ему спорного жилого помещения в соответствии с законом и наличие в связи с давностным владением правовых оснований для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Ф, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного Постановления Пленума).

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Спорный объект недвижимости в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости на учет не принят.

Тот факт, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу не является препятствием для оформления на него прав собственности, поскольку такой правовой подход закреплен в том числе в ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Так, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения жилищного законодательства о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого помещения и дополнительных мер поддержки по обеспечению жилыми помещениями не применяются.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено супругу истца ФИО1 в связи с наличием трудовых отношений с ОАО «Ишимагрострой», истец ФИО2 была вселена туда как член семьи, после смерти супруга ФИО1 истец продолжала проживать в спорном жилом помещении, была зарегистрирована в нем, оплачивала коммунальные услуги, принимала меры к его сохранности, то есть пользовалась квартирой как своим имуществом, каких-либо правопритязаний в отношении недвижимого имущества со стороны третьих лиц не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владевший как своим собственным спорным имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ФИО2 исковые требования в отношении спорного объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к открытому акционерному обществу «Ишимагрострой», администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Ю.П. Липчинская

Решение в окончательной форме изготовлено – 31.08.2022 года.

Копия верна.

Судья Ю.П. Липчинская