Дело **
УИД: 54RS0**-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2023 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в составе:
судьи Л.В.Кузьменко
при секретаре Д.Ю.Куруховой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОСТ-Н» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, коммунальные услуги,
установил :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором с учетом уточнения исковых требований (л.д.195-196) просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание общедомового имущества за нежилые помещения по адресу: *** за период с **** по **** в размере 205 118 руб. 59 коп., в том числе: за нежилое помещение площадью 58,8 кв. м. (кадастровый **)- 55683,00 руб.; за нежилое помещение площадью 45,5 кв. м. (кадастровый номер(54:35:021102:635) -43088,22 руб.; за нежилое помещение площадью 54,0 кв. м. (кадастровый **) -51137,38 руб.; за нежилое помещение площадью 58,3 кв. м. (кадастровый **)- 55209,49 руб.; Также просил взыскать пени за период с **** по **** по задолженности по внесению платы за нежилые помещения в размере 49 501 руб. 49 коп.. В обоснование иска указано, что ООО «ДОСТ-Н» управляет многоквартирным домом ** по *** в *** с ****. Ответчику принадлежит в указанном доме на праве собственности нежилые помещения. Ответчик не в полном объеме и длительное время не производит оплату за содержание общего имущества.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Исковые требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании с требованиями истца не согласился, поддержал доводы возражений, заявлено о применении с.333 ГК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Установлено, что ответчик с **** является собственником нежилых помещений: площадью 58,8 кв. м. (кадастровый **); площадью 45,5 кв. м. (кадастровый **); площадью 54,0 кв. м. (кадастровый **) ; площадью 58,3 кв. м. (кадастровый **), расположенные по адресу: ***, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.16-25).
ООО «ДОСТ-Н» осуществляет деятельность по управлению МКД по адресу: *** (л.д.8-10).
Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решениями общих собраний установлен размер платы из расчета на 1 м.кв, ежемесячно: с **** (протокол от ****):
• содержание общего имущества собственников МКД - 18,01 руб.
• обслуживание внутридомовых газовых сетей - 1,52 руб.
Протоколом от **** установлен размер платы за текущий ремонт из расчета на 1 м.кв, ежемесячно с **** по **** в размере 7,51 руб.; с **** (протокол от ****):
• содержание общего имущества собственников МКД - 20,42 руб.
• текущий ремонт - 3,00 руб.
• обслуживание внутридомовых газовых сетей - 1,58 руб.
с **** (протокол от ****):
• содержание общего имущества собственников МКД - 20,51 руб. на 1 м.кв.
• техническая диагностика внутридомовых газопроводов - 2,84 руб.
• обслуживание внутридомовых газовых сетей - 1,62 руб.
с **** (протокол от ****):
содержание общего имущества собственников МКД - 22,71 руб.
текущий ремонт - 1,00 руб.
обслуживание внутридомовых газовых сетей - 1,66 руб. (л.д.11-15)
Истцом в уточненном иске (л.д.83) заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом возражений ответчика и заявлении о пропуске срока исковой давности.
В обоснование уточненных исковых требований представлен расчет, в котором указаны итоговые суммы по каждому месяцу за содержание общего имущества.
Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным.
Ответчиком расчет не оспорен, доказательства отсутствия такой задолженности или ее наличия в меньшем размере, ответчиком не представлены, как и не представлено доказательств того, что истцом не оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию общего имущества в доме в спорный период либо такие услуги оказывались некачественно. Оснований для освобождения ответчика от обязанности внесения обязательных платежей не имеется.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание общедомового имущества за нежилые помещения по адресу: *** за период с **** по **** в размере 205 118 руб. 59 коп.. В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика пени за содержание общего имущества за период с **** по ****, исключая период действия моратория.
Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая имущественное положение ответчика, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и полагает, что неустойка подлежит снижению до 10% размера пени, то есть, до 5000 руб., что соответствует принципу соразмерности последствиям нарушения обязательства.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве о том, что плата осуществляется на основании платежных документов, которые должны быть выставлены собственнику управляющей компанией, что не было сделано, суд считает несостоятельными, поскольку обязанность собственника помещений по внесению оплаты, сроки их внесения прямо установлены законом, в связи с чем, не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 5646,50 руб..
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «ДОСТ-Н» с ФИО1 задолженность по внесению платы за содержание общедомового имущества за нежилые помещения по адресу: <...> за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 в размере 205 118 руб. 59 коп., пени за период с 11.03.2020 по 22.05.2023 в размере 5000,00 руб., расходы по госпошлине в размере 5646,50 руб..
В остальной части иска- отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья Л.В.Кузьменко
Решение принято в окончательной форме 15.01.2024