Дело №2-230/2025

УИД 42RS0014-01-2025-000037-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Мыски 18 февраля 2025 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., с участием помощника прокурора г. Мыски Свирина Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО1 в лице ее законного представителя ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском ФИО7, ФИО1 в лице ее законного представителя ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

С учетом уточнения исковых требований просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

22.09.2022 г. между ФИО6, и ФИО2, и продавцами квартиры ФИО3, ФИО4 и ФИО7, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Указанная квартира была приобретена в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО6 Согласно п. 3.6 договора купли-продажи, на момент его заключения в отчуждаемой квартире были зарегистрированы: ФИО3, ФИО7, ФИО4 и ФИО1 Продавец обязался сняться и снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета в течение 20 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен брачный договор, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретённая в период брака в общую совместную собственность перешла с ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО6

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты.

В момент заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры никаких вещей бывших собственников в жилом помещении уже не было, сделку никто не оспаривал, намерений вселиться в жилое помещение никто не выражал.

Обязательств по оплате коммунальных услуг ответчики не несут. Членом семьи истца ответчики не являются, соглашений между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключено.

Регистрация по месту жительства ответчиков нарушает право собственности истца и влечет за собой увеличение расходов на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО6 настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что является племянником истца. Истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> С момента покупки указанной квартиры прошло три года, однако бывшие собственники не снимаются с регистрационного учета. Личных вещей ответчиков в квартире нет, вселиться в квартиру никто не пытался.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства МКУ «Управление образованием Мысковского городского округа» ФИО8, действующая на основании доверенности от 09.01.2025 (л.д. 38) в судебном заседании нашла исковые требования законными и обоснованными, поскольку ответчик ФИО7 самостоятельно, добровольно распорядился своей долей в праве собственности. Он как законный представитель малолетней ФИО1 обязан предоставить своему ребенку другое жилое помещение. С учетом того, что с 2022 года ответчик и его малолетний ребенок добровольно покинули жилое помещение, их вещей в квартире нет, исковые требования подлежат удовлетворению.

Помощник прокурора г. Мыски Свирин Д.А. полагал, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик ФИО7 распорядился своим правом собственности на спорное жилое помещение, добровольно его покинул совместно с малолетним ребенком. Длительное время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ответчики не проживают, их вещи в квартире отсутствуют. Регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права истца на распоряжение своим имуществом, увеличивает расходы на оплату коммунальных услуг.

Ответчик ФИО7, действующий в своих и интересах малолетней ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил. Судебные извещения вернулись в адрес суда с пометкой об истечении срока хранения (л.д. 29, 37).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным ими адресам, а также риск отсутствия по ним своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам и другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по данному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, суд, принял все меры к надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела ответчика, действующего за себя и свою малолетнюю дочь ответчика ФИО1

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав истца, свидетеля, представителя отдела опеки и попечительства, мнение помощника прокурора г. Мыски, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 27 Конституции РФ гарантировано право на свободное передвижение, право выбора место пребывания и жительства.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 22.09.2022 ФИО3, ФИО4, ФИО7 продали ФИО6 и ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п.3.6 указанного договора в квартире по месту жительства были зарегистрированы: ФИО3, ФИО7, ФИО4 и малолетняя ФИО1. Продавцы взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета малолетнюю ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен брачный договор (л.д. 14-17), согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>., приобретённая в период брака в общую совместную собственность перешла с ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО6, переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРН (л.д.18-20).

ФИО7 обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил, что подтверждается поквартирной карточкой, согласно которой до настоящего времени по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО7, ФИО1 (л.д. 23).

Судом установлено, что ответчик с 22.09.2022 года не является собственником доли в праве собственности на спорное жилое помещение, Ответчики не являются членами семьи истца. В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами заключено соглашение, или иные основания возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

Показаниями свидетеля установлено, что личных вещей ответчиков в квартире нет. Намерений вселиться ответчик не выражал.

Представленные истцом в суд доказательства свидетельствуют о том, что право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ответчики утратили самостоятельно, распорядившись правом собственности на имущество, добровольно покинув спорное жилое помещение.

Перечисленные обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены показаниями свидетеля, который давал полные правдивые показания.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке-сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд считает возможным положить в основание решения показания свидетеля, поскольку у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных им, его показания согласуются с пояснениями истца, письменными материалами дела. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Отсутствие ответчиков ФИО7, ФИО1 в спорном жилом помещении носит постоянный характер, это подтверждает факт, что с 2022 года ответчики в нем не проживают, оплату коммунальных услуг не осуществляют, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии у ответчиков намерения осуществлять свое право пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает право собственности истца, увеличивает расходы на коммунальные услуги, препятствует распоряжению жилым помещением.

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать ФИО7, <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Мысковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18.02.2025 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев