УИД 63RS0025-01-2025-0000454-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.,

с участием адвоката Потоня О.В.,

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1383/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи от 24.05.2021 в размере 3 899 500 руб., суммы процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 327 558 руб., а всего 4 227 058 руб., ссылаясь на то, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи от 24.05.2021, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Основной договор стороны обязуется заключить в срок до 01.09.2021. Стоимость объектов - 8 200 000 руб. Порядок расчета приведен в п. 5 предварительного договора.

С момента заключения предварительного договора от 24.05.2021 во исполнение данного договора покупатель ФИО1 передал продавцу денежные средства в размере 5 300 000 руб., в том числе задаток 1 500 000 руб.

Согласно отметкам на предварительном договоре от 24.05.2021, наличными денежными средствами ФИО1 передал ФИО2 либо его представителю ФИО3) 5 000 000 руб.

Кроме того, 11.09.2021 Маркевич перевел Христич 34 500 руб., что подтверждается квитанцией, скринами переписки в мессенджере.

Также материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что 09.02.2022 Маркевич перевел Христич 50 000 руб. на счет в банке.

По просьбе истца ФИО1 ФИО6 перевела со своего счета на счет Христич 08.01.2022 денежную сумму в размере 215 000 руб., что отражено в ответе на судебный запрос в Т-Банк.

Согласно акту приема-передачи жилого дома арендатору от 11.01.2023, ФИО1 был передан жилой дом для проживания.

Основной договор купли-продажи объектов недвижимости сторонами заключен не был.

Срок невыполненных обязательств покупателем: с 01.09.2021 по 19.12.2023 – 1 400 000 руб., которые начисляются дополнительно к стоимости предмета договора.

Сумма выплаченных денежных средств – 5 299 500 руб., из них 5 000 000 руб. – передано наличными денежными средства.

Сызранским районным судом Самарской области удовлетворены исковые требования по гражданскому делу №2-481/2024 по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении.

21.11.2024 сторонами подписан акт о возврате жилого дома по адресу: <адрес>

Таким образом, продавец должен вернуть истцу денежную сумму в размере 3 899 500 руб. (5 299 500 – 1 400 000 = 3 899 500 руб.).

04.12.2024 ответчику было направлено требование о возврате денежных средств по предварительному договору, получено представителем 30.12.2024, которое осталось без внимания.

Истец считает, что в этом случае ответчик без законных оснований удерживает и пользуется чужими денежными средствами.

Сумма процентов в силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 10.01.2025 по 04.06.2025 составляет 327 558,00 руб.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при участии представителя ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, признал исковые требования частично в размере 1 150 000 руб., как указано в возражениях на исковое заявление, просил отказать во взыскании сумм в размере 1 500 000 руб., которые переданы в качестве задатка 24.05.2021, 1 000 000 руб. – переданы 02.07.2021, 215 000 руб. – перечислены 08.01.2022 не ФИО1, 34 500 руб. – перечислены 11.09.2021 в качестве страховки, применив также исковую давность в соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами не признал.

В судебное заседание представитель ответчика по доверенности ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменных возражениях указала, что 24.05.2021 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец ФИО2 имеет намерение и обязуется передать в собственность покупателю ФИО1 - жилой дом и земельный участок по указанному адресу: <адрес>

Согласно п.4 предварительного договора согласованы сроки заключения основного договора купли-продажи - до 01.09.2021, согласована сумма договора 8 200 000 руб., которая должна быть внесена до 01.09.2021.

Согласно п.5 предварительного договора денежные средства в размере 1 500 000руб. передаются в качестве задатка и в случае невыполнения условий договора покупателем - денежные средства продавцом не возвращаются. Данная сумма в случае невозврата не является неосновательным обогащением продавца.

Предварительный договор содержит сведения о передаче ФИО1 денежных средств в размере: 24.05.2021 - 1 500 000руб., 2.07.2021 - 1 000 000 руб., 11.01.2023 в счет стоимости дома представителем ФИО3 получена сумма в размере 2 000 000 руб., 11.01.2023 - также получено 500 000 руб. в счет несвоевременного исполнения обязательств по договору

В соответствии с п.5 предварительного договора, если за неисполнение договора купли-продажи от 24.05.2021г. будет ответствен покупатель, задаток остается у продавца. Следовательно, сумма в размере 1 500 000руб. переданная ответчику 24.05.2021 не может быть взыскана, т.к. по условиям предварительного договора сумма задатка остается у него как у продавца, т.к. сделка не была заключена по вине покупателя ФИО1

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, установленный в 3 года на основании ст.196 ГК РФ.

С учетом того, что до 01.09.2021 основной договор не был заключен, требования по возврату денежных средств могли быть заявлены истцом до 01.09.2024.

Исковое заявление о взыскании денежных средств подано 14.02.2025, т.е. за пределами 3-х летнего срока, поэтому в соответствии со ст. 199 ГК РФ ответчик по иску - заявляет о применении исковой давности, в связи с чем считает, имеются основания для отказа в иске о взыскании с него денежных средств, переданных 24.05.2021 - 1 500 000 руб. и 2.07.2021 - 1 000 000 руб., всего в размере 2 500 000руб.

В соответствии с п.5 предварительного договора в случае нарушения сроков оплаты покупатель производит ежемесячную выплату в размере 50 000руб. за несвоевременное исполнение обязательств по договору, начиная с 01.09.2021.

Обязательства истцом не выполнялись с 01.09.2021 по 19.12.2023 (дата получения ФИО1 уведомления с требования об оплате денежных средств за несвоевременное исполнение обязательства и оставшейся суммы по договору, что установлено решением суда от 09.10.2024), всего в течение 28 месяцев (4 месяца 2021г. + 12 месяцев 2022г. + 12 месяцев 2023г.= 28 месяцев).

По условиям п.5 предварительного договора подлежала начислению сумма за нарушение исполнения обязательств в размере 28 месяцев х 50 000 руб. = 1 400 000руб., уплачено 550 000 руб. (500 000руб. + 50 000руб. по платежному поручению от 09.02.2022г.), следовательно, осталась невыплаченной сумма в размере 850 000руб.

(1 400 000руб. - 550 000 руб. = 850 000руб.)

Таким образом, исковые требования могут быть удовлетворены частично: 2 000 000руб. (сумма переданная 11.01.2023г.), с зачетом невыплаченной суммы как ответственность за нарушение исполнения договора в 850 000руб., т.е. 1 150 000руб. (2 000 000руб. - 850 000 руб. - 1 150 000 руб.).

Свидетель ФИО6, опрошенная в судебном заседании 05.06.2025, пояснила, что знает давно ФИО1, он собирался покупать дом, сначала на карту деньги переводили, у него карты не оказалось, и он попросил ее перевести деньги, она согласилась, Маркевич внес денежные средства на ее карту, путем внесения их через банкомат Сбербанка, потом перевели денежные средства в размере 200 000 руб., в январе 2022 года. Маркевич объяснил, что это взнос за покупку дома для Христич. Больше она денежные средства не переводила.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, проверив дело, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными нормативными актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Кроме того, по смыслу указанных норм, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными, служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обстоятельства из неосновательного обогащения являются охранительными – они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств – восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое лицо неосновательно обогатилось.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано на законе, ни на сделке.

Судом установлено, что 24.05.2021 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 236,5 кв.м., инв.№ ***, лит.А КН № *** и земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1683 кв.м., КН № ***, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

В соответствии с этими намерениями продавец и покупатель обязуются в срок до 01.09.2021, заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (п. 4 договора).

Указанные жилой дом и земельный участок продаются за 8 200 000 руб. Оплата будет производится следующим образом:

1 500 000 руб. являются личными средства покупателя и переданы в качестве задатка до подписания настоящего договора. Данные средства являются задатком и в случае невыполнения условий договора покупателем продавцом не возвращаются. Данная сумма в случае не возврата не являются неосновательным обогащением продавца.

6 700 000 руб. будут переданы наличными денежными средствами, либо перечислены на расчетный счет продавца в Тинькофф банке, номер карты № *** в срок до 01.09.2021.

В случае нарушения сроков оплаты покупатель производить ежемесячную выплату в размере 50 000 руб. в качестве процентов за несвоевременное исполнение обязательств по данному договору, начиная с 01.09.2021.Указанная сумма не входит в стоимость жилого дома и земельного участка.

Данный договор по условию полной оплаты может быть продлен на срок не более чем до 01.03.2022 (п. 5 договора).

Судом установлено, что согласно отметкам на предварительном договоре от 24.05.2021, наличными денежными средствами ФИО1 передал ФИО2 1 500 000 руб. 24.05.2021, 02.07.2021 – 1 000 000 руб., 2 000 000 руб. 11.01.2023 получено представителем ФИО3, итого 5 000 000 руб.

Кроме того, 11.09.2021 ФИО1 перевел ФИО2 сумму в размере 34 500 руб., что подтверждается чеком по операции от 11.09.2021.

Также 09.02.2022 ФИО1 перевел ФИО2 50 000 руб. на счет в банке.

08.01.2022 ФИО1 перевел ФИО2 денежную сумму в размере 215 000 руб., что было подтверждено показания свидетеля ФИО6, которая показала, что через ее банковскую карту, пополненной через банкомат ФИО1 была переведена указанная денежная сумма ФИО2

Поступление вышеуказанных денежных средств подтверждается выпиской о движении денежных средств ФИО2, выданной АО «ТБанк».

Согласно акту приема-передачи жилого дома арендатору от 11.01.2023, ФИО1 был передан жилой дом для проживания.

Однако, в оговоренные предварительным договором купли-продажи сроки (01.09.2021), основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, переход права собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке на ФИО1 не произведен, доказательств обратному ответчиком суду представлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Частью 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Между тем, судом установлено, что по настоящему гражданскому делу в установленный предварительным договором срок ни одна из сторон не обратилась к другой с предложением о заключении основного договора купли-продажи, что свидетельствует о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором, доказательств обратному сторонами суду представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Учитывая, что до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, такой договор не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, письменное соглашение между сторонами о продлении срока заключения основного договора не заключено. Поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором от 24.05.2021 прекращены, в связи с чем переданные ФИО1 денежные средства в размере 1 500 000 руб. по правилам п. 3 ст. 380 ГК РФ необходимо расценивать в качестве аванса, который подлежит возврату ФИО2 в размере 1 500 000 руб.

12.02.2024 ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи.

21.11.2024 сторонами подписан акт о возврате жилого дома по адресу: <адрес>

04.12.2024 истцом ФИО1 ответчику ФИО2 было направлено требование о возврате денежных средств по предварительному договор в срок до 30.12.2024, что подтверждается квитанцией от 04.12.2024.

Данное требование осталось без внимания.

Кроме того, п. 5 договора в случае нарушения сроков оплаты покупатель производит ежемесячную выплату в размере 50 000 руб. в качестве процентов за несвоевременное исполнение обязательства по договору и за период с 01.09.2021 по 31.12.2023, а именно за 28 месяцев она составила 1 400 000 руб.

Судом также установлено, что решением Сызранского районного суда от 09.10.2024 по гражданскому делу №2-481/2024, исковые требования ФИО2 удовлетворены.

ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 выселены из жилого дома по адресу: <...>.

Решение вступило в законную силу 26.11.2024.

В ходе судебного разбирательства настоящего дела стороной ответчика ФИО2 в порядке возражений на исковые требования истца заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, с учетом того, что до 01.09.2021 основной договор между сторонами не был заключен, требования по возврату денежных средств могли быть заявлены истцом до 01.09.2024.

Данное возражение не может быть принято судом, поскольку оно основано на неверном толковании норма законодательства, кроме того, стороны считали предварительный договор купли-продажи от 24.05.2021 действующим, ФИО1 перечислял денежные средства во исполнении обязательств по указанному договору 02.07.2021г.-1 000 000р., 11.01.2023г.-2 500 000р., 11.09.2021г. -34 500р., 09.02.2022г.-50 000р., 08.01.2022г.-215 000р., а ФИО2 принимал их, поэтому суд считает, что истцом срок исковой давности не пропущен.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 в части взыскания денежных средств в размере 3 899 500 руб., оплаченных истцом по предварительному договору купли-продажи квартиры от 24.05.2021, удовлетворить.

В силу положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средствами сумма процентов за период с 10.01.2025 по 04.06.2025 (146 дней) составляет 327 558,00 руб. (3 889 500 руб. х 21% / 365 х 146 = 327 558,00).

Расчет процентов проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными за период с 10.01.2025 по 04.06.2025 в размере 327 558,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, (* * *) в пользу ФИО1, <дата> года рождения (* * *) денежные средства по предварительному договору купли-продажи от 24.05.2021 в размере 3 899 500 руб., суммы процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 327 558 руб., а всего 4 227 058 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2025 года.

Судья: Сорокина О.А.