Решение по делу № 2-1/2023 от 27.02.2023

дело № 2-1/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя истца – ФИО3,

представителя ответчика АО «Российские Ипподромы» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к АО «Российские Ипподромы», Управлению Росреестра по Тверской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имущество в Тверской области, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

в производстве Калининского районного суда Тверской области находится указанное дело. В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1738 квадратных метров, расположенный по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Почтовый адрес ориентира: <адрес> был образован на основании акта выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 24.11.2000 и на основании Постановления от 22.03.2001 № 9 Администрации Щербининского сельского округа Калининского района Тверской области предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 2 года (договора аренды № 978 от 28.06.2001). На основании Постановления № 20 от 16.04.2003 срок договора аренды земельного участка продлен на 2 года, с подписанием дополнительного соглашения от 16.04.2003. 13.04.2006 ФИО2 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №35. 20.04.2006 построенному жилому дому был присвоен адрес: <адрес> порядковый номер 46. 24.05.2006 была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 246,8 кв.м., площадь жилая 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 69-АА № 841144, а также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости на здание с кадастровым номером №.

На данный момент ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1738 квадратных метров, расположенный по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Почтовый адрес ориентира: <адрес> приобретенный на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.08.2006 (на основании Постановления главы Администрации Муниципального образования Тверской области «О предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка № 798 от 07.08.2006г.»), прошедшего государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 69 АА № 908262 от 16.10.2006, а также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Перед продажей земельного участка было получено заключение о возможности его продажи, выданное зав. Отделом архитектуры и градостроительства Калининского района Тверской области о 29.06.2006, также было получено заключение от Управления Росприроднадзора по Тверской области (от 07.06.2006 № 04.1-5/734) об отсутствии ограничений и обременений оборотоспособности земель с кадастровым номером № и заключение № 328/04-15 Комитета по охране Историко-культурного наследия Тверской области о возможности продажи в собственность земельного участка.

В 2021 году путем анализа публичной кадастровой карты было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № не отражается, его границы входят в состав земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является АО «Российские ипподромы» (вид права-собственность).

С целью исправления ошибки был направлен запрос в Управление Росреестра по Тверской области.

Управлением Росреестра по Тверской области (далее - Управление) рассмотрев обращение ФИО2 по вопросу пересечения земельного участка № с земельным участком № сообщило следующее (исх. о 11.11.2021 № 07- 45027/21).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 10.07.2007, как ранее учтенный объект недвижимости. В соответствии с требованиями действующего законодательства, в отношении земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению его границ, на основании межевого плана, предоставленного по заявлению.

Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН 15.05.2006 как ранее учтенный объект недвижимости. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем определить местоположение указанного земельного участка не представляется возможным. Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо проведение кадастровых работ, для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнении его месторасположения ФИО2 обратился к собственнику земельного участка с кадастровым номером № - АО «Российские ипподромы» (ИНН/КПП <***>/771401001) с письмом о необходимости уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, с приложением Акта согласования местоположения границ земельного участка.

По итогам его рассмотрения от АО «Российские ипподромы» получен ответ (исх. АС 1091-06.01/РИ от 17.11.2021) с отказом от подписания актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. ст. 40, 42 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению в пределах определяемых его назначением, а также с учетом иных установленных публичных ограничений.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости, в числе прочих, вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного просит установить координаты и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1738 квадратных метров, расположенный по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в границах, согласно приложению каталогу координат, в соответствии со схемой расположения земельного участка:

Кадастровый номер земельного участка № Система координат: МСК-69

Площадь

1738 кв.м.

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства сторона истца уточнила заявленные требования, просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части включения в границы данного земельного участка №;

исправить указанную реестровую ошибку, путем внести изменения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с указанием координат характерных точек границ земельного участка №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1738 квадратных метров, расположенный по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в границах, согласно приложению каталогу координат, в соответствии со схемой расположения земельного участка:

Кадастровый номер земельного участка № Система координат: МСК-69

Площадь земельного участка: 1738 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

признать недействительным Межевой план №1 от 30.09.2014 земельного участка № в части включения в границы земельного участка, земельный участок №;

признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка № в части включения в границы данного земельного участка земельный участок №.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили установить границы земельного участка по варианту №2 судебной экспертизы.

Представитель ответчика АО «Российские ипподромы» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в возражениях.

Ответчик ФИО5 извещен о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчики Управление Росреестра по Тверской области, Территориальное Управление Федерального агентства извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Третьи лица администрация Щербининского сельского поселения Калининского района Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Правительство Тверской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражений относительно заявленных требований не представлено. От Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО6 извещен о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (п.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (п.1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (п.2).

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2.1).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1738 квадратных метров, расположенный по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Как следует из акта выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с ведением подсобного личного хозяйства от 24.11.2000, произведен выбор и обследование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома для ФИО2 площадью 1756 кв.м, расположен 300х640х300х640 с северной стороны и в границах <адрес> с левой стороны при въезде на станцию. Необходимо предусмотреть мероприятия по пожаротушению. Выполнить штакетное ограждение участка. Проект дома и план застройки земельного участка согласовать с архитектором района. Комиссия признала выбранный участок пригодным для строительства индивидуального жилого.

На основании постановления администрации Щербининского сельского округа Калининского района Тверской области №9 от 22 марта 2002 года, земельный участок площадью 1738 кв.м. был предоставлен ФИО2 в аренду на два года для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

На основании постановления администрации Щербининского сельского округа Калининского района Тверской области №9 от 22 марта 2002 года, между Администрацией Щербининского селского округа и ФИО2 28.06.2001 заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на два года.

На основании Постановления Администрации Щербининского сельского округа Калининского района Тверской области № 20 от 16.04.2003 срок договора аренды земельного участка продлен на 2 года, с подписанием дополнительного соглашения от 16.04.2003 к договору аренды земельного участка от 28.06.2001 г.

13.04.2006 ФИО2 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №35: 2-х этажного индивидуального жилого дома с цокольным этажом, проектная документация разработана Минсельхоз России «Севзапагропромпроект» по лицензии №Б-366091 ТВР-002746 от 28.02.1009г., расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации муниципального образования Щербининского сельского поселения Калининского района Тверской области №9 от 20.04.2006, в связи с упорядочиванием нумерации жилых домов на <адрес> присвоен жилому дому ФИО2, расположенному по адресу: <адрес> порядковый номер – №.

24.05.2006 была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 246,8 кв.м., площадь жилая 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 69-АА № 841144.

На основании Постановления главы Администрации муниципального образования Тверской области «О предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка» № 798 от 07.08.2006г., между Администрацией Муниципального образования Тверской области «Калининский район» и ФИО2 заключен 15.08.2006 договор купли-продажи земельного участка, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1738 кв.м, находящийся на праве аренды, на основании Постановления администрации Щербининского сельского округа Калининского района Тверской области «О предоставлении земельного участка» за №9 от 22.03.2001. На участке расположен индивидуальный жилой дом, являющийся собственностью покупателя (свидетельство о государственной регистрации права: серия 69-АА №841144, дата выдачи 24.05.2006).

На данный момент ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1738 квадратных метров, расположенный по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Почтовый адрес ориентира: <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.08.2006 (на основании Постановления главы Администрации муниципального образования Тверской области «О предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка № 798 от 07.08.2006г.»), прошедшего государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 69 АА № 908262 от 16.10.2006, а также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

В 2021 году путем анализа публичной кадастровой карты истцом было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № не отражается на карте, его границы входят в состав земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого является АО «Российские ипподромы» (вид права-собственность).

С целью исправления ошибки был направлен запрос в Управление Росреестра по Тверской области.

Управлением Росреестра по Тверской области (далее - Управление) рассмотрев обращение ФИО2 по вопросу пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № сообщило следующее (исх. о 11.11.2021 № 07- 45027/21).

В результате проведенного Управлением анализа в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) пересечение земельного участка № с земельным участком № не выявлено. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 10.07.2007, как ранее учтенный объект недвижимости. В соответствии с требованиями действующего законодательства, в отношении земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению его границ, на основании межевого плана, предоставленного по заявлению. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН 15.05.2006 как ранее учтенный объект недвижимости. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем определить местоположение указанного земельного участка не представляется возможным. Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо проведение кадастровых работ, для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнении его месторасположения ФИО2 обратился к собственнику земельного участка с кадастровым номером № АО «Российские ипподромы» (ИНН/КПП <***>/771401001) с письмом о необходимости уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, с приложением Акта согласования местоположения границ земельного участка.

В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 194599+/- 154 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под коммунально-складские объекты, правообладатель: Акционерное общество «Российские ипподромы», дата государственной регистрации права: 31.08.2021.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1970+/-31.07, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 10.07.2007. правообладатель: ФИО5 Дата государственной регистрации права: 20.01.2015

С целью разрешения спора по существу, по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Как следует из выводов заключения экспертизы, фактические границы земельного участка № накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения 118 кв.м) и № (площадь пересечения 1806 кв.м). Пересечение границ спорных земельных участков № и № обусловлено наличием ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, соответственно устранение пересечения возможно путем изменения сведений ЕГРН о местоположении части границ земельного участка №. Экспертом подготовлено три варианта устранения выявленных пересечений границ земельных участков. Графически предложенные варианты представлены в приложениях №3, №4 и №5. Координаты поворотных точек устанавливаемых границ земельных участков согласно данным вариантам содержатся в исследовательской части на страницах 26- 29 заключения.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка 1738 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера 15.05.2006 г. (сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные»). Сведения о зарегистрированных правах: собственность ФИО2. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка).

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположен по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под коммунально-складские объекты, площадь земельного участка 194599 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера 10.07.2007 г. (сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные»). Сведения о зарегистрированных правах: собственность Акционерное общество "Российские ипподромы", ИНН: <***> (регистрационная запись № от 31.08.2021 г.). В ЕГРН содержатся сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка № в системе координат МСК-69 (внесены 25.12.2014г. на основании межевого плана от 30.09.2014г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6).

В результате визуального осмотра спорного земельного участка № установлено, что он используется по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Доступ к земельному участку осуществляется посредством автомобильной дороги общего пользования «"Москва - С.-Петербург" - Чуприяновка - Ст.Погост», расположенной на западе от спорного участка. На участке расположены жилой дом с навесом, баня, гараж, беседка, колодец, дворовый туалет и две теплицы. По периметру земельный участок огорожен забором. Часть фасадной (западной) фактической границы земельного участка № обозначена на местности стеной гаража, расположенного в северо-западной части участка. Таким образом, местоположение фактических границ земельного участка № определено экспертом в соответствии с местоположением существующих на местности ограждений и западной стены гаража. Местоположение фактических границ земельного участка № графически представлено на ситуационном плане в приложении №1.

По результатам измерений и расчетов фактическая площадь земельного участка №, вычисленная по приведенным координатам поворотных точек его границ в системе координат МСК-69, составила 1924 кв.м, что на 186 кв.м больше его площади по сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельного участка № накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения 118 кв.м) и № (площадь пересечения 1806 кв.м).

В соответствии с полученным ответом Управления Росреестра по Тверской области от 07.12.2022г. № землеустроительное (межевое) дело в отношении земельного участка № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует. В представленных на экспертизу материалах дела документ, на основании которого в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного участка отсутствуют. В ходе визуального обследования установлено, что по границам земельного участка № ограждения, либо иное обозначение на местности его границ, отсутствуют. На севере от участка расположена канава, за которой расположен земельный участок №. Таким образом, на местности земельный участок № граничит только с земельным участком истца (№), а общая граница между этими участками на местности закреплена ограждением земельного участка №. На основании вышеизложенного эксперт полагает, что сведения о местоположении границ земельного участка № были внесены в ЕГРН по материалам инвентаризации земель <адрес>, либо по результатам кадастровых работ, проведенных после 2008г. (т.е. после установления границ земельного участка № в 2001г.).

В отношении земельного участка № из материалов дела усматривается, что он был сформирован из земель Волжского Государственного конного завода, предоставленных ему на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решения Калининского районного Совета народных депутатов от 29.01.21993г. №131-11, о чем свидетельствует государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТВО-10-30-242 (т.1, л.д.211-219) (далее - госакт). В соответствии с госактом Волжскому Государственному конному заводу было предоставлено 2450 га земель, указанных на чертеже, для ведения сельского хозяйства. На чертеже схематично отображены внешние границы земель конного завода. Также в состав госакта входит список земель других собственников, владельцев, пользователей, арендаторов земли, земель запаса, земель населенных пунктов, расположенных в границах земель, предоставляемых по данному госакту (земель постороннего пользования) (т.1, л.д.218). В данном списке перечислены земли, расположенные в границах (внешних) конного завода, но не предоставляемые данному предприятию, поскольку предоставлены иным лицам, перечисленным в списке. Среди прочих в качестве постороннего землепользования в списке указан Щербининский сельский Совет, площадь землепользования которого составляет 202,17 га. Также в списке имеется отметка о том, что земли Щербининского сельского Совета обозначены на чертеже (плане) номерами с 1 по 7.

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по выдаче ГОСАКТА на право собственности на землю, бессрочного пользования землей Волжского Государственного конного завода Калининского района Тверской области от 1993г. В состав данного землеустроительного дела входит план земель Волжского государственного конного завода, на котором (исходя из условных обозначений) синим цветом обозначены границы населенных пунктов (земли, переданные в ведение сельских Советов), а коричневым цветом обозначены земли иных посторонних пользователей, т.е. синим и коричневым цветом обозначены земли, не вошедшие в состав земель, передаваемых конному заводу на основании госакта. Экспертом совмещены границы спорных участков № и № с представленным на экспертизу планом земель Волжского государственного конного завода. Ввиду низкого качества плана земель не представляется возможным достигнуть высокой точности совмещения, однако, достигнутой точности достаточно для проведения анализа. Полученный результат совмещения представлен на рисунке №1. Как видно на рисунке №1 земельный участок № практически полностью расположен на землях, переданных в ведение Щербининского сельского Совета, и лишь небольшая его северо-западная часть расположена на землях, переданных в соответствии с госактом в постоянное (бессрочное) пользование Волжского государственного конного завода. Таким образом, очевидно, что земельный участок № преимущественно сформирован за счет земель населенного пункта <адрес> на землях, переданных в ведение Щербининского сельского Совета.

Для подтверждения выявленного обстоятельства экспертом также исследованы материалы по передаче земель сельских населенных пунктов в ведение Щербининского сельского Совета народных депутатов Калининского района от 1991г. (далее - материалы по передаче земель), также хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с материалами по передаче земель, согласованными решение исполнительного комитета Щербининского сельского Совета народных депутатов Калининского района Тверской области от 04.03.1991г. №3, в ведение Щербининского сельского Совета передано 499,2 га земель, из которых 153,8 га относится к населённому пункту ж.д.<адрес>, из которых 99,2 га расположено в границах конного завода. Материалы по передаче земель также содержат чертежи населённых пунктов, переданных в ведение сельского Совета, на которых красным цветом обозначены границы земель сельского Совета. Экспертом совмещены границы спорных земельных участков № и № с чертежом границ <адрес>. Полученный результат представлен на рисунке №2.

Полученный результат также подтверждает, что земельный участок № преимущественно сформирован не за счет указанных в госакте земель, переданных в постоянное (бессрочное) пользование Волжского государственного конного завода, а за счет земель населенного пункта <адрес> на землях, переданных в ведение Щербининского сельского Совета, что противоречит истории его формирования и перехода прав.

На момент установления границ земельного участка № (межевой план от 30.09.2014г.), порядок уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков был регламентирован Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (на тот момент «О государственном кадастре недвижимости») и Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (использованы редакции данных нормативных актов, действовавших на момент уточнения границ).

В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.67 требований подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. № 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);

сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Для земельного участка № в качестве документа, подтверждающего право на земельный участок и документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, выступает госакт, а также землеустроительное дело по его выдаче. Как было установлено в ходе исследования, земельный участок № по сведениям ЕГРН большей своей частью выходит за пределы земель, предоставленных конному заводу в соответствии с госактом и пересекает земли, переданные в 1991г. в ведение Щербининского сельского Совета.

В заключении кадастрового инженера, входящем в состав подготовленного кадастровым инженером ФИО6 межевого плана по уточнению границ земельного участка № от 30.09.2014г., указано: «Согласно ответа на заявление от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №13-11/26705-13 от 20.06.2014 г. землеустроительное дело на земельный участок с к/н № - отсутствует. В связи с этим границы земельного участка сформированы согласно их фактического местонахождения». При этом в заключении не указано в чем именно выражено фактическое местоположение уточняемого участка (наличием на местности ограждений, строений или иных объектов). Из материалов дела следует, что строительство расположенного на земельном участке № жилого дома было завершено в 2006г. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №35 от 13.04.2006г. - т.1, л.д.40). Т.е. на момент установления границ земельного участка № в 2014 г. спорная территория фактически использовалась истцом для индивидуального жилищного строительства и не входила в состав фактических границ земельного участка №.

На экспертизу представлены цифровые ортофотопланы М 1:10000 планшеты №№10085, 10284, 10285 на территорию Калининского района Тверской области, изготовленные по результатам аэрофотосъемки 2006г и соответственно отображающие ситуацию на местности на 2006 год. Схема расположение границ спорных земельных участков на ортофотоплане представлена в приложении №2. Как видно на схеме в приложении №2 в состав земельного участка № помимо участка истца были также включены землепользования и других посторонних пользователей, в том числе в состав участка включены земли, занятые дорогами общего пользования ж.д.ст. Чуприяновка и автомобильной дорогой общего пользования регионального значения "«Москва - С.-Петербург» - Чуприяновка - Ст.Погост", находящейся в ведении ГКУ Тверской области «Дирекция территориального дорожного фонда Тверской области» (в госакте данная дорога в списке посторонних землепользователей обозначена как автодорога п.Власьево- ст.Чуприяновка и обозначена на плане номером 10.).

Таким образом, очевидно, что межевой план от 30.09.2014г. по уточнению местоположения границ земельного участка № подготовлен с нарушением ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ и содержит ошибку, приведшую к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка. На основании вышеизложенного эксперт приходит к выводу о том, что пересечение границ спорных земельных № и № обусловлено наличием ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, соответственно устранение пересечения возможно путем изменения сведений ЕГРН о местоположении части границ земельного участка №.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение грант земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.24 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14 декабря 2021 г. № П/0592, в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательства местоположение границ земельного участка № в первую очередь должно определяться исходя из межевого дела 2001г., поскольку данный документ является документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании. На момент установления границ земельного участка № в 2001 г. ограждение по его периметру отсутствовало, из чего, следует, что несоответствие обозначенных на местности забором фактических границ участка его границам по правоустанавливающим документам, обусловлено установлением ограждения в нарушение границ участка по документам. Согласно ортофотоплану 2006 года существующее в настоящее время на местности ограждение установлено как минимум с 2006 года, т.е. в таких границах участок используется более 15 лет. Какая-либо информация о существующих спорах по местоположению на местности ограждения в материалах дела отсутствует. В связи с этим эксперт считает необходимым также подготовить вариант установления границ земельного участка № исходя из его границ, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забора), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как было установлено в исследовании ранее, границы земельного участка № пересекаются с реестровыми границами земельных участков № и №. Устранить эти пересечения можно только путем изменения сведений ЕГРН о местоположении данных участков. Для каждого из предложенных вариантов установления границ земельного участка № экспертом подготовлены координаты поворотных точек границ земельных участков № и №, исключающие пересечение спорных участков. При этом эксперт руководствовался следующими обстоятельствами:

забор по границам земельного участка № на местности отсутствует, в связи с чем незначительное изменение сведений ЕГРН о местоположении его границ не приведет к каким-либо последствиям фактического использования данного участка. Земельный участок № был сформирован после земельного участка № (по данным межевого дела 2001г. участок № по всему периметру граничит с землями общего пользования), в связи с чем местоположение границ земельного участка № является приоритетным;

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № содержатся ошибки. Данный участок должен полностью находится за пределами границ <адрес>, обозначенных в материалах по передаче земель сельских населенных пунктов в ведение Щербининского сельского Совета народных депутатов и плане земель Волжского государственного конного завода. Соответственно в случае исправления всех ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного участка, он не будет иметь смежных границ с земельным участком №;

определением суда перед экспертом не поставлен вопрос об исправлении ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № (поставлен вопрос об устранении пересечения его границ с участком истца), в связи с чем экспертом не производилось подробное исследование по всем границам этого участка. В рамках экспертизы подготовлены только координаты внутреннего контура участка №, примыкающего к участку №. Другие границы участка в рамках экспертизы не изменялись.

Вариант №1 графически отображен в приложении №3. Площади земельных участков № и № соответствует актуальным сведениям ЕГРН, т.е. не изменяется. Границы земельного участка № установлены в полном соответствии с землеустроительной документацией и, как следствие, правоустанавливающими документами. По этой причине они не соответствуют фактическим границам участка и пересекают существующий на местности гараж истца. Площадь земельного участка № уменьшается и составляет 192774 кв.м, что на 1825 кв.м меньше его площади по сведениям ЕГРН. Стоит отметить, что уменьшение площади данного участка обусловлено не только исключением из его состава территории земельного участка № но также и несоответствиями сведений ЕГРН о его площади (как было отмечено в начале исследования, площадь участка, вычисленная по содержащимся в ЕГРН координатам поворотных точек его границ, составляет 194513 кв.м, что на 86 кв.м меньше его площади по сведениям ЕГРН).

Вариант №2 графически отображен в приложении №4. Площади земельных участков № и № соответствует актуальным сведениям ЕГРН, т.е. не изменяется. Границы земельного участка № установлены с учетом его фактических границ, существующих на местности более 15 лет, в связи с чем не соответствуют землеустроительной документации и, как следствие, правоустанавливающими документам. Площадь участка сохранена (уменьшена относительно фактической) за счет исключения из его состава свободной от капитальных строений задней (восточной) части. Площадь земельного участка № уменьшается и составляет 192775 кв.м, что на 1824 кв.м меньше его площади по сведениям ЕГРН. Стоит отметить, что уменьшение площади данного участка обусловлено не только исключением из его состава территории земельного участка №, но также и несоответствиями сведений ЕГРН о его площади (как было отмечено в начале исследования, площадь участка, вычисленная по содержащимся в ЕГРН координатам поворотных точек его границ, составляет 194513 кв.м, что на 86 кв.м меньше его площади по сведениям ЕГРН).

Вариант №3 графически отображен в приложении №5. Данным вариантом не предусмотрено изменение местоположение границ земельного участка №, в связи с чем смежная с ним северная граница земельного участка № устанавливается в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН о ней. По этой причине устанавливаемая граница между земельными участками № и № пересекает существующий на местности гараж истца. Площадь земельного участка № соответствует актуальным сведениям ЕГРН, т.е. не изменяется. Границы земельного участка №, за исключением северной, установлены с учетом его фактических границ, существующих на местности более 15 лет, в связи с чем не соответствуют землеустроительной документации и, как следствие, правоустанавливающими документам. Площадь земельного участка № уменьшается и составляет 192775 кв.м, что на 1824 кв.м меньше его площади по сведениям ЕГРН. Стоит отметить, что уменьшение площади данного участка обусловлено не только исключением из его состава территории земельного участка №, но также и несоответствиями сведений ЕГРН о его площади (как было отмечено в начале исследования, площадь участка, вычисленная по содержащимся в ЕГРН координатам поворотных точек его границ, составляет 194513 кв.м, что на 86 кв.м меньше его площади по сведениям ЕГРН).

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит полное описание произведенных исследований.

Эксперт ФИО7 была опрошена в судебном заседании, выводы экспертизы полностью поддержала.

Заключение эксперта отвечает признакам допустимости и относимости, оснований сомневаться в его достоверности нет, выводы эксперта согласуются с иными доказательствами по делу, экспертиза выполнена экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, сведений о его заинтересованности в исходе дела нет.

Установленных законом оснований для сомнения в его правильности, а также в беспристрастности и объективности эксперта не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности руководствоваться заключением данной судебной экспертизы.

Указанное экспертное заключение суд признает доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости. Выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа фактических обстоятельств, обоснованных сомнений в их достоверности не вызывают.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводу судебной землеустроительной экспертизы, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Представленное заключение специалиста АО «ПК «ИнжСтрой» на заключение эксперта ФИО7 приобщено к материалам дела, при анализе указанного документа у суда не вызывает сомнений в обоснованности заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представленное стороной ответчика заключение специалиста не может быть принято в качестве достоверного доказательства, опровергающего выводы эксперта.

Эксперт ФИО7 была допрошена в судебном заседании, результат проведенного ею исследования полностью подтвердила.

Само заключение не доказывает неправильность или необоснованность экспертного заключения ФИО7

Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности отсутствует.

Нарушений при производстве судебной экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», положениям статей 79, 84-87 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы не установлено.

Основания для назначения повторной судебном экспертизы отсутствуют.

Несогласие стороны спора с результатом экспертизы, само по себе не свидетельствует о недостоверности экспертного заключения.

Таким образом, экспертным путем в рамках рассматриваемого спора установлено, что фактические границы земельного участка № накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения 118 кв.м) и № (площадь пересечения 1806 кв.м).

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ошибками в едином государственном реестре недвижимости являются: техническая ошибка и воспроизведенная ошибка.

В силу положений пункта 3 вышеназванной нормы закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Истец, заявляющий требование об исправлении реестровой ошибки должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в единый государственный реестр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления реестровой ошибки.

Между тем, истцом ФИО2 в нарушение статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающим документам на спорные земельные участки.

Эксперт указывает, что межевой план земельного участка с кадастровым номером № содержит ошибку и подготовлен с нарушением ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

Вместе с тем, в экспертном заключении не указано, какие разделы межевых дел в отношении вышеуказанных земельных участков содержат техническую ошибку, либо ошибку в расчетах, и в чем конкретно она заключается, не указано конкретное описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных.

Несоответствие фактических границ вышеназванного земельного участка правоустанавливающим документам на наличие реестровой ошибки само по себе не свидетельствует о ее наличии.

В соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия реестровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в своих реестровых границах, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в данном случае, являются смежными по отношению друг к другу, в связи с чем, надлежащим способом защиты права будет установление границ земельного участка.

Споры, возникающие между смежными землепользователями, при которых оспаривается местоположение границы, в силу пункта 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации способами защиты нарушенных прав при разрешении споров, не урегулированных в результате согласования местоположения границ, являются: признание права на земельный участок (статья 59), восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (статья 60), признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправлении (статья 61), возмещение убытков (статья 62).

При этом, таких способов защиты нарушенного права при рассмотрении споров, не урегулированных в результате согласования местоположения границ, как исправление реестровой ошибки, признание результатов межевания недействительными Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

Необоснованное включение части одного земельного участка в состав иного земельного участка, в силу положений статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не является реестровой (ранее кадастровой) ошибкой, а свидетельствует о наличии спора между смежными землепользователями о местоположении земельных участков и прохождении межевой границы.

При наличии спора по местоположению межевой границы между собственниками спорных смежных земельных участков, заявленные ФИО2 требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части включения в границы данного участка земельного участка с кадастровым номером № исправлении реестровой ошибки, а также, признании недействительным Межевого плана №1 от 30.09.2014 земельного участка с кадастровым номером № в части включения в границы земельного участка – земельный участок с кадастровым номером №, свидетельствуют об избрании им ненадлежащего способа защиты.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является обеспечение восстановления нарушенного права. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанным нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Данный способ защиты права по заявленному спору не позволяет восстановить те его права и интересы, которые он считает нарушенными, в связи с чем, заявленные требования об исправлении реестровой ошибки, о признании частично недействительным межевого плана удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что истец изначально просил установить границы земельного участка, от данного требования истец не отказывался, с целью разрешения спора по существу, суд полагает необходимым рассмотреть данное требование.

Экспертом представлены три варианта установления границ земельного участка.

Определяясь с вариантом, суд принимает во внимание, что в первом и третьем вариантах смежная граница земельного участка пересекает существующий на местности гараж истца.

Таким образом, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца по второму варианту, предложенному экспертом.

Возражений относительно данного варианта установления границ земельного участка истца, со стороны ответчика ФИО5, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером № площадью 1738 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно экспертному заключению по судебной землеустроительной экспертизе, выполненному экспертом ФИО7 (вариант №2, приложение №4), в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

В удовлетворении заявленных требований ФИО2 к АО «Российские Ипподромы», Управлению Росреестра по Тверской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имущество в Тверской области об исправлении реестровой ошибки, о признании частично недействительным межевого плана отказать.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости:

- изменений в отношении координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №;

- внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий М.А.Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2023 года.