Решение по делу № 02-2049/2025 от 18.03.2025

77RS0013-02-2024-014031-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2049/2025 по исковому заявлению ФИО1 к адрес – 1» о признании права собственности, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес – 1» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 71 – нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2087, площадью 17,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-014031-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года адрес

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 71 – нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2087, площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец указала, что являясь членом адрес, приобрела гаражный бокс № 71, что подтверждается справкой выданной кооперативом. Спорный гараж поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:07:0004010:2087, как нежилое помещение, и является частью строения (нежилого здания) № 1, которое было введено в эксплуатацию в 1969 году. Права собственности на спорный гараж не зарегистрировано.

В то же время истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на Объекты в общем порядке, поскольку не имеется достаточных документов для их представления в Управление Росреестра по Москве на государственную регистрацию права, в связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика адрес – 1» в судебное заседание не явился, ранее в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях: если право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ члены жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является членом адрес, что подтверждается членской книжкой, выданной на основании п. 5.4 Устава Кооператива.

Паевой взнос за гараж № 71 оплачен полностью, что подтверждается справкой выданной адрес.

Гараж поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:07:0004010:2087, как нежилое помещение по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Помещение I-71 (гараж-бокс № 71) является частью строения (нежилого здания) № 1, которое введено в эксплуатацию в 1969 году.

Кооператив получил в Московском земельном комитете схему размещения земельного участка, а Распоряжением Префекта адрес № 626-РП от 04.06.2007 г. был утвержден адрес домовладения (гаражи боксового типа) адрес на основании заключения по определению адреса Архитектурно-планировочного управления адрес от 30.11.2006 рег. № 270-06-264/6-1, согласованного с ТБТИ Западное № 1.

05.06.2007г. домовладение (гаражи боксового типа) были зарегистрированы в адресном реестре зданий и сооружений адрес за № 7105946.

14.05.2020 г. земельный участок площадью 11949+/- 38 кв.м. по адресу: адрес был поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «эксплуатация 305 боксовых гаражей и открытой автостоянки на 51 машиноместо» с присвоением указанному земельному участку кадастрового номера 77:07:0000000:9750.

Согласно выписке из ЕГРН в границах расположены шесть построенных строений (нежилых зданий) гаражных боксов Кооператива, в том числе и здание, в котором расположен гараж № 71, а сам участок может быть арендован собственником гаражного бокса.

Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся адрес от 23 апреля 1969 г. № 4/16 было разрешено строительство 200 гаражей из железобетонных плит по типовому проекту в зоне отчуждения в районе адрес на 14 км (от ПК6+30 по ПК8+30) с целью благоустройства этой зоны.

Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся адрес от 4 марта 1970 г. № 9/122, было внесено изменение в решение Исполкома от 23 апреля 1969 г. № 4/16, в связи с увеличением количества машиномест с 200 до 263.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию межведомственной приемочной комиссией законченного строительства коллективных гаражей 1-ой очереди работников ВИЛСа и ЗЛС от 13 октября 1969 г., а также Акту приемки в эксплуатацию межведомственной приемочной комиссией законченного строительства коллективных гаражей 2-ой очереди работников ВИЛСа и ЗЛС от 23 декабря 1969 г. строительство коллективных гаражей выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами и отвечает требованиям приемки и эксплуатации законченных строительством объектов, утвержденных Госстроем СССР.

Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся адрес от 4 февраля 1976 г. № 5/15 было разрешено достроить 13 боксовых гаражей на адрес Сетунь-1.

Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся адрес от 14 декабря 1977 г. № 42/23 было разрешено достроить 4 боксовых гаража на адрес Сетунь-1.

Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся адрес от 6 сентября 1978 г. № 34/12 было разрешено достроить 2 боксовых гаража на адрес Сетунь-1 по адрес, утверждена общая вместимость адрес в количестве 302 гаражей.

Согласно справки о регистрации адреса объекта домовладения, здания, 05.06.2007г. адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес за №7105946 на основании Распоряжения Префектуры адрес от 04.06.2007г. №626-РП.

Согласно письму № 157-НОДЛ от 04.04.69г. Московско-Смоленского отделения железной дороги, разрешило в порядке благоустройства отчуждения железной полосы строительство по типовому проекту одноэтажных гаражей из железобетонных плит.

В настоящее время Департаментом городского имущества адрес с собственниками, чье право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, заключен «Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателями зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельной участке» от 02.04.2021 г. № М-07-056457 со сроком аренды до 04.02.2070 г., с возможностью присоединения к договору других собственников гаражей.

Поскольку право собственности истца на гараж № 71 до настоящего времени не зарегистрировано, она не имеет возможности присоединиться к договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

В соответствии с пунктом 5.2 Постановления Правительства Москвы от 18.05.1999 № 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» вышеуказанным документом является акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по инвестиционному контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права, является акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, 14.05.2020 г. земельный участок площадью 11949+/- 38 кв.м. по адресу: адрес был поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «эксплуатация 305 боксовых гаражей и открытой автостоянки на 51 машиноместо» с присвоением указанному земельному участку кадастрового номера 77:07:0000000:9750.

Согласно справке от 20.04.2024 г. выданной адрес следует, что ФИО1 является членом кооператива с 2012 г., паевый взнос оплачен ею в полном объеме.

В соответствии со ст.95 ГК адрес, действовавшей на момент строительства гаражей и отвода земельного участка, в 1981г. решением Мосгорисполкома, земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются исключительно в пользование.

В соответствии с п.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, считает, что пользование земельным участком по адресу: адрес осуществляется в соответствии с условиями договора аренды и с требованиями действующего законодательства, какие-либо ограничения и обременения в отношении земельного участка не существуют.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, - гаражный бокс № 71 – нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2087, площадью 17,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес – 1» о признании права собственности – удовлетворить.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025г.

Судья И.С. Самойлова