Дело № 2-3609/2025

УИД: 23RS0006-01-2025-005327-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 03 декабря 2025 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тростянского В.А.,

при секретаре судебного заседания Пискловой Т.А.,

с участием: помощника прокурора г. Армавира Бурлуцкой Т.Е.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета расположенное по адресу: <........> указать в решении, что оно является основанием для ОВМ ОМВД России по г. Армавиру для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером 23:38:0103037, расположенной по адресу: <........>. В указанной квартире помимо неё зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые не проживают с истцом, членами ее семьи не являются, фактическое место их проживания истцу не известно. Ранее являлись совладельцами вышеуказанной квартиры, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, участие в содержании жилого помещения не принимают.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом – посредством направления по месту жительства (регистрации) судебного извещения, которое возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения», в связи, с чем судом в силу ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Выслушав истца, допросив свидетелей, выслушав заключение участвующего в деле помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры с кадастровым номером <........>, расположенной по адресу: <........>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <........>8 от 08.07.2025 года.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру значится зарегистрированными по адресу: <........> по настоящее время ответчик ФИО2, <........> года рождения с <........> и ФИО3, <........> года рождения с <........>.

Согласно договору купли-продажи <........> АВ 1705563 от <........> ответчики являлись совладельцами указанной недвижимости, где покупателем выступал ФИО4, после его смерти, согласно свидетельству о праве на наследство по закону № <........>8 от <........> собственником указанного имущества является ФИО1 – истец по делу.

Как следует из содержания искового заявления и объяснений истца в судебном заседании, ответчики ФИО2 и ФИО3 члены семьи истцу не являются. Ответчики не проживают в квартире, личных вещей нет, членом семьи истца не являются, общего хозяйства не ведут, коммунальные услуги не оплачивают, соглашение по порядку пользования жилым помещением между ними не заключалось. Ответчики вселяться в квартиру не пытались. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу. Регистрация ответчиков в указанной квартире создает собственнику препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, допрошенными в судебном заседании, которые пояснили суду, что ответчики в квартире не проживают, членом семьи истца не являются, вещей в её квартире нет, вселиться в жилое помещение не пыталась.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, изложенных свидетелями, поскольку они рассказали о фактах, которые им лично известны, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей не противоречат между собой, объективно подтверждаются исследованными судом доказательствами, а также доводами представителя истца, изложенными в судебном заседании.

Доводы, изложенные представителем истца, в судебном заседании не опровергнуты. Ответчиком по делу не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих его право на жилое помещение, расположенное по адресу: <........>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст.288 ГК РФ.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЖК РФ), предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из разъяснений, указанных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Абзац 8 статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 №5242-1 устанавливает, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно абз. 2 ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, находящемся в частном жилищном фонде (п.1 ч.2 ст.19 ЖК РФ), вследствие закона (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от 25.06.1993 №5242-1) не наделяет его правами и обязанностями. Права и обязанности у гражданина возникают в силу Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ только в результате заселения жилой площади и проживания на ней.

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (в редакции Постановлений правительства РФ от 24.04.1996 № 512, от 14.02.1997 №172, от 16.03.2000 №231, от 14.08.2002 №599, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от 02.02.1998 г. №4-П), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Вместе с тем, в соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В свою очередь, судом установлено и подтверждено истцом, что ответчики, членам семьи истца не являются, соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

При этом, суд соглашается с доводом истца о том, что из-за регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении, истец лишена возможности в полной мере реализовать свои права, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1, а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что применяя ст.304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ФИО2, <........> года рождения и ФИО3, <........> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <........>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, <........> года рождения (паспорт гражданина РФ <........> выдан ГУ МВД России по <........> <........>) и ФИО3, <........> года рождения, уроженки <........> АРМЯНСКАЯ ССР (паспорт гражданина РФ <........>, выдан <........>. <........> <........>) прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <........>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, <........> года рождения (паспорт гражданина <........> в <........> <........>) с регистрационного учета по адресу: <........>.

Решение в окончательной форме составлено 12 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Председательствующий: