Дело № 2-673/2025

УИД 22RS0051-01-2025-000921-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тальменка 25 сентября 2025 года

Тальменский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Третьяковой Е.Ю.,

при секретаре Болгерт Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском к администрации Тальменского района Алтайского края, в котором (с учетом уточнений) просили прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю жилого дома и ФИО4 на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли за ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение – квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение – квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить объединенные квартиры № и № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования Тальменского производственного участка Новоалтайского отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастра». Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение - квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому за ФИО3 и ФИО4 на жило помещение - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцами на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома (по <данные изъяты> доли каждому соответственно) по адресу: <адрес>. Права зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю выявило несоответствие в регистрации прав по адресу: <адрес>. Выяснилось, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы права на квартиру № и квартиру №. В связи с чем истцам предложено зарегистрировать право собственности на квартиру № и квартиру № соответственно. Это возможно было оформить путем соглашения между всеми собственниками квартир, но так как одного из собственников найти не смогли, зарегистрировать право собственности на квартиры не представилось возможным. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцами проведена перепланировка, переустройство квартир № и № с объединением в квартиру № в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Истцам принадлежат вышеуказанные квартиры и земельные участки, на которых расположены квартиры на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе перепланировки (и переустройства) истцом были произведены следующие работы: объединение квартир: вместо входной двери в квартире № установлено окно и из квартиры № прорублен дверной проем в квартиру №; демонтаж кирпичных печей в квартирах № и №; в квартире № жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. переоборудовано в кухню и установлены напольный газовый котел, четырех конфорочная электроплита и мойка; жилое помещение в квартире № общей площадь. <данные изъяты> кв.м. переоборудовано в санузел совмещенный с установкой сантехники. Оборудован встроенный шкаф общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в квартире № помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. стали жилыми комнатами. В результате проведенных работ образовалась одна изолированная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отказала в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства в связи с тем, что строительные работы уже выполнены без получения соответствующих разрешительных документов. Произведенное истцом переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не является угрозой для их проживания, следовательно может оставаться в перепланированном состоянии.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьи лица – собственники квартир № и № в доме по адресу: <адрес> - ФИО1, ФИО2.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалы дела представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В материалы дела представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также обратил внимание суда на то, что в первоначально заявленных исковых требованиях не определена судьба жилого помещения – квартира № с кадастровым номером №, жилого помещения – квартира № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились извещались судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность каждому по <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Кроме того, на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность каждому по <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Свидетельствами о регистрации права собственности истцов подтверждается, что истцам принадлежит по <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Луговского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на строительство для объединения квартир, кадастровый номер реконструируемого объекта №.

Обращаясь с указанным иском, в обоснование требований истцы указали на то, что они произвели объединение квартир в одно жилое помещение.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Тальменского района Алтайского края в своем ответе на обращение сообщает, что разрешение не может быть выдано в связи с тем, что на момент поступления в администрацию Тальменского района Алтайского края заявления о выдаче разрешения на реконструкции (строительства) объекта капитального строительства установлено, что строительные работы уже выполнены без получения соответствующих разрешительных документов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из искового заявления и подтверждено стороной истцов в судебном заседании, истцами приобретены спорные квартиры и фактически ими произведено их объединение без надлежащего оформления в технических документах.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Таким образом, положениями Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность объединения смежных жилых помещений в многоквартирном доме, только находящихся у лиц на праве собственности.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами в материалы дела представлено техническое заключение ООО «<данные изъяты>»» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что объединенная квартира № в многоквартирном жилом доме в <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011. В результате перепланировки, переустройства и объединения помещений № и № в жилом доме общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м.. Расположение многоквартирного жилого дома по <адрес> не нарушает градостроительные нормы, указанные в (СП 42.13330.2011), не нарушает противопожарные нормы, указанные в (СП 4.13130.2013). В результате проведенного обследования установлено, что квартира № в многоквартирном жилом доме (Лит.А) расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки, переустройства и объединения помещений № и № в квартиру № в многоквартирном жилом доме (Лит.А) общая площадь не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.. После перепланировки, переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме (Лит.А) общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Изучив представленное техническое заключение, суд приходит к выводу, что квартиры №, № по адресу: <адрес> могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии путем объединения в один объект недвижимости, поскольку не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, проведенные работы не затронули другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников, и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

От администрации Тальменского района Алтайского края возражений относительно исковых требований не заявлено.

Создание объединенного жилого помещения произведено исключительно в пределах принадлежащих истцам смежных помещений.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требования в части сохранения объединенных квартир №, № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3 в размере <данные изъяты> доли в праве собственности, за ФИО6 – <данные изъяты> доли в праве собственности.

Требования истцов о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в отношении квартиры № и квартиры №, расположенных по адресу: <адрес> и последующее ее прекращение, суд полагает заявленными излишне, поскольку само по себе не подразумевает совершение каких-либо юридических либо фактических действий в отношении спорных квартир. Последствия в виде прекращения права общей долевой собственности истцов в отношении жилого дома (согласно договорам купли-продажи) и последующее сохранение объединенных квартир № и № с распределением долей каждого из истцов в отношении квартиры № фактически нивелирует какие-либо права на указанные квартиры.

В названной части суд удовлетворяет требования истцов частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить объединенные квартиры № и № в доме № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования Тальменского производственного участка Новоалтайского отделения Сибирского Филиала ППК «Роскадастр».

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доли за каждым на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Третьякова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.