РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2024-020022-25
27 августа 2025 года
Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1868/25 по заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио, обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений, просила взыскать причиненный реальный ущерб имуществу в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2024, право собственности зарегистрировано от 10.11.2023 №77:06:0004005:6446-77/072/2023-5.
03 июля 2024 произошел залив квартиры истца соседом, приживающим этажом выше в квартире № 23, расположенной по адресу: адрес.
03 июля 2024 в 20:06 после обнаружения залива квартиры истец обратилась в управляющую организацию ГБУ адрес Черемушки», что подтверждается выпиской из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКД от 12.08.2024.
04 июля 2024 года истец обратилась в ГБУ адрес Черемушки» для фиксации залива квартиры и составления акта обследования, что подтверждается заявлением от 04.07.2024 № ЖЧЕ-06-1193/4КуН.
11 июля 2024 сотрудником ГБУ адрес Черемушки» был составлен акт обследования, где зафиксировано, что протечка произошла из квартиры № 23 из-за свища на гибкой подводке, идущей на унитаз.
В акте зафиксированы следующие последствия залива квартиры: на кухне появились следы в виде коричневых пятен на потолке (площадь 8 кв.м.), на стенах отслоение декоративной штукатурки (площадь 13 кв.м.); в коридоре обнаружены следы протечки в виде коричневых пятен на потолке (площадь 5 кв.м.), на стенах отслоение декоративной штукатурки, также пострадала арка из гипсокартона, расположенная между кухней и коридором.
Согласно отчету ООО «ИНЕКС» от 08.08.2024 № 2408/8 экспертной организацией определено, что величина рыночной стоимости объекта оценки: работы и материалы, необходимые для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, расположенного по адресу: адрес по состоянию на дату оценки составляет сумма с учетом износа, сумма без учета износа.
21 августа 2024 года истцом направлена письменная претензия ответчику, которая оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Ответчик исковые требования признала частично по доводам отзыва, согласно которого, просит иск удовлетворить частично, в размере 114 036,сумма., определенный в экспертном заключении АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» № 1349-СТЭ от 2025г. (за вычетом завышения стоимости 36 842,сумма., отраженном в Рецензии ООО «Компания «Экспертиза, строительство и оценка» от 25.08.2025г. и расходы по госпошлине сумма. Отказать в возмещении расходов сумма. на проведение оценки размера ущерба ООО «ИНЕКС» в связи с несоответствием (завышением более, чем в 3 раза) физических объемов ущерба реальным, зафиксированным в судебной экспертизе.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.
В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Согласно положениям пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2024, право собственности зарегистрировано от 10.11.2023 №77:06:0004005:6446-77/072/2023-5.
03 июля 2024 произошел залив квартиры истца соседом, приживающим этажом выше в квартире № 23, расположенной по адресу: адрес.
03 июля 2024 в 20:06 после обнаружения залива квартиры истец обратилась в управляющую организацию ГБУ адрес Черемушки», что подтверждается выпиской из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКД от 12.08.2024.
04 июля 2024 года истец обратилась в ГБУ адрес Черемушки» для фиксации залива квартиры и составления акта обследования, что подтверждается заявлением от 04.07.2024 № ЖЧЕ-06-1193/4КуН.
11 июля 2024 сотрудником ГБУ адрес Черемушки» был составлен акт обследования, где зафиксировано, что протечка произошла из квартиры № 23 из-за свища на гибкой подводке, идущей на унитаз.
В акте зафиксированы следующие последствия залива квартиры: на кухне появились следы в виде коричневых пятен на потолке (площадь 8 кв.м.), на стенах отслоение декоративной штукатурки (площадь 13 кв.м.); в коридоре обнаружены следы протечки в виде коричневых пятен на потолке (площадь 5 кв.м.), на стенах отслоение декоративной штукатурки, также пострадала арка из гипсокартона, расположенная между кухней и коридором.
Согласно отчету ООО «ИНЕКС» от 08.08.2024 № 2408/8 экспертной организацией определено, что величина рыночной стоимости объекта оценки: работы и материалы, необходимые для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, расположенного по адресу: адрес по состоянию на дату оценки составляет сумма с учетом износа, сумма без учета износа.
21 августа 2024 года истцом направлена письменная претензия ответчику, которая оставлена без удовлетворения.
Ответчик факт залива не отрицал, однако с выводами представленной истцом экспертизы в части определения стоимости восстановительного ремонта не согласился, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, которое было удовлетворено.
Согласно заключению АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» № 1349-СТЭ объем и характер повреждений, причиненных заливом 03.07.2024 года, квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, отражен в Таблице 2 заключения.
Рыночная стоимость ущерба (размера стоимости восстановительных работ и материалов), причиненного заливом 03.07.2024 года, квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, на дату залива с учетом износа составляет сумма
Оценивая данное экспертное заключение, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертиза проведена полно и всесторонне, заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.
Представленная ответчиком рецензия ООО «Компания «Экспертиза, строительство и оценка» от 25.08.2025г. является мнением отдельных специалистов относительно расценок на работы и услуги и не содержит выводов, которые свидетельствуют о нарушении при проведении судебной экспертизы требований законодательства.
С учетом изложенного, принимая во внимание признание ответчиком вины в заливе квартиры истца, учитывая выводы судебной экспертизы ,суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба денежные средства, в размере сумма.
В связи с удовлетворением иска на основании ст.ст 98. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы по оплате пошлины в размере сумма.
В удовлетворении заявления истца о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере сумма суд отказывает, так как пошлина была уплачена в надлежащем размере, оснований для ее возврата не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба денежные средства, в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы по оплате пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья фио
решение изготовлено в окончательной форме 03.09.2025 года