№
Дело №
Мотивированное решение
изготовлено 09 августа 2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 г. г.о. Подольск
Московская область
Подольский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Добряковой Л.А.
при секретаре Гаспарян К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, признании права собственности на земельные участки, установлении границ,
Установил
ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и, уточнив требования, просили о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1228 кв.м., расположенного при доме 54 по ул. Фурманова, г. Подольска, Московской области ФИО4,, ФИО1,, ФИО2 и ФИО3, разделе земельного участка площадью 1228 кв.м., расположенного при доме признании права собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 245 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: следующих границах:
№№ точек
координаты
Х
У
За ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 418 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: следующих границах:
№№ точек
координаты
Х
У
За ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 295 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: в следующих границах:
№№ точек
координаты
Х
У
Истцы мотивируют свои требования тем, что на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ г. в порядке наследования было признано право собственности на 3 части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Подольск, ул. Фурманова, д. 54, также был осуществлен раздел дома и земельного участка между собственниками: ФИО2 (24/100), ФИО4 (20/100), ФИО1 (34/100). Право собственности каждого участника зарегистрировано в управлении Росреестра по Московской области. Четвертый домовладелец части дома и земельного участка ФИО3 (22/100) в судебном заседании не участвовал по причине невозможности установления его местонахождения. Право пользования на жилой дом с КН № блокированной застройки, состоящий из 4-х блоков, 1938 года постройки, возникло в порядке наследования с учетом его порядка пользования сторонами. Вид разрешенного использования земельным участком ИЖС.
Из имеющихся архивных документов БТИ г. Подольска и Администрации г.о. Подольска (справка Подольского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.) за ФИО3 зарегистрировано на праве личной собственности 22/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <...> на основании свидетельства о праве по закону, выданного ПГНК от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. В управлении Росреестра по Московской области запись отсутствует, что подтверждается выписками на дом и земельный участок других собственников.
ФИО3, являясь домовладельцем 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <...> протяжении 30 лет часть дома и земельного участка не использовал, по месту нахождения не являлся. Данный факт был установлен при рассмотрении судом гражданского дела №№ по разделу жилого дома и земельного участка между сторонами. В связи с тем, что ранее земельный участок под жилым домом с К№ №, по адресу: был разделен между совладельцами, порядок пользования между домовладельцами сложился, решением суда определен размер каждого земельного участка, кроме ФИО3, право собственности зарегистрировано сторонами, то на долю ФИО3 приходится 270 кв.м.
В целях реализации своих прав фактического пользования на доли земельного участка на тором расположен жилой дом, ФИО2 ФИО4, ФИО1 обратились ДД.ММ.ГГГГ г. в МФЦ г. Подольска с заявлением о государственном кадастровом учете каждого фактических долей на земельный участок. Однако, Управление Россреестра по г. Подольск приостановил до ДД.ММ.ГГГГ г. государственную регистрацию кадастрового учета земельного участка.
Истец – ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель по доверенности ФИО5 поддерживала уточненное исковое заявление.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель по доверенности ФИО6 поддерживала уточненное исковое заявление.
Истец – ФИО1 в судебном заседании поддерживала уточненное исковое заявление.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Третьи лица – представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассматривать дело в свое отсутствие; представитель Межмуниципального отдела по Подольскому и Чеховскому районам управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуще-ством, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что Подольским городским судом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. вынесено решение и суд решил сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей жилого дома 173,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого дома 142,4 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: , в реконструированном виде.
Произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу:
Выделить в собственность ФИО2 объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, образованный по адресу: <...>, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м, площадью с учетом всех частей здания 60,2 кв.м., площадь здания для целей кадастрового учета 62,4 кв.м., состоящее из следующих помещений:
Выделить в собственность ФИО4 объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, по адресу: общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 26,0 кв.м. Площадь здания для целей кадастрового 27,3 кв.м, состоящее из следующих помещений:
Выделить в собственность ФИО1 объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, по адресу: , общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., площадью с учетом частей здания 47,0кв.м., площадь здания для целей кадастрового учета 48,8 кв.м, состоящего из следующих помещений:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей жилого дома 173,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого дома 142,4 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м, расположенный по адресу: , ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3.
Установить границы земельного участка площадью 1228 кв.м., расположенного при доме 54, расположенного по адресу: <...>.
№ точки
координаты
Х
У
Признать за ФИО2 право собственности на 24/100 доли земельного участка, площадью 1228 кв.м., по адресу:
Признать за ФИО4 право собственности на 20/100 доли земельного участка, площадью 1228 кв.м., по адресу:
Признать недействительной запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости ФИО4 на земельный участок,площадью 114 кв.м., по адресу:
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый в качестве самостоятельных объектов недвижимости частей дома, с одновременным снятием с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № адресу: (л.д. 15-19).
ДД.ММ.ГГГГ г. Подольским городским судом Московской области вынесено дополнительное решение, которым признано за ФИО1 право собственности на 34/100 доли земельного участка, площадью 1 228 кв.м., по адресу: . Аннулированы сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 388 кв.м., расположенном по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1
Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлена до 29 июня 2022 г., поскольку в нарушение пункта 52 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 (далее - Требования) в представленном межевом плане не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в реквизите "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера". В нарушение пункта 52 Требований не приведены сведения о реквизитах документов, устанавливающих предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования образуемых земельных участков и ссылка на источник их официального опубликования в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».
Кроме того, в представленном на государственную регистрацию Решении собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не указан собственник образуемого земельного участка :398 площадью 270 кв.м, в измененных границах (л.д. 24).
Уведомлением Межмуниципального отдела по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (л.д. 27).
В материалы дела представлено техническое заключение специалиста № №, подготовленное экспертом ООО «Суть Дела» и согласно выводам данного заключения В результате проведения кадастровых работ Кадастровым инженером ФИО14 были определены площади и координаты угловых и поворотных точек образованных земельных участков сторон в соответствии с их долевым соотношением. Площадь, границы и конфигурация образованных земельных участков была согласована сособственниками земельного участка с КН50:55:0010244:398. В результате было сформировано четыре земельных участка:
- № площадью 295 кв.м. ФИО2;
- № площадью 245кв.м. ФИО4;
-№ площадью 418 кв.м. ФИО1;
- № площадью 270 кв.м. ФИО3
Границы образованных земельных участков отражены на рисунке 1. Каталог координат угловых и поворотных точек отражен в таблице №1. Суммарная площадь образованных земельных участков соответствует площади общего земельного участка с №
Истцы просили признать право собственности на земельный участок в границах, указанных в заключение специалиста.
При таких обстоятельствах, учитывая, что для каждого истца определен размер земельного участка и при этом не нарушаются границы земельного участка ФИО3, который в свою очередь также не лишен права зарегистрировать право собственности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, и суд прекращает право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1228 кв.м., расположенного при доме 54 по ул. Фурманова, г. Подольска, Московской области ФИО4,, ФИО1,, ФИО2 и ФИО3
Суд признает право собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 245 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: <...> следующих границах:
№№ точек
координаты
Х
У
За ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 418 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: в следующих границах:
За ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 295 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: следующих границах:
№№ точек
координаты
Х
У
Суд считает необходимым указать, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО4, ФИО1, ФИО2 на вышеуказанные земельные участки в органах государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил
Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1228 кв.м., расположенного при ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 245 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: следующих границах:
№№ точек
координаты
Х
У
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 418 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: в следующих границах:
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 295 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: следующих границах:
№№ точек
координаты
Х
У
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО4, ФИО1, ФИО2 на вышеуказанные земельные участки в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий подпись Л.А. Добрякова