Решение по делу № 2-4964/2024 от 10.01.2025 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 60RS0№-55

Производство по делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Лугиной Р.Н.

при секретаре судебного заседания Ханнановой Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 Ю,Н. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека», Учреждение) обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование, что ***2010 между Учреждением и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлен на погашение первоначального взноса в размере 421 634,13 руб. при получении ипотечного кредита, предоставленного АКБ «Московский областной банк» ОАО (права и обязанности по кредиту перешли к АО «Банк ДОМ.РФ»), для приобретения ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном счете ответчика, договорной стоимостью 2 300 000 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора АО «Банк ДОМ.РФ» и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты регистрации прав на имущество в ЕГРН, 15.06.2010.

***.2021 ответчик уволен с военной службы, в связи с чем ФГКУ «Росоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту. именной накопительный счет закрыт ***.2022, с правом на использование накоплений. Уведомление Учреждения о наличии задолженности в виде излишне перечисленных денежных средств в погашение ипотечного кредита и с требованием её погашения ответчиком не исполнено.

Решением Псковского городского суда от ***2024 с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору от ***2020 № № в размере 432 465,10 руб., обращено взыскание на указанную квартиру.

По состоянию на ***.2024 задолженность ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 775 640,56 руб., из которых: 540 516,07 руб. – сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 235 124,49 руб. – сумма пеней. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец просил взыскать указанную сумму задолженности с ответчика, взыскать пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2024 по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенную квартиру, установив начальную продажную цену на квартиру в соответствии с решением Псковского городского суда Псковской области по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, направленные по месту регистрации ответчика и другим адресам, имеющимся в деле, вернулись с отметкой «За истечением срока хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «За истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. В связи с этим, суд, посчитав, что данное обстоятельство не является преградой для рассмотрения дела, счел возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), о применении которого истец не возражал.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено АО «Банк ДОМ. РФ».

В судебное заседание представитель третьего лица АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, отношения к иску не выразил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

На основании статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 11 статьи 38 Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» и пунктом 23 статьи 34 Положения о порядке прохождения военной службы, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.09.1999 N 1237, окончанием военной службы считается дата исключения военнослужащего из списков личного состава воинской части.

Статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Из материалов дела следует, что 05.04.2010 между ФГКУ «Росвоенипотека» (заимодавец) и ответчиком з(заемщик) аключен договор целевого жилищного займа № 09 11/00003303, предметом которого являлось предоставление заимодавцем заемщику в соответствии со статьей 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 26).

Согласно пунктам 2,3 договора, целевой жилищный займ предоставляется в размере 421 634,13 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения по договору купли-продажи в собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору, выданному АКБ «Московский областной банк» (права и обязанности по кредиту перешли к АО «Банк ДОМ.РФ») от ***2010, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 2 300 000 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

В пункте 4 договора указано, что обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающего одновременно у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Требования заимодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно пункту 6 договора, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

Истец исполнил принятые на себя обязательства надлежащим образом.

***2010 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.06.2010 и выпиской из ЕГРН (л.д. 27,29).

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 N 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Пунктом 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, предусмотрено, что при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

При этом, согласно пункту 7 договора целевого жилищного займа, в случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС.

Кроме того, ответственность за нарушение условий заключенного договора целевого займа предусмотрена подп. «в» пункта 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленным ФГКУ «Росвоенипотека» сведениям, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ***2022 с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 26.02.2021 (л.д. 24).

Ввиду увольнения ответчика с военной службы и возникновением на дату закрытия ИНС задолженности перед Учреждением в размере 540 516,07 руб., как разницы между суммой накоплений (3 179 190,17 руб.), на которую ответчик имел право за период с ***2006 по ***.2021, и суммой денежных средств, предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа, а также в соответствии с пунктами 77, 78-79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 24.01.2023 было направлено уведомление с требованием погашения образовавшейся задолженности в размере 540 516,07 руб. как средств, излишне перечисленных Учреждением в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту после даты возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, т.е. после ***2021 (л.д. 17-23,25,30,31-32)

Задолженность по состоянию на ***.2024 составила 775 640,56 руб., из которых 540 516,07 руб. – сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 235 124,49 руб. – сумма пеней (л.д. 16).

Размер задолженности подтвержден материалами дела, проверен судом и признается верным, ответчиком не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчик в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил.

Поскольку ответчик нарушил взятые на себя обязательства, требования истца о взыскании долга и пеней, а также пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ***2024 по день вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ (в редакции закона на момент заключения договора), обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора), реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу положений статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Обращаясь в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры, установленной на основании решения Псковского городского суда Псковской области по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1

Заочным решением Псковского городского суда Псковской области по гражданскому делу УИД №54 от ***.2024 удовлетворен иск АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ***2010 в размере 432 465,10 руб. и обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Начальная продажная стоимость указанного заложенного имущества установлена в размере 2 073 660 руб.

***2010 ФИО1 на основании Договора купли-продажи с использованием средства по договору целевого жилищного займа приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Пунктом 4 договора целевого жилищного займа от 05.04.2010 №09 11/00003303 предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающего одновременно у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Требования заимодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Поскольку ФИО1 нарушены обязательств по договору целевого жилищного займа, то требование ФГКУ «Росвоенипотека» (как требование заимодавца после удовлетворения требований кредитора) об обращении взыскания на заложенную квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, суд признает обоснованным. При таких данных, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

После реализации заложенного имущества и погашения задолженности кредитора предполагаемый остаток денежных средств составит 1 621 669,90 руб., которые в первую очередь должны быть направлены на погашение задолженности последующего залогодержателя ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с требованиями закона и условиями договору целевого жилищного займа.

По правилам статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40 512,81 руб., из которых 20 512,81 руб. за требование имущественного характера и 20 000 руб. за требование неимущественного характера

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании долга по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Ю,Н., (<данные изъяты>) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору целевого жилищного займа от 05.04.2010 №0911/00003303 в сумме 775 640 (семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот сорок) руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО1 Ю,Н. (<данные изъяты>) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2024 по дату вступления настоящего решения в законную силу включительно.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Ю,Н. (<данные изъяты>), установив начальную продажную цену указанного жилого помещения в размере 2 073 600 руб., путем продажи с публичных торгов.

Из стоимости реализации заложенного имущества выплатить ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН <***>, ОГРН <***>), после погашения задолженности перед АО «Банк ДОМ.РФ», взысканной на основании заочного решения Псковского городского суда от 11.01.2024 по гражданскому делу УИД 60RS0001-01-2023-008006-54, денежные средства в размере 775 640 (семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот сорок) руб. 56 коп., а также сумму пени в размере 0,1%, рассчитанной от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, за период с 02.10.2024 по дату вступления настоящего решения в законную силу включительно.

Взыскать с ФИО1 Ю,Н. (<данные изъяты>) в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 40 512 (сорок тысяч пятьсот двенадцать) руб. 81 коп.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Н. Лугина

Мотивированное решение составлено 24.01.2025.