77RS0018-02-2022-001582-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Мехтиевой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3386/22
по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, суд
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенного по адресу: <...>.
Исковые требования мотивировал тем, что спорная квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности. Квартира состоит из двух изолированных комнат, общей площадью 38,9 кв.м.
В данный момент в квартире проживает ответчица ФИО2, бывшая собственница данной квартиры.
До мая 2019 года у каждого были свои ключи от входных дверей данной квартиры, что давало истцу возможность беспрепятственно проверять состояние имущества и своевременно снимать показания счетчиков учета воды и электроэнергии.
В мае 2019 года истец приехал снимать показания счетчиков, однако, попасть в квартиру не смог, поскольку ответчик ФИО2 сменила замки, и препятствовала истцу в пользовании имущества и обслуживание.
В связи, с чем истец просит суд вселить истца в спорную квартиру, и обязать ответчицу не чинить препятствий в обслуживании и проживании в квартире.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.
Суд счел возможным рассматривать гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Согласно ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ч. 4 адрес ст. 3 адреса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является сособственником квартиры по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 06.08.2017г. (л.д.16-17).
Поскольку ответчик в отсутствие на то законных оснований возражает против проживания истца в спорной квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой по адресу: <...>.
При вынесении решения суд исходит из того, что истец собственник квартиры, расположенной по адресу: <...>, с учетом установленных по делу обстоятельств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 247, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Вселить ФИО1 в жилое помещение расположенное по адресу: <...>.
Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании и проживании ФИО1 в жилом помещении расположенном по адресу: <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 июня 2022 года
Судья: Самороковская Н.В.