Дело № 2-4403/2025
УИД 76RS0013-02-2025-003704-72
Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Огурцовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 12 ноября 2025 г. гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО2, ФИО2 Сухробу о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения (содержанию общедомового имущества),
установил:
ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось с иском к ФИО2, ФИО2 Сухробу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения (содержание общедомового имущества) в размере 101 107 руб. 69 коп., пени за просрочку платежа в сумме 61 932 руб. 92 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 5 891 руб., расходов на получение выписки из домовой книги в сумме 225 руб., расходов на получение выписки из лицевого счета в сумме <***> руб., почтовых расходов - 261 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, Алиев Сухроб и их несовершеннолетний сын ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В период с 21.05.2019 по 31.12.2024 ответчики не вносили плату за содержание жилого помещения (содержание общедомового имущества), в результате чего образовалась указанная задолженность, а за просрочку платежей начислены пени.
В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Центр» не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в письменных заявлениях просили применить срок исковой давности.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 и части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) все обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей (в том числе оплата коммунальных услуг) несут родители несовершеннолетнего.
Судом установлено, что многоквартирный дом № по <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2019.
Собственниками квартиры № в жилом доме № по <адрес> являются несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1\3 доля в праве), ФИО2 и Алиев Сухроб (2\3 в праве общей долевой собственности, совместная собственность).
В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате коммунальных платежей за период с 21.05.2019 по 31.12.2024 образовалась задолженность 101 107 руб. 69 коп.
Период и сумма задолженности ответчиков подтверждены выписками из лицевого счета. Расчет задолженности верный, документально подтвержден, ответчиком не оспорен.
Ответчиками заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 указанного постановления Пленума, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи <***> ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, в судебный участок 11 Рыбинского судебного района с заявление о выдаче судебного приказа ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось 16.05.2025, определением мирового судьи от 30.06.2025 судебный приказ от 30.05.2025 отменен по возражениям должника.
В Рыбинский городской суд с исковым заявлением ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось 09.10.2025, то есть в пределах шести месяцев с момента отмены судебного приказа.
Соответственно в пределах срока исковой давности находится период с 01.05.2022 (16.05.2025 минус три года – 16.05.2022. Срок внесения платежа за май 2022 года до 10.06.2022, то есть платеж за май 2022 года находится в пределах срока исковой давности).
Таким образом, задолженность за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 составляет 48 286 руб. 17 коп. (101 107,69 – 52 821,52).
Поскольку жилое помещение находится в совместной собственности ответчиков, а также в собственности их несовершеннолетнего ребенка, задолженность взыскивается солидарно.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом применения к исковым требованиям срока исковой давности размер пени составляет 31280,38 рублей.
В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п.6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая характер правоотношений между сторонами, сумму задолженности, длительность нарушения ответчиком обязательства, суд приходит к выводу, что начисленные истцом пени не соразмерны последствиям нарушения обязательств, в связи с чем уменьшает размер пени, с учетом положений п.6 ст. 395 ГК РФ, до 20 000 рублей (с учетом положений п.6 ст. 395 ГК РФ).
На основании изложенного, суд взыскивает солидарно с ФИО2, ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения (содержание общедомового имущества) за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 в размере 48 286 рублей 15 копеек, пени 20 000 рублей.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины 5891 рубль, расходы на получение выписки из домовой книги в сумме 225 руб., расходы на получение выписки из лицевого счета <***> руб., почтовые расходы 261 руб.
С учетом частичного удовлетворения иска и правила о пропорциональном взыскании судебных расходов (иск удовлетворен на 48,8%, без учета снижения пени на основании ст. 333 ГК РФ), суд взыскивает с ответчиков расходы на получение выписки из домовой книги, на получение выписки из лицевого счета, почтовые расходы до общего размера 344,53 рубля (225+<***> +261 = 706*48,8%). Расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются судом в размере 4000 рублей, поскольку данный размер государственной пошлины является минимальным. Всего суд взыскивает с ответчиков расходы истца в общем размере 4 344,53 рубля.
Руководствуясь статьями 194 – 199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ИНН №) удовлетворить частично.
Взыскать солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» с ФИО2, ФИО2 Сухроба задолженность по оплате за содержание жилого помещения (содержание общедомового имущества) за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 в размере 48 286 рублей 15 копеек, пени 20 000 рублей, судебные расходы в общей сумме 4 344 рубля 53 копейки, всего 72 630 рублей 68 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Леонова