Решение по делу № 2-599/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-599/2023

УИД 23RS0039-01-2023-000504-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 15 июня 2023 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Посмитной Ю.Е.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика администрация МО Павловский район – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5, администрации МО Павловский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации МО <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в 2002 году ФИО2 приобрела за 35000 рублей у ФИО4 квартиру, кадастровый №, площадью 41,7кв.м., расположенную на втором этаже кирпичного многоквартирного дома, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждено распиской датированной августом 2002 года.

Данная квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справкой, содержащей сведения о помещении от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по <адрес> ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».

После передачи денег своевременно Истец не обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права в соответствии с действующим законодательством и в настоящее время это сделать не возможно, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО4 умер. Наследницей умершего является Ответчик - его супруга ФИО3, которой было известно о продаже квартиры супругом, поэтому оформлением наследственных прав она не занималась. Согласно информации, полученной с сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, в реестре наследственных дел открытых наследственных дел после смерти ФИО4 не значится.

Истец указывает, что между нею и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определен предмет договора, цена договора. Данный договор полностью сторонами исполнен, то есть обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнены, что подтверждается распиской, обязательство по передаче квартиры так же исполнено. Передача денег и подписание расписки было произведено в присутствии двух свидетелей: ФИО8 и ФИО9, которых в настоящий момент нет в живых.

С 2002 года ФИО2 оплачивает все налоги и страховые взносы, несет все расходы, связанные с содержанием и благоустройством квартиры. Фактически квартира находится во владении и пользовании ФИО2 Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

В 2016 году было произведено переустройство квартиры, проведены следующие работы: в помещении № (кухня) выполнен перенос газовой плиты, установлены раковина и бойлер; в помещении № (сан.узел) выполнена установка санитарных приборов (унитаза, ванной).

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам и правилам <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (гл. 2 ст. 17 п.4 Жилищного кодекса РФ). Квартира №, многоквартирного дома лит. «А» по адресу: <адрес>, соответствует следующим требованиям строительных норм и правил: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным; градостроительным.

В процессе проведения данного переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Данное переустройство не снижает несущую способность реконструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасность для проживания в нем граждан. Переустройство <адрес> было произведено в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

С 2002 года и по настоящее время, т.е. более 20 лет, ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, как своей собственной. За время пользования квартирой никаких претензий по поводу владения данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступало.

В данной квартире проживает дочь истца ФИО10 с супругом и детьми, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Северного сельского поселения <адрес>.

Просит суд признать сделку купли-продажи квартиры заключенную между ФИО2 и ФИО4 действительной. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Северный сельский округ, <адрес> переустроенном состоянии, признав за ФИО2 право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО11 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации МО <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в августе 2002 года ФИО2 приобрела у ФИО4 <адрес>, Северный сельский округ, <адрес>, за 35 000 рублей, которая была уплачена сразу, о чем была составлена расписка, подписанная ФИО12 и свидетелями ФИО8 и ФИО9

Однако, договор купли-продажи заключенный в виде расписки между ФИО2 и ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрирован не был по причине смерти продавца.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В расписке от августа 2002 года изложены существенные условия, предусмотренные статьями 554 и 555 ГК РФ, а именно, определены стороны, предмет и цена продаваемого имущества.

Истец с момента заключения сделки и по настоящее время как собственник пользуется указанным недвижимым имуществом открыто, непрерывно как своим собственным имуществом, неся бремя собственника, осуществляет расходы, связанные с содержанием дома, обрабатывает огород, оплачивает счета по уплате за услуги ЖКХ.

Указанная <адрес> принадлежала ФИО4 по адресу: <адрес>, на основании Договора о безвозмездной передаче № от ДД.ММ.ГГГГ выданного АО «Сосыкское».

Наследницей умершего является Ответчик - его супруга ФИО3, которой было известно о продаже квартиры супругом, поэтому оформлением наследственных прав она не занималась. Согласно информации, полученной с сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, в реестре наследственных дел открытых наследственных дел после смерти ФИО4 не значится.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого помещения (квартиры) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации МО <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 218, 222, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого помещения - <адрес> в <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО4, действительной.

Сохранить жилое помещение, <адрес>, инвентарный №, находящуюся в двухэтажном многоквартирном кирпичном доме литер «А» (материал стен: кирпичные, т. 45 см, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1964) - общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, <адрес>, инвентарный №, находящуюся в двухэтажном многоквартирном кирпичном доме литер «А» (материал стен: кирпичные, т. 45 см, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1964) - общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно описанию жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Марченко О.В.