Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск Московской области 13 октября 2022 г.
Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес участка: <адрес> в указанных ниже координатах характерных точек границ:
Номер точки X У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержала и пояснила, что ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Егорьевского района Московской области ФИО1 реестровый №, принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. По договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у бывших собственников дома земельные участки при указанном жилом доме: земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый № (купил у ФИО3), кадастровый номер по данным <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый № (купил у ФИО2), кадастровый номер по данным ЕГРН; земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №купил у ФИО5), кадастровый номер по данным ЕГРН; земельный участок площадью <данные изъяты> находящийся в совместном пользовании всех совладельцев дома. На момент заключения договоров границы всех приобретаемых участков были постановлены на кадастровый учет, к каждому договору купли-продажи был приложен и подшит план приобретаемого участка. Все планы, являющиеся неотъемлемой частью договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заверены печатью и подписью руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Егорьевского района Московской области. По результатам проведенного межевания было выявлено, что общая площадь земельного участка при доме составляет <данные изъяты> что не соответствует данным указанным в правоустанавливающих документах на землю - договорах купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым истец приобрел земельные участки общей площадью <данные изъяты> Превышение площади составило <данные изъяты> В то же время, в правоустанавливающих документах на жилой дом указано, что дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> эта же площадь земельного участка - <данные изъяты> указана и в техническом паспорте БТИ. Превышение фактической площади над площадью по данным БТИ и правоустанавливающих документов на дом является незначительным, всего <данные изъяты> Также кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было установлено пересечение земельного участка площадью <данные изъяты> с неким земельным участком площадью <данные изъяты> имеющим кадастровый № Адрес участка такой же как и у истца <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым № полностью расположен в границах принадлежащего мне земельного участка, что препятствует мне осуществить кадастровый учет земельного участка при жилом доме в установленных границах.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает. В ранее состоявшемся судебном заседании он пояснил, что все сособственники дома продали истцу целый дом и весь земельный участок при доме, на который ранее им было выдано несколько разных свидетельств о праве собственности, при этом участки не обмерялись. По границам целого земельного участка споров нет, земельный участок огорожен, ограждения стоят длительное время. Сособственники пользовались земельным участком совместно, внутри него ограждений не имелось. ФИО3 среди совладельцев дома и земельного участка никогда не значилось, значилась его мать - ФИО3. При доме всегда был один участок, площадью более 10 соток.
Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что имеется превышение площади, поэтому оснований для удовлетворения иска не имеется.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ООО «Эрринг» и третье лицо кадастровый инженер ФИО8 не явились, извещены. В ранее состоявшемся судебном заседании кадастровый инженер ФИО8 пояснил, что ФИО4 обратился с целью оформления построек на своем участке. Было три свидетельства о праве на землю, выписки из ЕГРН на три кадастровых номера. Участки не межеваны, границы на кадастровом учете не состоят. Объединить их не представилось возможным. Он сделал выезд, и был произведен обмер целого земельного участка. Согласно публичной карте обнаружен еще один земельный участок с №, полностью находящийся в границах данного земельного участка, но принадлежащий постороннему лицу. Этот участок полностью занимает площадь под домом. Невозможно оформить дом и строения. По его мнению этот участок поставлен на кадастровый учет ошибочно. ФИО4 является одним владельцем дома и землепользователем, там один вход и одна калитка. Никаких тропинок, ходов, разделов, дополнительных заборов на участке нет. Участок в заборе по всему периметру, границы участков соседей установлены и занесены в базу ГКН, обмер совпал по координатам. Площадь участка составила <данные изъяты>
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд принял признание иска ответчиком ФИО5, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признание иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ, сторонам разъяснены и им понятны.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п.3 Федерального закона «О введении в действие земельного Кодекса РФ» №137 от 25.10.2001г. оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а также земельных участков при доме площадью <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ договоров купли-продажи (купчей) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке. Границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством.
В результате проведенного межевания площадь земельного участка при доме составляет <данные изъяты> Споров по границам нет. Согласно представленным правоустанавливающим документам на дом и сведениям ГБУ МО «МОБТИ» общая площадь земельного участка при доме составляла по договору <данные изъяты> фактически - <данные изъяты>
Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действующей в соответствующий период проведения межевания, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что земельный участок с К№ 50:30:0010828:16, полностью находящийся в границах земельного участка по указанному выше адресу, под жилым домом, в настоящее время принадлежащем ФИО4, поставлен на кадастровый учет ошибочно. Среди собственников дома ФИО9 никогда не было, что подтверждается сведениями БТИ и ЕГРН. Суд считает, что сведения о данном земельном участке подлежат исключению из ЕГРН. Также подлежат исключению из ЕГРН сведения о земельных участках с № входящими в состав общего земельного участка при доме.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права в суде. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес участка: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ:
Номер точки X У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с №
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.
Судья Третьякова Л.А.