РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-792/2025
УИД № 43RS0010-01-2025-000898-18
12 сентября 2025 года г.Вятские Поляны Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,
при секретаре Донских М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холманских ФИО14 к МКУ администрации Вятскополянского района Кировской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском МКУ администрации Вятскополянского района Кировской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде.
В обоснование иска указала, что она и ее малолетний сын – ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадью 1062 +/- 10 кв.м., и жилого помещения – <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м. Каждому приходится по 1/2 доле в праве собственности. Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, межевание земельных участков произведено. Дом одноэтажный, состоит из двух квартир. Собственником квартиры <данные изъяты> является ФИО2
С целью улучшения своих жилищных условий, она (истец) в 2016г. осуществила реконструкцию принадлежащей ей <адрес>, путем пристройки помещений к квартире. А именно, ею было пристроено: котельная площадью 14,3 кв.м., коридор (прихожая) площадью 7,6 кв.м., коридор (прихожая) площадью 7 кв.м., кухня площадью 15,3 кв.м., санузел площадью 14,5 кв.м. В результате выполненной реконструкции квартиры, общая площадь <адрес> увеличилась с 58,6 кв.м. до 110,9 кв.м. Кроме того, в результате реконструкции ее квартиры изменилась общая площадь жилого дома, которая составляет в настоящее время 206,0кв.м., изменились сведения о материале наружных стен многоквартирного дома.
В связи с тем, что реконструкция квартиры была произведена без разрешительной документации, вновь возведенный пристрой является самовольной постройкой. Вместе с тем, вновь возведенный пристрой к <адрес> не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных правил и норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просила суд сохранить многоквартирный жилой дом, общей площадью 206,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому плану здания, выданного 30.06.2025г. ООО «Кадастровый Центр Недвижимост»; и признать за ней и несовершеннолетним ФИО3 право собственности на <адрес> указанном доме в реконструированном состоянии (с учетом пристроя площадью 58,8 кв.м.), общей площадью 110,9 кв.м.
Дело просила рассмотреть в отсутствии истца.
Представитель ответчика – МКУ администрации Вятскополянского района Кировской области ФИО4 по доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации Вятскополянского района Кировской области. В письменном отзыве указала, что администрация не возражает против заявленных требований ФИО1 (л.д.100)
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, - ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. (л.д.105). Причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств не заявляла.
В материалах дела имеется письменное заявление ФИО2, в котором она указала, что является собственником <адрес>. Она была уведомлена о начале строительства и дала свое согласие в устной форме ФИО1 на возведение пристроя к <адрес>. Против возведения самовольного пристроя ФИО1 она не возражает. Самовольная постройка не нарушает ее прав и интересов, не создает угрозы ее жизни и здоровью.(л.д.12-14).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, – Управление Росреестра по Кировской области ФИО5 по доверенности в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве на иск указала, что в ЕГРН в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеется запись в кадастре недвижимости о его характеристиках, в частности, площади – 117,1 кв.м., материал стен - деревянные. В ЕГРН имеются сведения о том, что в многоквартирном доме расположены 2 квартиры: <адрес> кадастровым номером №, площадью 58,6 кв.м. зарегистрировано 17.02.2016г. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за ФИО3, ФИО6; и <адрес> кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м., зарегистрировано 21.04.2010г. право собственности ФИО2 Многоквартирный дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с №. На земельный участок с кадастровыми номерами №, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, уточненной площадью 1062 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за ФИО3, ФИО1 На земельный участок с кадастровыми номерами №, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, уточненной площадью 927 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО2
Истцы просят сохранить многоквартирный дом (далее МКД) в реконструированном состоянии, признать право на <адрес>, расположенную в многоквартирном кадастровыми номерами доме. Поскольку квартира является частью МКД, то реконструкция квартиры повлекла реконструкцию МКД и изменение его характеристик. Необходимо установить допущены или нет при реконструкции строительные и градостроительные нормы и правила, не создает ли реконструированная квартира угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение постройки не должно нарушать права и интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Дело просила рассмотреть в отсутствии представителя Росреестра.(л.д.94-96)
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – и.о.главы администрации Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что не возражает против заявленных требований ФИО1 при наличии необходимых доказательств. Дело просила рассмотреть в отсутствии представителя администрации. (л.д.116-118).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч.1-2 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство (или) и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений; выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.
В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ). Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в двухквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ). Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.
В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно п.44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.
Свидетельством о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., подтверждается, что его матерью является ФИО6 ФИО15. (л.д.120).
Согласно справки о заключении брака <данные изъяты> в ФГИС «Единый государственный реестр ЗАГС» имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен брак между ФИО8 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. После заключения брака жене присвоена фамилия «Холманских». (л.д.43)
Таким образом, ФИО1 в настоящем деле как законный представитель представляет интересы несовершеннолетнего ФИО3
Согласно выписки из ЕГРН от 12.09.2025г. собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., являются ФИО6 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право общей долевой собственности по ? доли каждому зарегистрировано в ЕГРН 17.02.2016г. на основании решения Вятскополянского районного суда Кировской области от 28.12.2015г. (л.д.109-111).
Согласно выписки ЕГРН от 12.09.2025г. собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.112-113).
Согласно выписки из ЕГРН на здание от 12.09.2025г., и плана расположения помещений, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, одноэтажный, 1983 года постройки, общей площадью 117,1 кв.м., расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №. Дом состоит из двух квартир.(л.д.114-115).
Согласно выписок ЕГРН от 03.10.2024г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1062+/- 10кв.м., имеет разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, относится к категории - земли населенных пунктов, вид собственности –общая долевая собственность, у ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли у каждого. (л.д.23-30).
Согласно схемы расположения, имеющейся в Техническом плане здания, выполненного ООО «Кадастровый Центр Недвижимости» 30.06.2025г. вновь возведенный пристрой к <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.49 оборот).
Согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр Недвижимости» ФИО9 30.06.2025г., здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельных участках кадастровыми номерами №, является многоквартирным жилым домом; материал наружных стен: деревянные, из мелких бетонных блоков, площадь 206,0 кв.м., год постройки – 1983г. Разрешительная документация не представлена, в связи с чем план подготовлен на основании данных обследования. На схеме отражено, что пристрой к <адрес> осуществлен в границах земельного участка №, принадлежащего ФИО1 и ФИО3 (л.д.44-50).
Согласно технического плана помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, (выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр Недвижимости» ФИО9 30.06.2025г.), площадь квартиры составляет 110,9 кв.м. Помещение расположено на первом этаже здания. Квартира состоит из помещений площадью: 14,3кв.м., 15,3 кв.м., 14,5 кв.м., 7,6 кв.м., 7,0 кв.м., 7,6 кв.м., 6,0 кв.м., 8,6 кв.м., 20,4 кв.м., 9,6 кв.м. (33-36).
Из технического отчета ООО «Архитектура» от 03.03.2025 года по результатам технического обследования жилого помещения - <адрес>, целью которого являлось определение соответствия (не соответствия) жилого помещения санитарным, противопожарным правилам и нормам, определение технического состояния строительных конструкций жилого помещения, установлено, что общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 110,9 кв.м., объект имеет железобетонный ленточный фундамент, наружные и внутренние стены—брусчатые, газобетонные блоки, перегородки – каркасно-обшивные, чердачное перекрытие – деревянный настил из досок по деревянным балкам, крыша – скатная, с наружным не организованным водостоком, стропильная система из деревянных элементов, кровельное покрытие – стальной профилированный настил, полы –линолеум, керамическая плитка, окна – оконные блоки из ПВХ профилей, двери – тип ДН, утепленные, функциональное назначение – жилое. Согласно плана квартиры и экспликации помещений (л.д.79) квартира состоит из следующих помещений- жилая комната – 20,8 кв.м., жилая комната – 14,1 кв.м., гардеробная -8,9 кв.м., жилая комната - 9,9 кв.м., коридор – 13,0кв.м., кухня – 15,3 кв.м., подсобная-14,3 кв.м., санузел – 14,6 кв.м., высота помещений – 2,5 м. Состав и площадь помещений соответствуют п.6.1 СП 55.13330.2016. Квартира имеет один эвакуационный выход наружу, что соответствует п.7.4 СП 55.133330.2016. Дефекты фундамента, наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий, крыши, полов, оконных и дверных блоков, отопления, электроснабжения, водоотведения, водоснабжения, вентиляции, естественного и искусственного освещения не установлены, состояние всех систем и конструкций работоспособное, степень огнестойкости жилого здания – IV, в радиусе 200 метров находится источник наружного пожаротушения, что соответствует табл.1 СП 8.13130.2020 «Системы противопожарной защиты».
По результатам обследования дано заключение: 1.Основные несущие строительные конструкции: фундаменты, стены, чердачные перекрытия, крыша находятся в работоспособном состоянии. 2. Повреждения и деформации основных несущих конструкций, снижающих прочность и эксплуатационную пригодность жилого помещения не выявлены. 3. Размещение квартиры не нарушает права и интересы смежных землепользователей. 4. Инженерные коммуникации жилого помещения соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684 – 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям». 5. Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001. Таким образом, по результатам обследования строительных конструкций и градостроительной ситуации квартира по адресу: <адрес>, отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; размещение квартиры не нарушает права и интересы смежных землепользователей, и не представляет опасности и угрозы для жизни и здоровья людей. (л.д.62-87).
Согласно выписки из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах от 08.03.2025г. ООО «Архитектура» (<данные изъяты>) является членом саморегулируемой организации «Региональное Объединение Проектировщиков». (л.д.80).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что первоначальная площадь (58,6 кв.м.) <адрес> по адресу: <адрес> увеличилась до 110,9 кв.м. в результате произведенной истцом реконструкции пристроя к квартире.
Из имеющихся в техническом отчете ООО «Архитектура» и фотоотчете фотографий видно, что ФИО1 построила пристрой (подсобной, кухни, санузла) к торцевой части своей квартиры, фактически удлинила свою квартиру исключительно на принадлежащем ей и ее сыну земельном участке.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> в результате реконструкции (строительство подсобной, кухни, санузла) в настоящее время имеет общую площадь 110,9 кв.м. При этом реконструкция жилого помещения произведена в границах земельного участка, на котором расположена <адрес> жилого <адрес>, не нарушает цели разрешенного использования земельного участка; сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает строительные и градостроительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 110,9 в реконструированном виде согласно технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр Недвижимости» ФИО9 30.06.2025г.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 206,0 кв.м., в реконструированном виде согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр Недвижимости» ФИО9 30.06.2025г.
Признать за Холманских ФИО17), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (СНИЛС: №), право собственности за каждым на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 110,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственного кадастрового учета в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости по заявлению любого заинтересованного лица.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья - Л.И.Колесникова.
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.
Судья- Л.И.Колесникова.