Дело №2-2778/2023
64RS0044-01-2023-002715-65
Заочное решение
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года город Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Селивановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО, о признании права собственности,
установил:
ФИО обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО о признании права собственности.
В обоснование исковых требований, указала, что истец является собственником 3/4 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№>. Собственником оставшейся 1/4 доли (обязательная наследственная доля) являлась нетрудоспособная ФИО При этом ФИО являлась лишь титульным собственником и никогда не проживала в спорном помещении, обязанностей собственника по его содержанию. Оплате коммунальных платежей не исполняла.
При этом истец с 1966 года фактически полностью владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, однако реализовать свое право без государственной регистрации на вышеуказанную долю в спорном жилом доме не имеет возможности, поскольку место нахождения сособственника 1/4 доли данного жилого дома неизвестно. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на 1/4 долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.
Лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежаще.
На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора <№> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка <№> от <Дата> в собственности ФИО (1/2 доли) и на основании свидетельства о праве на наследство <№> от <Дата> в собственности ФИО (1/2 доли) находились жилой дом по адресу: <адрес>
<Дата> умер ФИО, завещав жилой дом по адресу: <адрес> своему сыну ФИО и жене ФИО по 1/2 доли.
ФИО умер <Дата>.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследником принявшим наследство после смерти ФИО является истец ФИО, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
<Дата> умерла ФИО, наследником которой по завещанию была ФИО принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.
Согласно наследственного дела <№> ФИО, умерла <Дата>.
Наследником 1/4 по завещанию, удостоверенному <Дата> является истец ФИО, наследником обязательной доли (1/4) являлась ФИО
<Дата> ФИО умерла, наследником принявшим наследство после ее смерти является брат ФИО, принявший наследство, что следует из его заявления от <Дата> нотариусу ФИО
В судебном заседании допрошенные свидетели ФИО, ФИО, ФИО показали, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживает длительное время истец ФИО со своей семьей. При этом ФИО, ФИО в указанном жилом помещении не появлялись, обязательств собственника по содержанию дома в надлежащем состоянии не выполняли.
В силу норм действующего законодательства право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Учитывая, что ФИО более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя его содержания, в то время как иные владельцы устранились от владения указанным имуществом, не проявляя интереса к нему, не неся бремя его содержания, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, о признании права собственности.
Оснований для удовлетворения требований к администрации муниципального образования «Город Саратов» при установленных по делу обстоятельствах суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО (СНИЛС <№>) в силу приобретательской давности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении требований к администрации муниципального образования «Город Саратов» отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <Дата>.
Судья: Ю.Е. Заикина