РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5321/25 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ГБУ «Жилищник адрес», и с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения ущерба сумма, убытки по химчистке коврового покрытия в размере сумма, расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры 17 дома 14 по адрес в адрес. 09.07.2025г. из-за разрыва сварного шва трубопровода системы горячего водоснабжения в месте крепления запорной арматуры (шаровый кран), в зоне ответственности лица, управляющего многоквартирным домом, произошел залив ее квартиры. Согласно заключению независимого оценщика, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма, сумма необходимая для восстановления поврежденной мебели сумма Расходы по химчистке коврового покрытия составили сумма Стоимость экспертного заключения составила сумма 04.08.2025г. истцом в адрес ответчика направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, ответа на которую не последовало. Согласно результатам проведенной по делу судебной экспертизы, стоимость восстановительного ремонта составила сумма, стоимость восстановления поврежденной мебели в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил снизить размер штрафных санкций.

Суд с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Обязанность управляющей организации осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме прямо предусмотрена ч.2 ст.162 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2.1 ст.161 ЖК РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 17 дома 14 по адрес в адрес.

Функции управляющей организации в данном многоквартирном доме осуществляет ГБУ «Жилищник адрес».

09.07.2025г. произошел залив квартиры истца, факт которого ответчиком не оспаривался. В результате залива пострадала внутренняя отделка квартиры и имущество, о чем комиссией ГБУ «Жилищник адрес» составлен акт от 11.07.2025г.

Согласно выводам независимого эксперта ООО «НИЦ Строительной Экспертизы», стоимость восстановительного ремонта квартиры ФИО1 составляет сумма, сумма необходимая для восстановления поврежденной мебели сумма

Как следует из договора-квитанции № 7399 расходы по химчистке после потопа, проведенной ООО «Икс Драй», составили сумма Факт оплаты которых подтверждается кассовым чеком от 22.07.2025г., представленным в материалы дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик ГБУ «Жилищник адрес» в своем отзыве факт залива квартиры истца не отрицал. При этом, выразил несогласие с размером причиненного ущерба, ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Учитывая необходимость специальных знаний в установлении стоимости возмещения ущерба, 06.10.2025г. судом была назначена оценочная экспертиза, выполнение которой было поручено экспертам АНО «Европейский центр экспертиз».

Согласно выводам заключения эксперта № 2-5321/2025 от 20.11.2025г., стоимость устранения повреждений, образовавшихся в квартире, расположенной по адресу: адрес, в результате залива, произошедшего 09.07.2025г., на дату проведения судебной экспертизы, с учетом стоимости отделочных материалов, использованных при отделке квартиры, без учета износа, составляет сумма, стоимость предметов интерьера (мебели), пострадавшего в результате залива составляет с округлением сумма

Суд полностью доверяет заключению проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку она проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В порядке ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированным и обоснованным. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, соответствующее иным материалам дела.

Таким образом, суд полагает возможным руководствоваться выводами судебной экспертизы и находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Суд за основу расчета стоимости ущерба берет установленную судебной экспертизой стоимость устранения повреждений и стоимость предметов интерьера (мебели), пострадавшего в результате залива, и считает необходимым взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу истца денежные средства в размере сумма

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что ответчиком ГБУ «Жилищник адрес» требования потребителя в досудебном порядке исполнены не были, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию штраф.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер штрафа до сумма

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К таким издержкам в силу статьи 94 ГПК РФ суду относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные судом необходимыми, расходы.

Таким образом, с ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере сумма, а также документально подтвержденные и обоснованные убытки, связанные с химчисткой коврового покрытия в размере сумма

В соответствии с абз. вторым ч.2 ст.85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до её проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесённых расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Для разрешения возникших при рассмотрении дела вопросов определением суда от 06 октября 2025 по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз».

Стоимость экспертизы составила сумма. Сумма в размере сумма была перечислена ответчиком на депозитный счет суда. Оставшаяся сумма в размере сумма оплачена не была.

Заключением эксперта АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз» установлен размер стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, в указанном размере судом удовлетворены исковые требования истца к ответчику о возмещении расходов на устранение последствий залива. АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз» обратилось с заявлением о взыскании судебных расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Суд, разрешая указанное заявление АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз» о взыскании судебных расходов на проведение экспертизы, руководствуется положениями п. 1, 6 ст. 98 ГПК РФ и взыскивает с ответчика задолженность по оплате стоимости судебной экспертизы в размере сумма.

Суд также приходит к выводу о необходимости обязать УФК по адрес (Управление Судебного департамента в адрес) перечислить в пользу АНО «Европейский центр судебных экспертиз», внесенные ГБУ «Жилищник адрес» по платежному поручению № 5036 от 13.10.2025 г., на депозит суда, денежные средства в размере сумма в качестве оплаты за проведение экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере сумма, убытки, связанные с химчисткой коврового покрытия в размере сумма, расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Обязать Управление Судебного департамента в адрес перечислить в пользу АНО «Европейский центр судебных экспертиз» в счет оплаты экспертизы денежную сумму в размере сумма, внесенную ГБУ «Жилищник адрес» на счет УФК по адрес (Управление Судебного департамента в адрес) по платежному поручению № 5036 от 15.10.2025 г.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу АНО «Европейский центр судебных экспертиз» в счет доплаты стоимости судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 августа 2026 года.

Судья Т.Н. Ерохина