Дело №
УИД 40RS0№-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И 1
Калужский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Самоукиной М.А.,
при секретаре 3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению 2 к администрации МР «<адрес>» о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к администрации МР «<адрес>» о сохранении части жилого дома с кадастровым номером 40:22:051601:380, общей площадью 41.6 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Ястребовка, <адрес>, пом.1, в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности указав, что с целью улучшения условий проживания в жилом помещении были произведены его изменения без соответствующего разрешения.
Истец 2 в суд не явилась, извещена, представители стороны истца 4, 7 в судебном заседании исковые требования поддержали по приведенным в иске основаниям, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Администрация (исполнительно-распорядительный орган) МР «<адрес>» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представлено.
Третьи лица Управление по охране объектов культурного наследия, 8 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, возражений по иску не представили.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, технический паспорт, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права и соглашению о реальном разделе дома, заключенному с 8, истцу 2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером 40:22:051601:380, общей площадью 41.6 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Ястребовка, <адрес>, пом.1.
Часть жилого дома кадастровым номером 40:22:051601:380 расположено в здании (назначение жилой дом) с кадастровым номером 40:22:051601:342, общей площадью 98.3 кв.м., 1952 года постройки.
Вторая часть жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м. принадлежит на праве собственности 8
Реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 40:22:051602:341, общей площадью 1046 кв.м., принадлежащего 2 на праве собственности.
Как следует из материалов дела, для улучшения жилищных условий в принадлежащем истцу жилом помещении выполнена перепланировка и реконструкция, выразившиеся в следующем:
Перепланировка:
-Образование помещения жилой комнаты № общей площадью 11,1 кв.м, и жилой комнаты № путем возведения некапитальной каркасно-обшивной перегородки и устройства проемов ПР-1 и ПР-2 в помещении жилой комнаты (ранее №) общей площадью 20,0 кв.м.
-Уменьшение общей площади кухни № на 0,9 кв.м, за счет возведения некапитальной каркасно-обшивной перегородки и устройства проемов ПР-1 и ПР-2, а также производства работ по отделке помещений.
Реконструкция:
- Демонтаж каркасной пристройки (помещения коридора № общей площадью 11,0 кв.м.).
- Возведение каркасной пристройки на бетонной плите (помещение прихожей № общей площадью 16,0 кв.м.) с последующей обшивкой пластиковым сайдингом. Для доступа в помещение прихожей оборудована металлическая дверь (ПР-3). Из помещения вновь возведенной пристройки осуществляется доступ в чердачное пространство жилого дома через ранее оборудованный люк.
В результате реконструкции общая площадь объекта, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места составляет - 44.8 кв.м.
Соответствующее разрешение на вышеуказанные работы в органе местного самоуправления истцом получено не было.
Реконструкция и перепланировка квартиры произведены без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.
Администрацией (исполнительно-распорядительный орган) МР «<адрес>» отказано истцу в согласовании реконструированного и перепланированного жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданской кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации в силу положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. Необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").
Согласно представленному истцом техническому заключению 20-24-8-Т3, подготовленному ИП 5, проведенной оценкой технического состояния основных конструкций жилого помещения по адресу: <адрес>, д.Ястребовка, <адрес>, пом.1, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, конструктивные элементы не имеют повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении их несущей способности.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-к от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы помещения, расположенного по адресу : <адрес>, д.Ястребовка, <адрес>, пом.1, оно признано соответствующим санитарным правилам и нормам.
Согласно консультационной оценке, подготовленной Межрайонным отделом надзорной деятельности и профилактической работы <адрес>, Бабынинского, Перемышльского и <адрес>ов управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ястребовка, <адрес>, пом.1, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в дело доказательствами, в соответствии с вышеприведенными положениями закона, поскольку в данном случае не создается угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушаются их права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования 2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером 40:22:051601:380, общей площадью 44.8 кв. м., по адресу: <адрес>, д. Ястребовка, <адрес>, пом. 1. - в перепланированном, реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за 2 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 40:22:051601:380, общей площадью 44.8 кв. м., по адресу: <адрес>, д. Ястребовка, <адрес>, пом. 1.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером кадастровым номером 40:22:051601:380 без учета изменений здания с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: М.А. Самоукина
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ