РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 января 2023 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего судьи Реуковой И.А.,

при секретаре Никитине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-78/2023 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в размере 34 009,55 руб., пени в размере 1 863,30 руб., с ФИО2 в размере 136 038,12 руб., пени в размере 7 453,19 руб., с ФИО3 в размере 34 009,55 руб., пени в размере 1 863,30 руб.

Мотивировало требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1199 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в Зареченском районе г. Тулы. Участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, наследниками первой очереди которого, являются ответчики.

На основании заочного решения Зареченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на 2/3 доли в праве, за ФИО1 признано право собственности на 1/6 доли в праве, за ФИО3 признано право собственности на 1/6 доли в праве, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время задолженность ФИО4 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

На основании вышеизложенного и в соответствии с действующим законодательством министерство имущественных и земельных отношений Тульской области просит взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате с ФИО1, ФИО2, ФИО3

Истец министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направило. В материалах дела имеется ходатайство представителя по доверенности ФИО5 о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещенные о дате, месте и времени судебного заседания не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия и возражения, в которых указали, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по причине пропуска истцом срока исковой давности, просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из имеющегося в материалах дела договора аренды земельного участка усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Управы <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 199 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома (п.2.1 договора). Договор заключен на 5 лет. Если арендатор продолжает строительство объекта после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора.

В силу положения п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к крутому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника, его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

В силу Закона Тульской области от 10.12.2008 №1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле», решения Тульской городской Думы от 15.07.2009 № 71/1557 «О Положении «О комитете имущественных и земельных отношений администрации города Тулы» и в соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» права арендодателя перешли от комитета по управлению имуществом Управы г. Тулы к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, а впоследствии к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской.

Согласно указу губернатора Тульской области от 15.09.2011 №1 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области был реорганизован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, которое в настоящее время выступает арендодателем договору аренды земельного участка № Д-5 от 18.03.1996.

Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендатора по договору.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 4.1 договора, арендатор уплачивает арендную плату, начисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 15 сентября, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа года, в котором заключен договор. Последующие платежи исчисляются за текущий год и уплачиваются ежегодно до 15 сентября текущего года.

В соответствии с п. 4.2 договора размер арендной платы может изменяться на основании нормативных актов государственных и муниципальных органов власти.

В соответствии с п. 4.3 договора при подписании договора арендодатель передал арендатору, а арендатор принял расчет арендной платы, произведенный в соответствии с нормативными актами, действующими на дату подписания договора.

В соответствии с п. 4.4 договора в период действия договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора. Основаниями изменения размера арендной платы являются нормативные акты, изменяющие порядок исчисления арендной платы и отдельные показатели, используемые при исчислении размера арендной платы.

В соответствии с п. 4.5 договора размер арендной платы изменяется не чаще, чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы.

В соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничены», размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2012 определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с положениями ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, установленные законодательством Российской Федерации и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы исполнены не были. В результате чего по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 057,22 руб.

В соответствии с п. 8.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами.

В соответствии с п. 8.2 договора на дату подписания договора пеня установлена в размере 1% от суммы недоимки за каждый месяц просрочки.

В соответствии с п. 8.3 договора в период действия договора размер пени изменяется нормативными актами. Измененный размер пени применяется независимо от уведомления арендатора об этом изменении.

В результате чего по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 179,79 руб.

Размер данной задолженности и пени подтверждается расчетом истца, проверенным судом и признанным верным.

ДД.ММ.ГГГГ умер арендатор ФИО4, наследниками первой очереди которого являются ФИО1, ФИО2, ФИО3

На основании заочного решения Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 2/3 доли в праве, за ФИО1 признано право собственности на 1/6 долю в праве, за ФИО3 признано право собственности на 1/6 долю в праве в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства ответчиками было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны по спору до вынесения судом решения, по существу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в удовлетворении требований, подходящих по сроки исковой давности.

При этом, положения пункта 1 статьи 200 ГК РФ предусматривают, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела на основании заочного решения Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 2/3 доли в праве, за ФИО1 признано право собственности на 1/6 доли в праве, за ФИО3 признано право собственности на 1/6 доли в праве, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ копия данного решения была направлена в адрес министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и получена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется уведомление.

Вышеуказанное заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В Зареченский районный суд г. Тулы с исковым заявлением о взыскании задолженности министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, истекший ДД.ММ.ГГГГ, является пропущенным.

Доказательств, которые в соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса РФ, свидетельствуют об уважительности причин пропуска срока исковой давности, стороной истца не представлено, действующим законодательство не предусмотрена возможность восстановления пропущенного процессуального срока юридическому лицу, доказательств обратного стороной истца не представлено, из имеющихся материалов дела таковых не усматривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные по данному делу исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил

в удовлетворении исковых требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей 16 января 2023 года.

Председательствующий И.А.Реукова