Дело №57RS0026-01-2025-001273-23 Производство №2-1432/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 г.
г. Орёл
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Мукан Т.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Орла к ФИО2 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки,
установил:
администрация г. Орла обратилась в Орловский районный суд <адрес> с исковом заявлением к ФИО2 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки.
Заявленные требования обоснованы тем, что 11.10.2023 постановлением администрации г. Орла № 5335 принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в Железнодорожном и Северном районах муниципального образования «Город Орел».
Согласно данному постановлению, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в Железнодорожном и Северном районах муниципального образования «Город Орел», ограниченной улицами Северной, Раздольной, Гайдара, границей муниципального образования «Город Орел», а также включающей в себя земельные участки улицы Льва Толстого.
29.12.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» (далее - застройщик), администрацией г. Орла, Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области заключен договор № 03/23 о комплексном развитии территории жилой застройки в Железнодорожном и Северном районах муниципального образования «Город Орел», ограниченной улицами Северной, Раздольной, Гайдара, границей муниципального образования «Город Орел», а также включающей в себя земельные участки улицы Льва Толстого по нечетной стороне от дома № 1 до дома № 17, по четной стороне от дома № 14 до дома № 20 и земельный участок с кадастровым номером № (далее - договор).
Предметом договора является осуществление в установленный договором срок в соответствии с обязательствами сторон и порядком их исполнения, указанными в разделах IV и V договора, мероприятий по комплексному развитию территории площадью 16,17 га в границах, которые определены в Приложении 1 к Договору в соответствии с постановлением администрации города Орла от 11.10.2023 № 5335 «О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки в Железнодорожном и Северном районах муниципального образования «Город Орел».
Согласно п. 4.1.2.4. договора, застройщик в целях исполнения своих обязательств по договору обязан выкупить у собственников принадлежащие им нежилые объекты, земельные участки, на которых расположены такие объекты, указанные в таблице 1 Приложения 3 к договору, в соответствии с гражданским и земельным законодательством по цене, согласованной застройщиком и собственником такого объекта, помещения, земельного участка в случае достижения такого соглашения, осуществить государственную регистрацию прав застройщика на объекты недвижимости, приобретенные застройщиком и передать их безвозмездно в муниципальную собственность.
Таким образом, исходя из содержания п. 47 табл. 1 приложения 3 к договору, застройщик обязан выкупить у собственника земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу. Орловская область, Орловский район, сельское поселение Неполодское, д. Нижняя Лужна, НСТ «Агростроитель», участок 121.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, указанный в п. 47 табл. 1 приложения 3 к договору, а именно земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040101:306, видом разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 2130 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское <адрес> (далее - земельный участок).
При этом п. 4.1.2.5. договора предусмотрено, что в случае не достижения соглашения о продаже застройщику в соответствии с гражданским и земельным законодательством объектов недвижимости, указанных в п. 4.1.2.4. с собственниками гражданами, юридическими лицами, застройщик должен направить в администрацию г. Орла ходатайство об изъятии в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 56.4 Земельного кодекса РФ для муниципальных нужд таких объектов недвижимого имущества.
Исходя из содержания п. 4.2.1. договора, администрация г. Орла после получения ходатайства от застройщика должна принять решение об изъятии для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с земельным и жилищным законодательством.
Также администрация г. Орла в соответствии с п. 4.2.2. договора должна заключить с собственниками земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, помещений в них, трехсторонние соглашение (с участием застройщика) об изъятии для муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством и жилищным законодательством на основании решений об изъятии.
Застройщик в соответствии с п. 4.1.2.7. договора с учетом пункта 4.2.2. договора должен подписать трехсторонние соглашение с собственниками (гражданами и юридическими лицами) об изъятии земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества (нежилых) для муниципальных нужд, находящихся в собственности указанных лиц и выплатить таким собственникам возмещение за изымаемые земельные участки и (или расположенные на них объекты недвижимого имущества или передать в собственность лицу, чьи земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества изымаются для муниципальных нужд, иные объекты недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
В администрацию г. Орла 15.08.2024 от застройщика поступило ходатайство об изъятии земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику.
На основании ходатайства застройщика в соответствии с п. 4.1.2.5. договора, администрацией г. Орла принято постановление от 25.08.2024 № 4117 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки» (далее - постановление).
В соответствии с пп. 1.6 п. 1 постановления, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося в собственности у ФИО2
Администрацией г. Орла по известным адресам ФИО2 направлены письма от 13.01.2025 №№ 2/88-и, 2/89-и, 2/90-и (далее - письма) с 4 экземплярами проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчетами об оценке, подписанных со стороны администрации г. Орла и застройщика, для их рассмотрения и подписания в течение одного месяца со дня получения.
Согласно уведомлению о вручении, письмо ФИО2 получено по адресу: <...>.
Срок заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд истек, подписанный проект соглашения в администрацию г. Орла не поступил.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит изъять у ФИО2 для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040101:306, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 2130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Установить сумму возмещения за изымаемый для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 57:25:00040101:306, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 2130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 2 326 997 (два миллиона триста двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто семь) рублей. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 57:25:00040101:306, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 2130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности муниципального образования «Город Орел» на земельный участок с кадастровым номером 57:25:00040101:306, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 2130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Установить следующие условия возмещения: ФИО2 обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Орла реквизиты расчетного счета для выплаты возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества. В случае отказа ФИО2 предоставить реквизиты расчетного счета более 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества, вносятся администрацией города Орла на депозит нотариуса. Обязательства администрации города Орла по оплате считаются исполненными с момента перечисления денежных средств, днем выплаты является дата списания денежных средств со счета. Администрация города Орла производит выплату возмещения за изымаемый для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки земельный участок с кадастровым номером 57:25:00040101:306, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 2130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 2 326 997 (два миллиона триста двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто семь) рублей в пользу ФИО2 в течение 7 (семи) дней после вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца администрации г. Орла ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала уточненные исковые требования.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» по доверенности ФИО4 полагала исковые требования с учетом уточнений подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Судом с учетом мнения участников процесса, а также положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с положениями статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Согласно статье 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях и по основаниям, указанным в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, а также по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами.
В соответствии с частью 7 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
На основании пункта 1 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
В пункте 3 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации.
В случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
В силу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 11.10.2023 постановлением администрации г. Орла № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в Железнодорожном и Северном районах муниципального образования «Город Орел».
Согласно данному постановлению, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в Железнодорожном и Северном районах муниципального образования «Город Орел», ограниченной улицами Северной, Раздольной, Гайдара, границей муниципального образования «Город Орел», а также включающей в себя земельные участки улицы Льва Толстого.
29.12.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-6» (далее - застройщик), администрацией г. Орла, Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области заключён договор № о комплексном развитии территории жилой застройки в Железнодорожном и Северном районах муниципального образования «Город Орел», ограниченной улицами Северной, Раздольной, Гайдара, границей муниципального образования «Город Орел», а также включающей в себя земельные участки улицы Льва Толстого по нечетной стороне от дома № 1 до дома № 17, по четной стороне от дома № 14 до дома № 20 и земельный участок с кадастровым номером № (далее - договор).
Предметом договора является осуществление в установленный договором срок в соответствии с обязательствами сторон и порядком их исполнения, указанными в разделах IV и V договора, мероприятий по комплексному развитию территории площадью 16,17 га в границах, которые определены в Приложении 1 к Договору в соответствии с постановлением администрации города Орла от 11.10.2023 № 5335 «О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки в Железнодорожном и Северном районах муниципального образования «Город Орел».
Согласно п. 4.1.2.4. договора, застройщик в целях исполнения своих обязательств по договору обязан выкупить у собственников принадлежащие им нежилые объекты, земельные участки, на которых расположены такие объекты, указанные в таблице 1 Приложения 3 к договору, в соответствии с гражданским и земельным законодательством по цене, согласованной застройщиком и собственником такого объекта, помещения, земельного участка в случае достижения такого соглашения, осуществить государственную регистрацию прав застройщика на объекты недвижимости, приобретенные застройщиком и передать их безвозмездно в муниципальную собственность.
Таким образом, исходя из содержания п. 47 табл. 1 приложения 3 к договору, застройщик обязан выкупить у собственника земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу. <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, указанный в п. 47 табл. 1 приложения 3 к договору, а именно земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 2130 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (далее - земельный участок).
При этом п. 4.1.2.5. договора предусмотрено, что в случае не достижения соглашения о продаже застройщику в соответствии с гражданским и земельным законодательством объектов недвижимости, указанных в п. 4.1.2.4. с собственниками гражданами, юридическими лицами, застройщик должен направить в администрацию г. Орла ходатайство об изъятии в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 56.4 Земельного кодекса РФ для муниципальных нужд таких объектов недвижимого имущества.
Исходя из содержания п. 4.2.1. договора, администрация г. Орла после получения ходатайства от застройщика должна принять решение об изъятии для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с земельным и жилищным законодательством.
Также администрация г. Орла в соответствии с п. 4.2.2. договора должна заключить с собственниками земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, помещений в них, трехсторонние соглашение (с участием застройщика) об изъятии для муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством и жилищным законодательством на основании решений об изъятии.
Застройщик в соответствии с п. 4.1.2.7. договора с учетом пункта 4.2.2. договора должен подписать трехсторонние соглашение с собственниками (гражданами и юридическими лицами) об изъятии земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества (нежилых) для муниципальных нужд, находящихся в собственности указанных лиц и выплатить таким собственникам возмещение за изымаемые земельные участки и (или расположенные на них объекты недвижимого имущества или передать в собственность лицу, чьи земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества изымаются для муниципальных нужд, иные объекты недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
В администрацию г. Орла 15.08.2024 от застройщика поступило ходатайство об изъятии земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику.
На основании ходатайства застройщика в соответствии с п. 4.1.2.5. договора, администрацией г. Орла принято постановление от 25.08.2024 № 4117 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки» (далее - постановление).
В соответствии с пп. 1.6 п. 1 постановления, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося в собственности у ФИО2
Администрацией г. Орла по известным адресам ФИО2 направлены письма от 13.01.2025 №№ 2/88-и, 2/89-и, 2/90-и (далее - письма) с 4 экземплярами проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчетами об оценке, подписанных со стороны администрации г. Орла и застройщика, для их рассмотрения и подписания в течение одного месяца со дня получения.
Согласно уведомлению о вручении, письмо ФИО2 получено по адресу: <адрес>.
Срок заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд истек, подписанный проект соглашения в администрацию г. Орла не поступил.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
С целью определения рыночной стоимости объектов изымаемого недвижимого имущества судом по ходатайству стороны ответчика назначена судебная оценочная экспертиза.
По заключению эксперта ООО «Независимая оценка» ФИО5 от 04.08.2025 № 21, рыночная стоимость земельного участка площадью 2129 кв.м., кадастровый №, с учетом развития инфраструктуры, удаленности от города, подъездного пути, близости к объектам, повышающим стоимость земельного участка, а также иных факторов, которые могут влиять на итоговую стоимость, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составляет 2 326 997 рублей.
В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на вопросы, поставленные судом.
Заключение, выполненное экспертом ООО «Независимая оценка» ФИО5, по мнению суда, является обоснованным и соответствующим вышеуказанным требованиям, признается судом допустимым и достоверным доказательством по гражданскому делу, поскольку в экспертном заключении содержится подробное описание проведенного исследования, заключение выполнено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные перед экспертом вопросы. Представленное экспертное заключение проведено в соответствии с требованиями ФЗ РФ от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта сделаны с учетом фактических обстоятельств дела, мотивированы, ход исследований описан, заключение является логичным, каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом не установлено, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Таким образом, с учетом изложенного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения эксперта, проведенного в рамках настоящего дела, признает заключение допустимым и достаточным доказательством.
Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, стороной истца и ответчика в судебном заседании не изложено.
Более того, истцом были уточнены исковые требования согласно выводам судебной экспертизы, а сторона ответчика с выводами эксперта согласилась.
Таким образом, общая сумма возмещения за изымаемое имущество составляет 2 326 997 рублей.
Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, в том числе объяснения сторон, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований администрации г. Орла.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации г. Орла к ФИО2 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, удовлетворить.
Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 2130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить сумму возмещения за изымаемый для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 2130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 2 326 997 (два миллиона триста двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто семь) рублей.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 2130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования «Город Орел» на земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 2130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить следующие условия возмещения: ФИО2 обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Орла реквизиты расчетного счета для выплаты возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества. В случае отказа ФИО2 предоставить реквизиты расчетного счета более 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества, вносятся администрацией города Орла на депозит нотариуса. Обязательства администрации города Орла по оплате считаются исполненными с момента перечисления денежных средств, днем выплаты является дата списания денежных средств со счета. Администрация города Орла производит выплату возмещения за изымаемый для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 2130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 2 326 997 (два миллиона триста двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто семь) рублей в пользу ФИО2 в течение 7 (семи) дней после вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 г.
Судья Т.Г. Мукан