Решение по делу № 2-1820/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-1820/2023

УИД 52RS0012-01-2023-000995-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бариновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка № в сумме 150431, 27 копеек, складывающуюся из долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36533,33 копейки и по пене за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92746, 52 копейки.; долга по пене по арендной плате в сумме 18375,72 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21151,47 копеек, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Н.Новгорода и Г., интересы которого представляла Г., заключен договор аренды №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070331:49 местоположение г. Н.Новгород, ТИЗ «Новопокровское», прилегающий с северо-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером №.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи, что подтверждается приложением № к договору.

Срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была проведена государственная регистрация обременения в виде аренды на земельный участок на основании указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Г., представляющей интересы Г.по доверенности, и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была проведена государственная регистрация соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и К. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 36533,33 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 92746, 52 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением мирового суда судебного участка № Борского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по вышеуказанному договору аренды по арендной плате в размере 18375,72 копейки и по пени в размере 697,90 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неоплатой долга по арендной плате, взысканного вышеназванным решением мирового суда, на взысканную сумму в размере 18375,72 копейки продолжала начисляться пеня и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ее размер составил 21151,47 копеек.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложения слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил. Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему:

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Н.Новгорода и Г., интересы которого представляла Г., заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070331:49 площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, ТИЗ «Новопокровское», прилегающий с северо-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером № (л.д.18-24).

В соответствии с пп.1.3 п. 1 данного договора, спорный земельный участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с пп.2.1 п.2 договор вступает в силу с даты государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пп.3.4.3 п.3 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

В силу пп.4.2 п.4 договора, арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

В силу пп.4.4 п.4 договора, арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального <адрес>. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства.

В соответствии с пп.4.5 п.4 договора, в случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

В соответствии с пп.4.6 п.4 договора, начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора.

В соответствии с пп.5.2 п.5 договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу пп.6.4 п.6 договора, датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи участка.

Согласно пп.7.1 п.7 договора, арендатору необходимо завершить строительство индивидуального жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пп.7.2 п.7 договора, в случае нарушения условия договора, предусмотренного пунктом 7.1, арендная плата за пользование земельным участком увеличивается в 5 раз.

Согласно пп.8.2 п.8 договора, окончание срока действия договора не влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа <адрес> передала в пользование на правах аренды Г., действующей в интересах Г. земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070331:49 площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, ТИЗ «Новопокровское», прилегающий с северо-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером № (л.д.27,28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и К. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11,12).

Приложением № «Расчет арендной платы» к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата установлена в размере 30214, 40 копеек (л.д.29).

В связи с неоплатой долга по арендной плате, взысканной вышеназванным решением мирового суда, на взысканную сумму в размере 18375,72 копейки продолжала начисляться пеня и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ее размер составил 21151,47 копеек.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1).

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (ч.3).

Основные принципы определения арендной платы отражены в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009г. № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку стоимость арендной платы государственных (муниципальных) земель относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять дугой размер арендной платы.

Согласно расчету задолженности ФИО1 по арендной плате за земельный участок, с которым суд соглашается, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150431,27 копеек (л.д.7,8).

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае если сторона обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по арендной плате, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика всей суммы задолженности вместе с причитающимися процентами являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № в сумме 150431, 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю.Копкина