РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 июля 2022 года

Домодедовский городской суд в составе:

председательствующего судьи

О.Б. Рагулиной

при секретаре

А.Е. Вилковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к АО «Капитал Б» о признании права собственности на квартиру; третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском (с учетом уточнения) к АО «Капитал Б» (ИНН №) (далее - АО) о признании права собственности за каждым на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: , г/о Домодедово, (далее спорная квартира), (иск – л.д.4-5, уточнение л.д.-71).

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит спорная квартира. В связи с банкротством застройщика, отказом Росреестра в регистрации права собственности на спорную квартиру, истцы обратились в суд.

В судебное заседание стороны, уведомленные надлежащим образом, не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между сторонами заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик (застройщик) принял на себя обязательства передать в собственность истцов однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , , , а истцы - принять объект долевого строительства и оплатить определенную договором цену (Договор - л.д. 52-62).

Согласно п. 4 Договора передача объекта Застройщиком и принятия его участником осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту.

Объект долевого строительства (однокомнатная квартира проектной площадью 38,20 кв.м. на 7-ом этаже,1-я секция - п. 2.1. Договора) передан истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ; оплата по договору произведена истцами, надлежащим образом (кредитный договор л.д.29-47, акт - л.д.51).

Истцы подали заявление на регистрацию права собственности на квартиру, и получили уведомление о приостановлении, затем прекращении государственной регистрации прав в связи с инициированием в отношении АО «Капитал Б» процедуры банкротства и необходимости предоставления определения суда о признании права, право собственности на квартиру, поставленную на кадастровый учет не зарегистрировано (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ -л.д.21,49-50, выписка из ЕГРН - л.д.66-68).

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, АО «Капитал Б» признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, в отношении него открыто конкурсное производство (определение л.д.22-23, выписка из ЕГРЮЛ – л.д. 7-18).

Пунктом 5 ст. 4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. В соответствии со ст. ст. 2, 34, 35 указанного Федерального закона кредиторы по обязательствам должника, не являющимися денежными, не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и не являются лицами, участвующими в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

Исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", положения ч. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным отношениям, объектом которых является недвижимое имущество. Таким образом, к рассматриваемым правоотношениям применяются общие нормы ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которых требования о признании права собственности на спорную квартиру относятся к тем требованиям, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , , .

Признать за ФИО6 ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50№, расположенную по адресу: , , .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина