Дело № 2-62/2025

УИД 39RS0022-01-2024-001660-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ефременковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Колесовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о государственной регистрации договора аренды земельного участка, по встречному иску ФИО1 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит принять решение о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, указывая, что 17 мая 2022 года между ним и ответчицей был заключен договор аренды земельного участка. Однако, до настоящего времени договор в установленном законом порядке не зарегистрирован поскольку ФИО3 уклоняется от его регистрации. 07 июня 2022 года он произвел государственную регистрацию обременения земельного участка без участия ФИО3 Действия по регистрации были обжалованы ФИО3 в судебном порядке. Решением суда действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по регистрации договора аренды признаны незаконными. Основанием для вынесения указанного решения послужил тот факт, что ФИО3 было подано заявление о невозможности регистрации перехода права, ограничения права обременения без её личного участия. До настоящего времени ФИО3 уклоняется от государственной регистрации обременения, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

ФИО3 обратилась в суд с встречными требованиями о признании договора аренды земельного участка незаключенным. В обоснование требований указывает, что договор ею не заключался, о чем она неоднократно заявляла. Никаких действий, подтверждающих исполнение договора, совершено не было. В спорном договоре не согласована его плата. Указанная в договоре аренды сумма 1 рубль в год вызывает недоумение и не соответствует разумности. Указанная в договоре аренды плата за весь период 20 рублей не вносилась. Земельный участок, указанный в договоре аренды, не используется ФИО2 по целевому назначению, зарос древесной кустарниковой растительностью. По условиям договора ФИО2 должен нести расходы по уплате земельного налога за земельный участок, однако он такие расходы не несет.

В судебном заседании ФИО2 требования иска поддержал. Встречные требования не признал. Пояснил, что в 2022 году по мировому соглашению, заключенному между его родителями в рамках рассматриваемого дела о разделе имущества, земельный участок с № перешел в собственность ФИО3 На спорном земельном участке расположены строения, в том числе и жилые, а именно дом, которым пользуется он с семьей, и дом, в котором проживает ответчица. Строения не зарегистрированы. В апреле 2022 года он подарил ФИО3 принадлежащий ему земельный участок с №. Условием заключения такого договора была устная договоренность, что ФИО3 передаст ему в аренду земельный участок с №. 17 мая 2022 года между ним и ФИО3 был заключен договор аренды спорного земельного участка. Был согласован и размер арендной платы. Однако, после того, как договор был оформлен ФИО3 стала уклоняться от его регистрации.

ФИО3 требования ФИО2 не признала, заявленные ею встречные требования поддержала.

Пояснила, что спорный земельный участок перешел в ее собственность в 2022 году по мировому соглашению, заключенному между ней и бывшим супругом. На земельном участке расположены строения «сторожки» для того, чтобы сторожить участки, каждое строение площадью 80 кв. метра. В одном строении живет она, в другом ФИО2 с семьей. Строения не зарегистрированы.

Договор аренды земельного участка с № она не заключала, не подписывала его. О существовании договора узнала при получении документов после переоформления адреса земельного участка с <адрес>. О том, что ей перечислены деньги по договору аренды в сумме 20 рублей не знала, как только узнала, вернула их обратно. ФИО2 не соблюдает условия договора аренды: не использует его по назначению, не окашивает, налоги не платит, что говорит о том, что такой договор не заключался.

В связи с тем, что договор не заключался, он не может быть зарегистрирован.

Представитель ФИО3 – адвокат Сырятова И.Н. поддержала ее позицию и данные пояснения.

Определением суда в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калининградской области. Третье лицо извещено о времени и месте рассмотрения дела, в суд представитель третьего лица не явился.

Выслушав истицу, представителя истицы, ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно исследованным материалам, 17 мая 2022 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> и фактически находящегося северо-восточнее <адрес> ( л.д.25-27, 51-54). Согласно п. 3.1 размер арендной платы является номинальным и составляет 1 рубль в год. Арендная плата уплачивается после подписания договора за весь срок аренды в размере 20 рублей ( п. 3.2). Договор одновременно является актом приема-передачи. Согласно разделу 2 Договора срок действия договора определен с момента его заключения по 17 марта 2042 года.

Арендная плата по договору перечислена арендатором на счет арендодателя 21.10.2022 года ( л.д.24,102, 126 оборот).

19 сентября 2022 года на основании Постановления администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» № изменен адрес указанного земельного участка с <адрес> ( л.д.74-75).

24.01.2025 года ФИО3 перечислена ФИО2 20 рублей (л.д.136).

Как следует из Апелляционного определения Калининградского областного суда от 20 июня 2023 года при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО3 на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16 марта 2023 года по административному иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании незаконными действий, возложении обязанности устранить допущенные нарушения, Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16 марта 2023 года отменено. По делу принято новое решение, которым требования ФИО3 удовлетворены. Признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, дата государственной регистрации 07 июня 2022 года, номер государственной регистрации № в пользу ФИО1 ФИО10, произведенной на основании договора аренды земельного участка от 17 мая 2022 года. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области возложена обязанность по исключению указанной записи. Судом при рассмотрении дела было установлено, что ФИО3 в Управление Росреестра 12 мая 2022 года было подано заявление о невозможности государственной регистрации перехода ограничения (обремения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу о наличии в материалах дела доказательств заключенности договора аренды земельного участка. Делая такой вывод, суд исходит из того, что согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцом ФИО2 в подтверждение заявленных требований в материалы дела представлен договор аренды земельного участка от 17 мая 2022 г., подписанный как истцом ФИО2, так и ответчицей ФИО3. Договор содержит соглашение сторон о предмете договора, об арендной плате.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы (л.д.196-209) ответить на поставленный вопрос кем, ФИО1 ФИО11 или иным лицом выполнены подписи от ее имени, одним или разными лицами выполнены подписи в оригиналах договора аренды земельного участка от 17 мая 2022 года не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения. Из исследовательской части следует, что в результате проведенного исследования были установлены отдельные совпадения и различия признаков, однако их объем и значимость не достаточны для какого-либо определенного (положительного или отрицательного) вывода. Установить большее количество идентификационных признаков не удалось из-за малого объема содержащейся в подписях графической информации, обусловленного их краткостью и простой строения.

Согласно выводам экспертного заключения рукописные записи «ФИО1 ФИО12» в оригиналах договоров аренды земельного участка от 17 мая 2022 года вероятнее всего выполнены одним лицом самой ФИО1 ФИО13.

Вероятностный характер выводов почерковедческой экспертизы не свидетельствует о том, что договор аренды подписан не ФИО3, поскольку в исследовательской части экспертизы отражено, что в результате проведенного исследования были установлены отдельные совпадения и различия признаков, однако их объем и значимость не достаточны для какого-либо определенного (положительного или отрицательного) вывода. Установить большее количество идентификационных признаков не удалось из-за малого объема содержащейся в подписях графической информации, обусловленного их краткостью и простой строения.

При этом ФИО3 допустимых доказательств, подтверждающих, что данный договор она не подписывала, не представлено.

Доводы ФИО3 о том, что ФИО2 не окашивает земельный участок, не использует его для сельскохозяйственной деятельности, не вносил ей плату за земельный налог, не являются основанием к признанию договора аренды не заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 17 мая 2022 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен в установленной законом письменной форме договор аренды земельного участка, в котором определены существенные условия договора.

Также судом установлено, что государственная регистрация договора не совершена по причине уклонения от такой регистрации со стороны ФИО3, что не оспаривалось ею в суде и подтверждается исследованным в суде материалами административного дела 2а-8776/2023 Ленинградского районного суда г. Калининграда по административному иску ФИО3 к Управлению Росреестра по Калининградской области о признании незаконными действий и возложении обязанности устранить допущенные нарушения.

Учитывая все вышеизложенное, суд считает, что требования ФИО2 о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 39:13:050001:96, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с договором аренды земельного участка от 17 мая 2022 года подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с договором аренды земельного участка от 17 мая 2022 года.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 ФИО15 о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № незаключенным – отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.

Судья В.В. Ефременкова