Дело № 2-4254/дата

УИД 77RS0022-02-2022-004699-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4254/22 по иску ФИО1 к наименование организации о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику наименование организации о признании права собственности на квартиру № 101, расположенную по адресу: адрес.

Истец исковые требования мотивирует тем, что заключен договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома № 269 от дата (Договор № 269 от дата). Согласно п. 1.3. Договора № 269 от дата по выполнению Сторонами всех обязательств по Договору Инвестору выделяется доля от участия в строительстве жилого дома в виде следующей квартиры, которая передается Инвестору по передаточному акту: вид квартиры – 1-но комнатная; общая площадь кв. м. – 95,3; этаж – 16-й жилой; секция – 2.

дата между фио (Правообладатель) и Истцом ФИО1 (Правоприобретатель) был заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с п. 1.1. которого Правообладатель уступил, а Правоприобретатель принял на себя принадлежащую Правообладателю ½ доли в праве (требовании) по заключенному с Ответчиком договору № 269 от дата.

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с п. 1 которого была скорректирована площадь квартиры и адрес объекта. Согласно адрес соглашения к Договору, квартире, указанной в п. 1.3. Договора соответствует 1-но комнатная квартира № 101 общей площадью 99,8 кв. м. на 19-м этаже в жилом доме по адресу: адрес. В соответствии с п. 2.2. Договора, в связи с изменением общей площади квартиры размер инвестиционного взноса Инвестора увеличивается на сумму в размере сумма.

Обязательства по внесению суммы инвестиций по Договору и Дополнительному соглашению к договору Истец и фио исполнили надлежащим образом и в полном объеме.

Квартира была фактически передана Истцу, дата сторонами был подписан передаточный акт по Договору, в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец принял 1-но комнатную квартиру, общей площадью 99,8 кв. м., на 19-м этаже в жилом доме по адресу: адрес. Истец фактически вступил во владение квартирой.

Вместе с тем, оригинал передаточного акта от дата с подписью Ответчика у Истца отсутствует, Истец располагает лишь копией передаточного акта, что является препятствием для регистрации права собственности на вышеуказанную площадь.

В связи с изложенным, истец просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером 77:03:0003005:3350.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, обеспечил явку представителя, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика и 3 лица не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражения по существу иска не представили, при указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и 3 лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между гр. фио и Ответчиком наименование организации был заключен договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома № 269 от дата.

В соответствии с п. 1.1. Договора Инвестор присоединяется к деятельности, имеющей своей целью обеспечение окончания строительства жилого дома по адресу: адрес, выделение участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров площади жилого и нежилого назначения в данном доме по окончании строительства в соответствии с внесенными инвестициями.

Согласно п. 1.3. Договора по выполнению Сторонами всех обязательств по Договору Инвестору выделяется доля от участия в строительстве жилого дома в виде следующей квартиры, которая передается Инвестору по передаточному акту: вид квартиры – 1-но комнатная; общая площадь кв. м. – 95,3; этаж – 16-й жилой; секция – 2.

Согласно п. 1.4. Договора право собственности на Квартиру возникает у Инвестора с момента государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Истец, заключив Договор, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на квартиру.

Согласно п. 2.2. Инвестор для достижения общих целей строительства в качестве участия в совместном строительстве жилого дома вносит финансовые ресурсы в порядке и размере, которые определены Договором и Приложением № 2 к нему. Если по результатам обмеров БТИ после окончания строительства фактическая общая площадь Квартиры, передаваемой Инвестору в качестве доли от результата участия в совместном строительстве жилого дома, увеличивается относительно проектной площади, указанно в п. 1.3. Договора, Стороны заключают Дополнительное соглашение о пропорциональном увеличении размера участия Инвестора в совместной деятельности по строительству жилья.

В соответствии с Приложением № 2 к Договору размер инвестиционного взноса составляет сумма. Инвестор осуществляет внесение инвестиций в следующем порядке: с даты заключения Договора и до дата сумму в размере сумма, с дата до дата сумму в размере сумма.

Согласно п. 4.1. Договора все расчеты производятся Сторонами в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день поступления средств на расчетный счет либо в кассу Застройщика.

Обязательства по внесению суммы инвестиций истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 012202 от дата, № 012702 от дата, № 012701 от дата и № 021705 от дата на общую сумму сумма.

дата между гр. фио (Правообладатель) и Истцом ФИО1 (Правоприобретатель) был заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с п. 1.1. которого Правообладатель уступил, а Правоприобретатель принял на себя принадлежащую Правообладателю ½ доли в праве (требовании) по заключенному с Ответчиком Договору.

Согласно п. 2.3. Договора уступки Истец принял на себя все права и обязанности по Договору № 269 от дата присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома с наименование организации в полном объеме.

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса по адресу: адрес, за № 269 от дата. Согласно адрес соглашения по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, квартире, указанной в п. 1.3. Договора соответствует 1-но комнатная квартира за № 101 общей площадью 99,8 кв. м. на 19-м этаже в жилом доме по адресу: адрес. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на 4,5 кв. м. В соответствии с п. 2.2. Договора, в связи с изменением общей площади квартиры размер инвестиционного взноса Инвестора увеличивается на сумму в размере сумма, которую Инвестор оплачивает Застройщику в срок до дата.

Во исполнение вышеназванного условия Истец оплатила Ответчику денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 601599 от дата.

Таким образом, все обязательства перед ответчиком, предусмотренные Договором и Дополнительным соглашением, истец исполнила надлежащим образом.

В соответствии с п. 3.2. Договора после завершения строительства жилого дома и сдачи в эксплуатацию по акту приемочной комиссии Застройщик принимает на себя обязательство в течение пяти месяцев с момента получения от БТИ в установленном порядке технического паспорта здания, при условии исполнения Инвестором в полном объеме обязательств, принятых им по Договору, передать Инвестору по передаточному акту Квартиру, как долю от результата участия в совместном строительстве жилого дома.

Квартира № 101 общей площадью 99,8 кв. м. на 19-м этаже в жилом доме по адресу: адрес. была фактически передана истцу, что подтверждается тем, что, начиная с дата она фактически владеет спорной Квартирой, с дата несёт расходы на содержание квартиры и в ней проживает в настоящее время.

Денежные средства управляющей компании Истец передала дата, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от дата. В назначении платежа указано «квартплата», которая произведена за квартиру по адрес.

Начиная с дата и по настоящее время, истец регулярно производит платежи за эксплуатацию, техническое обслуживание и коммунальные услуги квартиры № 101 по адресу: адрес. Вышеназванное подтверждается справкой, выданной управляющей наименование организации от дата, из которой усматривается, что какая-либо задолженность у истца по состоянию на дата отсутствует.

Квартира была фактически передана истцу, дата сторонами был подписан передаточный акт по Договору, в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец принял квартиру, общей площадью 99,8 кв. м., на 19-м этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Вместе с тем оригинал передаточного акта от дата с подписью Ответчика у Истца отсутствует, Истец располагает лишь копией передаточного акта, что является препятствием для регистрации права собственности.

дата истец направила в адрес ответчика требование о предоставлении оригинала акта приема-передачи для возможности государственной регистрации права собственности на квартиру. В своем ответе от дата № 07-01/22 Ответчик пояснил, что не располагает дополнительными экземплярами договора, дополнительного соглашения и передаточного акта, в связи с чем, исходит из того, что указанные документы могли быть ранее направлены истцу либо утилизированы из-за их не востребованности.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата № КУВИ-002/2021-63496339 сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры отсутствуют.

Таким образом, принимая во внимание, что Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору № 269 от дата, уступки права требования по этому договору, а также дополнительному соглашению к нему, фактически вступила во владение и пользование квартирой № 101 общей площадью 99,8 кв. м. на 19-м этаже в жилом доме по адресу: адрес кадастровым номером 77:03:0003005:3350, что подтверждается представленными доказательствами, в частности, квитанциями об оплате, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на указанную квартиру.

Изложенные обстоятельства документально подтверждены. Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется. Иных требований не заявлено. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 131, 223, 309, 310 ГК адресадрес закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 35, 56, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспортные данные, к наименование организации о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на квартиру общей площадью 99,8 кв. м., расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером 77:03:0003005:3350.

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, паспортные данные, на квартиру общей площадью 99,8 кв. м., расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером 77:03:0003005:3350.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.

Судья К.Ю. Трофимович