Дело __
__
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» декабря 2022 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи И.В. Павлючик,
при секретаре М.Ю. Бочарове
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Тайга-2» к ФИО1 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа металлического гаража, приведении его в первоначальное состояние, присуждении денежной суммы на случай неисполнения решения суда,
УСТАНОВИЛ:
Жилищный кооператив «Тайга-2»обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа металлического гаража, приведении его в первоначальное состояние, присуждении денежной суммы на случай неисполнения решения суда, указав, что собственникам жилых помещений в доме __ по ... г. Новосибирска, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый __ с расположенным на нем жилым домом __ по .... Земельный участок является придомовой территорией, относится к категории земель населенных пунктов для разрешенного использования: занимаемый жилыми домами.
Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... создан жилищный кооператив для удовлетворения нужд в содержании общего имущества в данном многоквартирном доме, земельного участка, на котором он расположен. ЖК «Тайга-2» зарегистрирован исполнительным комитетом Заельцовского районного совета народных депутатов г. Новосибирска 11.09.1969г. за __ Председателем правления является ФИО2, что подтверждается копией протокола собрания членов правления.
В соответствии с п.п. 1.1., 2.1 Устава ЖК «Тайга-2» кооператив создан для удовлетворения нужд своих членов в жилье.
Согласно топоплану, на земельном участке, выделенном для обслуживания ЖК «Тайга-2», расположены металлические гаражи, на расстоянии около 20 метров от жилого дома __
Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска (письмо от 30.06.2020 № 51/15/05020) разрешение на установку металлических гаражей, расположенных на придомовой территории МКД __ по ..., не выдавалось. Общее собрание ЖК «Тайга-2» решений о выделении земельных участков для установки металлических гаражей не принимало.
Общим собранием членов ЖК «Тайга-2» в 2020 году было принято решение о сносе металлических гаражей на территории ЖК «Тайга-2» и строительстве на их месте детского городка.
Истец указывает, что на гаражах были размещены объявления о необходимости сноса гаражей в определенные сроки. На гараже __ объявления размещались 04.05.2021 г. с просьбой убрать гараж до 15 июня 2021 года, затем 28.04.2022 года - убрать гараж до 31 мая 2022 года, что подтверждается фотографиями. Как видно, гараж не является недвижимым имуществом, правоустанавливающих документов на него нет, отсутствует признак - связь объекта с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно, фундамент отсутствует (ст. 130 ГК РФ).
Владелец гаража __ ФИО1 самовольно заняла земельный участок и не исполнила требование по сносу гаража.
В июне 2022 года проведено собрание членов ЖК «Тайга-2», на котором принято решение о предъявлении требований об освобождении земельного участка, кадастровый __ по ... от металлических гаражей __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ № б/н. В случае отказа, решать вопрос в судебном порядке, включая предъявление иска о признании металлических гаражей бесхозяйным имуществом. По итогам общего собрания за вышеуказанное решение проголосовало 74,45% от общей площади жильцов дома, что подтверждается копией протокола __ от 10.06.2022 г.
Таким образом, истец полагает, что ответчик ФИО1 должна освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... путем демонтажа металлического гаража __ в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, если ответчик ФИО1 исполнит решение суда в течение установленного срока, истец ЖК «Тайга-2» вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с нее необходимых расходов.
На ст. 308.3 ГК РФ, истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за каждый день неисполнения решения суда.
На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: дом __ по ... в г. Новосибирске, путем демонтажа металлического гаража __ в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, если ответчик ФИО1 не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец ЖК «Тайга-2» вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с нее необходимых расходов; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ЖК «Тайга-2» судебную неустойку в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15-го календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда ответчиком; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ЖК «Тайга-2» государственную пошлину в размере 6000 рублей.
В судебном заседании представитель истца – председатель правления ЖК «Тайга-2» ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объёме.
В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что она пользуется гаражом __ после смерти своего супруга. В гараже хранится машина и некоторые вещи. Предупреждение о сносе гаража она видела. Готова принять меры для демонтажа гаража. Просила суд предоставить срок для устранения нарушений по окончании зимнего периода.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Жилищного кооператива «Тайга-2» к ФИО1 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа металлического гаража, приведении его в первоначальное состояние, присуждении денежной суммы на случай неисполнения решения суда, подлежат частичному удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственникам жилых помещений в доме __ по ... г. Новосибирска, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый __ с расположенным на нем жилым домом __ по .... Земельный участок является придомовой территорией, относится к категории земель населенных пунктов для разрешенного использования: занимаемый жилыми домами, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д. 21-23).
Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... создан жилищный кооператив (ЖК «Тайга-2») для удовлетворении нужд в содержании общего имущества в данном многоквартирном доме, земельного участка, на котором он расположен, что подтверждается уставом ЖК «Тайга-2» (л.д. 11-18).
ЖК «Тайга-2» был зарегистрирован исполнительным комитетом Заельцовского районного совета народных депутатов г. Новосибирска 11.09.1969г. за №19951, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ. Председателем правления ЖК «Тайга-2» избран ФИО2, что подтверждается копией протокола собрания членов правления (л.д. 29).
В соответствии с п.п. 1.1., 2.1. Устава ЖК «Тайга-2» кооператив создан для удовлетворения нужд своих членов в жилье.
Согласно топоплану, на земельном участке, выделенном для обслуживания ЖК «Тайга-2», расположены металлические гаражи, на расстоянии около 20 метров от жилого дома __ (л.д. 20).
Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска разрешение на установку металлических гаражей, в том числе __ расположенных на придомовой территории МКД __ по ..., не выдавалось, что следует из письма от 30.06.2020 № 51/15/05020 (л.д. 24).
Общее собрание ЖК «Тайга-2» решений о выделении земельных участков для установки металлических гаражей не принимало.
Общим собранием членов ЖК «Тайга-2», расположенного по адресу г. Новосибирск, ... было принято решение о сносе металлических гаражей на территории ЖК «Тайга-2» и строительстве на их месте детского городка, что подтверждается протоколом __ от 15.07.2020 (л.д. 26), а также предъявлении требований об освобождении земельного участка по ... от металлических гаражей, что подтверждается протоколом __ от 10.06.2022 (л.д. 27-28).
В соответствии с жилищным законодательством РФ и Уставом ЖК «Тайга-2», решение считается обязательным для исполнения всеми членами жилищного кооператива, если оно принято двумя третями от общего числа голосов. По итогам собрания за снос гаражей и строительство детского городка проголосовало большинство голосов собственников помещений дома.
Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п.2 ст. 181.1 ГК РФ).
Судом установлено, что владелец гаража __ ФИО1 самовольно заняла земельный участок, и не исполнила требование по сносу гаража.
Требование истца об освобождении самовольно занятого земельного участка без правовых оснований, путем демонтажа металлического гаража __ ответчик добровольно не удовлетворила.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик является владельцем металлического гаража по адресу: г. Новосибирск, .... Указанный факт ею не оспаривался в судебном заседании.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ст. 39 ЖК РФ). Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (п.1 ст. 110 ЖК РФ).
В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пп. «е» п.2 Правил __).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом (пп. «в» п. 10 Правил __).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражала против демонтажа гаража. Просила суд предоставить срок для устранения нарушений по окончании зимнего периода.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... путем демонтажа металлического гаража __ подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Во исполнение требований ст. 206 ГПК РФ с учетом необходимости представления ответчику разумного периода времени для осуществления демонтажа гаража, суд полагает обоснованным установить срок для устранения нарушений в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу
Согласно п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Таким образом, в случае неисполнения ФИО1 в добровольном порядке решения суда, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о предоставлении ЖК «Тайга-2» право осуществить демонтаж металлического гаража __ расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... с отнесением произведенных расходов на ФИО1
Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ЖК «Тайга-2» судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15-го календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда ответчиком.
В силу нормы п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Верховный Суд РФ разъяснил (пункт 32 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 22.06.2021), что суд обязан устанавливать в судебном акте размер и (или) порядок определения судебной неустойки. При этом размер судебной неустойки должен сделать исполнение судебного решения более выгодным для ответчика, чем его неисполнение. Суд определяет сумму судебной неустойки, исходя из особенностей самого должника с тем, чтобы побудить его исполнить судебный акт. При этом имущественное положение взыскателя, размер его убытков и другие аналогичные факторы суд не учитывает.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
На основании вышеизложенного, с учётом приведенных выше норм, установленных обстоятельств дела требования истца о взыскании ФИО1 в пользу ЖК «Тайга-2» судебной неустойки за неисполнение решения суда от 05.12.2022 подлежат удовлетворению частично.
При определении размера неустойки суд полагает, что указанный заявителем размер в сумме 10 000 руб. в пользу истца является завышенным, и полагает возможным определить размер в 50 руб. в день, по истечении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения указанного решения суда, что будет соответствовать разумности, справедливости и побуждать ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре, не создавая стороне истца необоснованного извлечения выгоды.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д. 10).
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилищного кооператива «Тайга-2» удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... путем демонтажа металлического гаража __
В случае неисполнения ФИО1 решения суда в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить ЖК «Тайга-2» право осуществить демонтаж металлического гаража __ расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... с отнесением произведенных расходов на ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖК «Тайга-2» судебную неустойку за неисполнение решения суда от 05.12.2022 по гражданскому делу __ в размере 50 рублей в день, по истечении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения указанного решения суда.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖК «Тайга-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищного кооператива «Тайга-2» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Решение изготовлено в окончательной форме: 23.12.2022 г.
Судья подпись И.В. Павлючик
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска