дело № 2-7733/2022
УИД 03RS0003-01-2022-007794-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года гор. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Курамшиной А.Р.,
при секретаре судебного заседания Симоновой Д.Р.,
с участием представителя истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) – ФИО1 (дов. от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7733/2022 по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями:
расторгнуть кредитный договор № от 09.12.2019 с даты вступления решения суда в законную силу,
взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество):
задолженность по кредитному договору № от 09.12.2019 по состоянию на 06.07.2022 в размере 1 463 882,14 руб., в том числе:
- задолженность по кредиту – 1 208 697,09 руб.,
- задолженность по уплате процентов – 127 986,57 руб.,
- задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 390,20 руб.,
- пени за просрочку возврата кредита – 111 442,20 руб.,
- пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 15 366,08 руб.;
расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 519,41 руб.;
взыскать за период с 07.07.2022 г. по дату расторжения кредитного договора включительно:
- проценты по кредитному договору по ставке 10,50% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга,
- пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга,
- пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом.
Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,30 кв.м, расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома с кадастровым номером № находящуюся по адресу: путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 712 304 руб.
Иск мотивирован тем, что между сторонами был заключен кредитный договор № от 09.12.2019, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен целевой кредит на приобретение квартиры в размере 1 700 000,00 руб. сроком по 09.12.2039 года (включительно), с уплатой процентов из расчета 9,5 % процентов годовых и увеличением на 1 процентный пункт с учетом неисполнении обязательств по страхованию с 18.06.2021 из расчета 10,5 % процентов годовых (п.п. 1-4 Индивидуальных условий Кредитного договора).
В соответствии с п. 19 Индивидуальных условий кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет Заемщика № что подтверждается выпиской по лицевому счету.
В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредит предоставляется для целевого использования – приобретения в собственность Заемщика квартиры, находящейся по адресу: состоящей из 2 комнат, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой с использованием кредита.
До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту не погашена.
В ходе судебного заседания представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) ФИО1 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.
Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу положений статьи 819 ГК РФ (в редакции закона на момент заключения договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.
Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.
Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен кредитный договор № от 09.12.2019, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен целевой кредит на приобретение квартиры в размере 1 700 000,00 руб. сроком по 09.12.2039 года (включительно), с уплатой процентов из расчета 9,5 % процентов годовых и увеличением на 1 процентный пункт с учетом неисполнении обязательств по страхованию с 18.06.2021 из расчета 10,5 % процентов годовых (п.п. 1-4 Индивидуальных условий Кредитного договора).
В соответствии с п. 19 Индивидуальных условий кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет Заемщика № что подтверждается выпиской по лицевому счету.
В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредит предоставляется для целевого использования – приобретения в собственность Заемщика квартиры, находящейся по адресу: состоящей из 2 комнат, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой с использованием кредита.
Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли – продажи квартиры с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 09.12.2019 года.
Согласно п. 6 Индивидуальных условий Заемщик обязуется возвратить Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления аннуитетных платежей.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения Кредитного договора составляет 15 847 руб. и производится 17 числа каждого текущего календарного месяца.
В соответствии с п. 5.2. Общих условий Кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности, списать сумму кредита, начисленных процентов и неустойки.
Заемщиком допущены просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей по кредитному договору начиная с июня 2021 года, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Заемщику требование № о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту не погашена.
В соответствии с расчетом, произведенным истцом, задолженность по кредитному договору № от 09.12.2019 по состоянию на 06.07.2022 составляет 1 463 882,14 руб., в том числе:
- задолженность по кредиту – 1 208 697,09 руб.,
- задолженность по уплате процентов – 127 986,57 руб.,
- задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 390,20 руб.,
- пени за просрочку возврата кредита – 111 442,20 руб.,
- пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 15 366,08 руб.
Представленный расчет задолженности судом проверен, размер задолженности ответчиком не оспаривался. Оснований сомневаться в правильности расчета задолженности у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 09.12.2019 по состоянию на 06.07.2022 в размере 1 463 882,14 руб.
В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе, систематическими нарушениями сроков внесения платежей более чем трех раз в течение двенадцати месяцев, неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств на основании п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ, п. 8.3 Общих условий Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.
В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету ООО от 15.06.2022 г. рыночная стоимость недвижимости составляет 2 140 380 руб.
Продажную цену недвижимости следует установить в размере 1 712 304 руб.
На основании статьи 450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению в связи с существенным нарушений его условий со стороны заемщика.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 519,41 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 09.12.2019 с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество):
задолженность по кредитному договору № от 09.12.2019 по состоянию на 06.07.2022 в размере 1 463 882,14 руб., в том числе:
- задолженность по кредиту – 1 208 697,09 руб.,
- задолженность по уплате процентов – 127 986,57 руб.,
- задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 390,20 руб.,
- пени за просрочку возврата кредита – 111 442,20 руб.,
- пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 15 366,08 руб.;
расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 519,41 руб.;
за период с 07.07.2022 г. по дату расторжения кредитного договора включительно:
- проценты по кредитному договору по ставке 10,50% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга,
- пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга,
- пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом.
Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,30 кв.м, расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома с кадастровым номером № находящуюся по адресу: путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 712 304 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Председательствующий А.Р. Курамшина