Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Березовский районный суд – Югры в составе председательствующего судьи ФИО11., с участием старшего помощника прокурора ФИО8, при помощнике судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муниципального казенного учреждения администрация сельского поселения Саранпауль к ответчикам ФИО7, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

установил:

МКУ администрация с. обратилось в Березовский районный суд с иском к ответчикам ФИО7, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате жилого помещения. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу . Данная квартира была на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ФИО7 для проживания, совместно с основным нанимателем в жилое помещение вселены ФИО1, сын ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5, дочь ФИО6. На основании договора социального найма жилого помещения вышеуказанные граждане зарегистрировались в жилом помещении по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору социального найма было составлено дополнительное соглашение об исключении из основного договора в связи с предоставлением отдельного жилого помещения по договору социального найма и на основании регистрации по новому месту жительства следующих граждан: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Совместно с основным нанимателем ФИО7 в договоре остались учтены сын ФИО2 и сын ФИО3. ФИО3 согласно адресно-справочной информации ОУФМС России по ХАО-Югре в снят с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 осужден приговором Березовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к отбытию наказания в виде лишения свободы, после освобождения из мест отбытия наказания ФИО7 в предоставленное ему жилое помещение не возвращался. Ответчики длительное время не проживают в квартире, предоставленной по социальному найму. ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого выявлено не проживание ответчика в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ на основании устного обращения жителя о факте попытки вскрытия или поломки окна членами жилищной комиссии было вновь проведено обследование жилого помещения, в ходе которого выявлено не проживание ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ на основании жалобы от жительницы проводилось обследование на предмет соблюдения температурно-влажностного режима в жилом помещении , были обследованы ,2,3, произвести обследование не представляется возможным, так как также выявлено непроживание ответчиков. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с лицевой картой нанимателя задолженность составляет 30189 рублей 12 копеек. Ответчику неоднократно направились уведомления с требованием погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Со ссылкой на ч.3 ст.83 ЖК РФ истец просит суд признать ответчиков ФИО7, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , без предоставления другого жилья; взыскать с ФИО7 в пользу истца МКУ администрации с. задолженность по оплате за наем жилого помещения 30189 рублей 12 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчики ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причину неявки не сообщили. В телефонограмме ответчик ФИО7 пояснил, что уже 5 лет проживает в , после того, как был осужден Березовским районным судом и отбыл наказание по приговору суда, уехал жить в , более в не возвращался. ФИО2 является его сыном, в настоящее время также работает и постоянно проживает в .

В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора , полагавшего требования о признании ответчиков утратившими право пользования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц МКУ администрации с. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес: (л.д.17-29,30,31,32).

В соответствии с уставом с. к вопросам местного значения поселения относится, в том числе, владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями (л.д.39-51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу ХМАО-Югра, , с., находится в собственности муниципального образования с. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-55,56-58).

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО с. и ФИО7 (наниматель), последнему и членам его семьи предоставлено жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 38,55 кв.м. по адресу: ХМАО-Югры, для проживания в нем. На нанимателя возложена обязанность по оплате коммунальных услуг: электроснабжение, центральное теплоснабжение (отопление), канализация, центральное водоснабжение, вывоз ТКО, содержание полигона. Совместно вселены члены семьи: ФИО1, сын ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5, дочь ФИО6. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающих платежей (л.д.59-62).

ДД.ММ.ГГГГ к типовому договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение, согласно которому из типового договора были исключены ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 главой с. были направлены письма, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность за оплату жилого помещения (оплата за наем) (л.д.64,66,68), указанные письма были возвращены отправителю, в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (л.д.65,67,69).

Согласно адресным справкам ФИО7 зарегистрирован по месту жительства по с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71,72,73).

В соответствии с письмом МУП «Теплосети Саранпауль» по оплате теплоснабжения по адресу имеется задолженность в размере 77219,51 рублей, оплата за период с 2019-2021 года в кассу МУП «Теплосети Саранпауль» не поступала (л.д.75).

Согласно письму Саранпаульского МУП ЖКХ по оплате по адресу , имеется задолженность в размере 154314,10 рублей, оплата за период с 2015-2021 года в кассу Саранпаульского МУП ЖКХ не поступала (л.д.76).

Согласно лицевой карте потребителя за период с февраля 2017-2022 год по лицевому счету №, открытому на имя ФИО7, платежи за энергоснабжение не вносились (л.д.78,79-80).

Постановлением администрации с. от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о расчете размера паты за пользованием жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма (л.д.81).

В соответствии с Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения Саранпауль размер платы за наем определяется исходя из расчета на 1 кв.м. занимаемой общей площади жилого помещения, а также устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, место расположения дома. Положением определена формула, по которой производится расчет платы по договору социального найма (л.д.82).

Постановлением администрации с. от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменение в приложение к постановлению администрации с. от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении Положение о расчете размера паты за пользованием жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения Саранпауль (л.д.83).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального имущества и реализации программ администрации с., в присутствии муниципального жилищного инспектора администрации с., главного специалиста общего отдела администрации с. составлен акт обследования помещения, расположенного по адресу , в ходе осмотра факта проживания в квартире нанимателя не выявлено. Квартира закрыта, окна закрыты тканью, крыльцо завалено снегом, подходы к крыльцу также завалены снегом, и следы их расчистки с начала ОЗП 2019 отсутствует (л.д.85).

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального имущества и реализации программ администрации с., в присутствии муниципального жилищного инспектора администрации с., главного специалиста общего отдела администрации с. составлен акт обследования помещения, расположенного по адресу , в ходе осмотра факта проживания в квартире нанимателя не выявлено. Квартира открыта, крыльцо завалено снегом, подходы к крыльцу также завалены снегом и следов их расчистки не наблюдается, окна: в жилой комнате окно закрыты тканью, окно кухни закрыто занавесками и частично затянуто полиэтиленовой пленкой, створка (фрамуга) окна неровно открыта и перекошена. Дверь в квартиру открыта, в квартире беспорядок, который начинается с тамбура жилого помещения, дверь из тамбура в квартиру открыта настежь, проходы в квартиру завалены мусором. полуразрушенной мебелью и прочим хламом. Обои во всей квартире ободраны, засалены, покрыты плесенью, гипсокартон местами пробит, в ванной лист гипсокартона обрушился с потолка, все стены в ванной в плесени. Кафельная плитка на стенах и сантехника в ванной не разбиты, но грязные. Кухня и комната в ужасном состоянии, грязь и мусор во всех углах, вдоль каждой из стен, на полу, на диване, на столе. Электроэнергия отсутствует (возможно, отключена за неуплату), система отопления не функционирует (л.д.86-87).

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным жилищным инспектором администрации с., на основании жалобы проведен осмотр жилого помещения в многоквартирном жилом на предмет соблюдения температурно-влажностного режима в жилом помещении, согласно которого при осмотре на месте, комиссия установила, что температурный режим в помещениях квартир соответствует нормативу, установленному для жилых помещений, то есть более +18°С (л.д.88).

В соответствии с письмом УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по ФИО7, ФИО2 по адресу не проживают, кроме того, в период времени с 2017 года по настоящее время вышеуказанные граждане с какими-либо заявлениями, обращениями, сотрудников полиции на указанный адрес не вызывали (л.д.91).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО7 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: , в которую так же были вселены члены семьи, в том числе ФИО2. Из иска следует, что ответчики из указанного жилого помещения выехали на другое место жительства.

Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилья.

Согласно расчету задолженности за социальный найм жилого помещения, расположенного по адресу , общая сумма задолженности оставила 30189,12 рублей (л.д.84).

Направленные уведомления истца по оплате долга за найм жилого помещения, начиная с января 2018 года по день подачи иска, игнорируются, задолженность не погашается.

Таким образом, суд делает вывод, что ответчики самостоятельно выехали из предоставленного им по договору социального найма жилого помещения по адресу связи с проживанием по иному месту жительства. Данные обстоятельства были также подтверждены ФИО7 в ходе телефонного разговора.

Доказательств вынужденности или временности выезда из жилого помещения суду не предоставлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО7, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением.

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 и 11 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.156.1 ЖК РФ размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Учитывая, что основным нанимателем является ФИО7, договор оформлен с ним, где также оговорена плата за социальный найм, следовательно, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании задолженности по договору социального найма только с него.

Согласно расчету задолженности за социальный найм жилого помещения, расположенного по адресу , общая сумма задолженности составила 30189,12 рублей (л.д.84). Ответчиком указанный расчет не оспорен. Направленные уведомления истца по оплате долга за найм жилого помещения, начиная с января 2018 года по день подачи иска, игнорируются, задолженность в полном объеме не погашается.

Суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ФИО7 суммы задолженности по оплате за наем жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30189,12 рублей подлежащими удовлетворению, так как истцом предоставлены сведения об имеющейся задолженности, а ответчик не предоставил сведения о погашении данной задолженности. Суд соглашается с расчетом истца.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Берёзовского района ХМАО-Югры подлежат взысканию денежные средства в размере 1124,57 рублей (исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 30189,12 рублей), а также 300 рублей (требование неимущественного характера (утрата право пользования), в счет уплаты государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения администрация сельского поселения Саранпауль к ответчикам ФИО7, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, .

Взыскать с ФИО7 в пользу Муниципального казенного учреждения администрация сельское поселение Саранпауль задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 30189 (тридцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО7 в пользу бюджета ХМАО-Югры в счет уплаты госпошлины в размере 1124 (одна тысяча ста двадцать четыре) рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО7 в пользу бюджета ХМАО-Югры в счет уплаты госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда – Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья ФИО12

Копия верна

Председательствующий судья ФИО13

На основании ч.3 ст.107, ч.2 ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

оригинал решения подшит к материалам гражданского дела №, находящегося в Березовском районном суде – Югры.