УИД: 77RS0017-02-2022-020599-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8671/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании право собственности на квартиру, признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании право собственности на квартиру, признании права собственности отсутствующим, указав, что ГПВО «Промсырьеимпорт» (далее по тексту – Объединение) 27 июля 1994 года заключило договор № 01 о долевом участии в реконструкции здания по адресу: адрес со строительной фирмой ТОО «Квантор» (далее по тексту – Предприятие), согласно которому Объединение финансирует проведение реконструкции квартир, расположенных в здании по адресу: адрес на третьем, четвертом, пятом, шестом, седьмом и восьмом этажах, после реконструкции квартиры передаются Предприятием в собственность Объединения в установленном порядке для заселения и постоянного проживания сотрудников Объединения. Стоимость выполненных работ по реконструкции с учетом дополнения № 1 к договору № 01 от 27.07.1994 года, дополнения № 2 от 03.07.1995 г. к договору № 01 от 27.07.1994, дополнения № 3 от 30.11.1995 года к договору № 01 от 27.07.1994 года составляет 2 078 632 526 руб. Денежные средства в указанной сумме Объединение перечислило Предприятию. Ключи от квартир были выданы сотрудникам Объединения и получены истцом. Таким образом, Предприятие, исполнило свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование. С 1998 года ФИО1 открыто проживает в квартире № 56 по адресу: адрес, оплачивает счета за пользование электроэнергии. Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиру, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как свои собственным имуществом более 20 лет по согласованию с руководством Объединения. Права на проживание в квартире не оспорены. ГПВО «Промсырьеимпорт» полностью осуществило оплату стоимости квартиры за истца. Таким образом, истец как пайщик-инвестор, имеет право на результаты капитальных вложений. Трудовой стаж истца в ГПВО «Промсырьеимпорт» составляет 36 лет. Здание № 17 корп. 2 по адрес было передано в собственность г. Москвы, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности третьих лиц, переданных ГПВО «Промсырьеимпорт» своим сотрудникам. На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим право собственности г. Москвы на квартиру № 56 по адресу: адрес, признать право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры по адресу: адрес.
Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчика Департамент городского имущества г. Москвы и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, от представителя ответчика поступили возражения, в которых он возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судом установлено, что ГПВО «Промсырьеимпорт» (далее по тексту – Объединение) 27 июля 1994 года заключило договор № 01 о долевом участии в реконструкции здания со строительной фирмой ТОО «Квантор» (далее по тексту – Предприятие), согласно которому Объединение финансирует проведение реконструкции квартир, расположенных в здании по адресу: адрес, на третьем, четвертом, пятом, шестом, седьмом и восьмом этажах.
Согласно п. 1.2. Договора, после реконструкции квартиры, указанные в Приложении № 1, передаются Предприятием в собственность Объединения в установленном порядке.
Согласно п. 2.2. указанного договора срок проведения работ должны быть завершены не позднее 01 ноября 1995 года.
Согласно Дополнению № 3 от 30 ноября 1995 года к Договору № 01 от 27 июля 1994 года, стороны договорились о том, что окончательная стоимость работ по Договору составляет 2 078 632 526 руб.
Денежные средства в сумме 2 078 632 526 руб., Объединение перечислило Предприятию полностью в установленные договором сроки, Предприятие израсходовало полученные денежные средства по целевому назначению, что подтверждается платежными поручениями № 1191 от 28.07.1994 г., от 29.07.1994 г., № 1196 от 29.07.1994 г., от 03.08.1994 г., от 19.08.1994 г., № 1362 от 31.08.1994 г., от 01.09.1994 г., от 05.09.1994 г., № 1732 от 17.11.1994 г., а также письмами от Предприятия № 14 от 30.06.1995 г., № 01/01 от 04.01.1997 г., с подтверждением получения вышеуказанных денежных средств.
Утвержденным Положением Председателем ГПВО «Промсырьеимпорт» от 06.10.1994 о предоставлении жилой площади работникам ГПВО «Промсырьеимпорт», находящейся на балансе Объединения, следует, что квартиры предоставляются работникам Объединения, находящимся в штате и имеющих стаж работы в Объединении не менее пяти лет.
Согласно приложения № 1 к дополнению № 3 к договору № 01 от 27.07.1994 г. ФИО1 указана в качестве работника , которому предоставляется дилая площадь в виде квартиры 56, площадью 62,23 кв.м.
14 октября 1994 года между ГПВО «Промсырьеимпорт» и ФИО1 был заключен договор займа № 08 с целью приобретения квартиры работником объединения, согласно п. 1.1. Объединение предоставит работнику с целью улучшения жилищных условий последнего квартиру, которая находится в собственности Объединения. Работник принимает на себя обязательство в срок до 31.12.1997 года возвратить Объединению 100 % стоимость предоставленной квартиры по оценке на момент ее предоставления. После того, как работник выплатит стоимость полностью, предоставленная ему квартира передается Объединением в собственность работника.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 15.11.1995 г. между истцом и ТОО «Квантор» заключен договор о совместном жилищном строительстве, по условиям которого стороны организуют совместную деятельность по капитальному ремонту и перепланировке здания общежития под двухподъездный 60-ти квартирный жилой дом по адресу: адрес.
Согласно п. 2.1 указанного договора Подрядчик-Застройщик организует работы по капитальному ремонту с перепланировкой бывшего здания общежития под жилой дом, и по окончании работ передает Пайщику отдельную квартиру.
Согласно п. 2.5 договора квартира передается Пайщику для заселения с соблюдением статьи 7 Жилищного кодекса РФ, которая предназначается для постоянного проживания. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора передачи квартиры в собственность, а Департамент муниципального жилья правительства Москвы в установленном порядке согласно прилагаемой справке и удостоверяется свидетельством о собственности на жилье правительства Москвы.
Согласно п. 3.1 договора полная стоимость отдельной квартиры составляет сумму в размере 117 089 362, 40 руб.
Согласно п. 3.2. договора передает в собственность отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 62, 23 кв.м. 2 подъезд, 8 этаж, кв. 56, в жилом доме, ввод в эксплуатацию которого намечен на октябрь 1995 года.
В силу п. 6 срок действия договора определяется с момента его подписания до исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Договор подписан сторонами, со стороны продавца Генеральным директором ТОО «Квантор» ФИО2, указан адрес ТОО «Квантор»: адрес, 8 подъезд, договор скреплен печатью ТОО «Квантор», с другой стороны подписан истцом.
Таким образом, ТОО «Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование истцу, но обязательства по оформлению документов на передачу квартир истцу в собственность, не были выполнены.
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, квартира № 56, расположенная по адресу: адрес, расположена на 8 этаже, имеет кадастровый номер 77:05:0011001:10635, внесена запись № 77-77/012-77/012/029/2015-592/1 о праве собственности за городом Москва 04.08.2015 г.
Согласно п. 1 Постановлению Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. № 478-ПП о принятии в собственность города Москвы жилого дома, принять в установленном порядке от Росимущества до конца 2007 г. в собственность города Москвы жилой дом по адресу: адрес, за исключением помещений, находящихся в собственности третьих лиц.
Между тем из представленных сведений о наличии прав собственности на жилые помещения в многоквартирном доме из Реестра объектом собственности города Москвы в жилищной сфере, по адресу адрес, квартира ФИО1 № 56 отсутствует.
В соответствии с представленными выписками из ЕГРЮЛ ТОО «Квантор» в настоящее время как юридическое лицо не зарегистрирован.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
27.12.1991 г. принято Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, с последующими изменениями «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Согласно приложению № 3 к указанному выше Постановлению указан перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, в том числе согласно п. 1 объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.
Распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 г. № 114-рп утверждено Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, в п. 9 которого указано, что в перечень объектов, предаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности, в соответствии с вышеназванным приложением 3.
Таким образом, на федеральном уровне определены объекты, входящие в названный перечень, поэтому все они должны передаваться в муниципальную собственность.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549-558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ при этом до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владений недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. из материалов дела следует, что между ФИО1 и ТОО «Квантор» заключен договор о совместном жилищном строительстве, ФИО1 свои обязательства в части оплаты цены имущества исполнила должным образом и в установленные договором сроки, что подтверждается письменными документами, продавец имущества ТОО «Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование истца, но не исполнил свои обязанности, предусмотренные п. 3.2 договора, в котором указано, что застройщик передает в собственность отдельную квартиру на 8 этаже, кв. 56, в жилом доме, ввод в эксплуатацию которого намечен на октябрь 1995 года.
Удовлетворяя исковые требования суд принимает во внимание, что истец не зарегистрировал свое право собственности на указанное выше имущество по независящим от него причинам, но владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, данная квартира является жилым помещениям, поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы как жилые помещения в ЕГРН, соответствуют строительным нормам и правилам для жилых помещений. Договор о совместном жилищном строительстве не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиры не заявлены. Не оспорены права истца на проживание в квартире. Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиры, ФИО1 с добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовался квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, имеет право на приобретение квартиры в собственность и по основаниям приобретательской давности.
В связи с тем, что квартира № 56, расположенная по адресу: адрес, находятся в собственности города Москвы, но судом права собственности на них признаются за истцом, соответственно право собственности города Москвы на спорные квартиры следует признать отсутствующим.
В силу п. 2 ст. 58 Федерального закона от № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности г. Москвы на квартиру по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру и исключении права собственности г. Москвы на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме
Судья Осипова Я.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года.