гр.дело № 2-225/2025
УИД19RS0007-01-2025-000345-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Боград Боградского района Республики Хакасия 30 июля 2025 года
Боградский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Садовой А.В.,
при секретаре Беляевой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации сельского поселения Большеербинского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 112, 7 кв.м. в силу приобретательной давности за Истец, (дата) года рождения. Исковое заявление мотивировано тем, что указанное имущество перешло в ее владение в декабре 2005 года, на основании Договора купли-продажи, заключенного между истцом и ЗАО «Карасукское», который не сохранился. Истец приняла указанную квартиру, посчитав, что стала ее собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество не имеется. Указывает, что на данный момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Иски об истребовании объектов недвижимости у истца не предъявлялись. Согласно справке (номер) от 24.04.2025, жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Большеербинский сельсовет, (адрес), общей площадью 112,7 кв.м. не является муниципальной собственностью. С 2005 года истец владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, здание из ее владения никогда не выбывало, она осуществляет капитальный и текущий ремонт квартиры, несет эксплуатационные расходы. Истец владеет квартирой, расположенной по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Большеербинский сельсовет, (адрес), общей площадью 112,7 кв.м., как своей собственностью более восемнадцати лет, что подтверждается фактическим использованием квартиры. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, считает, что стала собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Большеербинский сельсовет, (адрес), общей площадью 112,7 кв.м., в силу приобретательной давности. Признание права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо ей для регистрации права собственности на нее.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик администрация Большеербинского сельсовета надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из уведомления ГУП РХ «УТИ» от 23.04.2025 года (номер) об отсутствии в реестровой книги сведений о правах собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1 сентября 1999 года) следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), отсутствуют (л.д. 11).
Квартира, расположенная по адресу: (адрес), не является муниципальной собственностью Большеербинского сельсовета, что подтверждается справкой администрации Большеербинского сельсовета от 29.04.2025 года (номер) (л.д. 10).
Земельный участок расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 1500 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права (номер) от 19.04.2013 (л.д. 9).
С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владел квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Большеербинский сельсовет, (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Истец к администрации сельского поселения Большеербинского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Истец право собственности на квартиру, общей площадью 112,7 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Большеербинский сельсовет, (адрес) в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Садовая