Решение по делу № 2-163/2023 от 28.04.2023

УИД 03RS0045-01-2023-000125-92

Дело №2-163/2023

Решение

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре судебного заседания Асмандияровой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2, третьему лицу Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы в размере и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указывает, что договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы права и обязанности арендатора от ФИО1 к ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве аренды у ФИО2 находится земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке с кадастровым №, находятся также в собственности объекты незавершенного строительства с кадастровыми № (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), № (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок, выписками из ЕГРН на объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 65 земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ФИО2 не является собственником земельного участка с кадастровым №, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.7 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п.4.3 договора).

В соответствии с протоколом № заседания аукционной (конкурсной) комиссии о проведении итогов аукциона по продаже в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляет 197019, рублей.

Ответчик несвоевременно вносил плату за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 738824,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку долг по арендной плате ФИО2 не был оплачен в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 33 ГК РФ и п. 7.1 договора аренды, ФИО2 обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 252128,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету МЗИО РБ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ФИО2 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 738824,58 руб., пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252128,00 руб.

Представитель истца – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрение дела, на заседание суда не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

В направленном в адрес суда возражении ответчик ФИО2 исковые требования Министерства признал частично, а именно, в части взыскания основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 541803, 93 руб., в части взыскания неустойки просит применить положение ст. 333 ГК РФ, в остальной части просит в удовлетворении исковых требований отказать, ввиду истечения срока исковой давности для предъявления иска.

Представитель третьего лица - УЗиИО Администрации ГО <адрес> РБ на судебное заседание не явился, Управление надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> РБ и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1465,0 кв.м. (л.д. 4-7)

ДД.ММ.ГГГГ договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли от ФИО1 к ФИО2(л.д. 8-11)

Согласно п.2.2 Договора о передаче прав и обязанностей «Новый арендатор» ФИО2 принял на себя все права и обязанности по договору аренды в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у «первоначального арендатора», в том числе обязательства производить оплату арендных платежей.

На данном земельном участке в собственности у ФИО2 находятся объекты недвижимости – сооружение (объект незавершенного строительства) с кадастровым №, сооружение (объект незавершенного строительства) с кадастровым №, право собственности на который подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

В силу п.7 ст.1 и ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как видно из представленных материалов, в соответствии с п. 3.2. договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является «новым арендатором» и несет ответственность перед арендодателем (истцом) земельного участка Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан - за неисполнение «Первоначальным арендатором» обязанности по уплате арендной платы, предусмотренной п. 2.3. настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. вышеуказанного договора обязательства «нового арендатора» производить оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка (л.д.9).

В соответствии с п. 4.1. договора аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за участок, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № заседания аукционной (конкурсной) комиссии о проведении итогов аукциона по продаже в собственность земельных участков и продаже права аренды (размера арендной платы) на земельные участки для индивидуального жилищного строительства составляет 197019,90 руб. (л.д. 4)

В нарушение требований действующего законодательства и условий договора аренды, ответчик не выполнил свои договорные обязательства и не уплатил арендную плату Арендодателю (истцу) за пользование земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по городу <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию (исх. №) ФИО2 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена (л.д.14-15).

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы.

Согласно дополнительно представленному справочному расчету истца в связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 603099,80 руб., пени за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 167873,56 руб.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", - п. 2 ст. 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 2 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пунктам 24,25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из материалов дела следует, что настоящий иск был предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на почтовом конверте (л.д. 34).

Срок исполнения обязательства по оплате арендной плате установлен в пункте 4.7 договора аренды: за последующие годы арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

С учетом указанных условий договора, пропущен срок исковой давности по оплате арендных платежей, срок исполнения которых наступил ранее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ год – 3 года = ДД.ММ.ГГГГ). Таки образом, не пропущен срок исковой давности по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму 586822, 69 руб.

Принимая во внимание, вышеуказанные обстоятельства, а также порядок исчисления размера арендной платы и пени, судом произведен самостоятельный расчет, согласно которому с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 586822, 69 руб., исходя из следующего расчета:

Дата начисления

Начислено

Период

Сумма

по

ДД.ММ.ГГГГ

12181,37 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418, 32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,38 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,38 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

16418,32 руб.

А также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пени в размере 16123, 34 руб., предусмотренные п. 7.2 договора, исходя из следующего расчета:

Сумма долга

Количество дней

Период

Процент

пени

Сумма

пени

16418, 32 руб.

1079

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

8857,72 руб.

16418, 32 руб.

1048

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

8603,20 руб.

16418, 32 руб.

1017

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

8348,72 руб.

16418, 32 руб.

988

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

8110,65 руб.

16418, 32 руб.

957

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

7856,17 руб.

16418, 32 руб.

925

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

7593,47 руб.

16418, 32 руб.

896

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

7355,41 руб.

16418, 32 руб.

866

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

7109,13 руб.

16418, 32 руб.

835

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

6854,65 руб.

16418, 32 руб.

804

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

6600,16 руб.

16418, 32 руб.

771

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

6329,26 руб.

16418, 32 руб.

743

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

6099,41 руб.

16418, 32 руб.

713

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

5853,15 руб.

16418, 32 руб.

681

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

5590,44 руб.

16418, 32 руб.

651

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

5344,16 руб.

16418, 32 руб.

623

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

5114,31 руб.

16418, 32 руб.

590

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

4843,40 руб.

16418, 32 руб.

561

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

4605,34 руб.

16418, 32 руб.

531

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

4359,06 руб.

16418, 32 руб.

499

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

4096,37 руб.

16418, 32 руб.

470

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

3858,31 руб.

16418, 32 руб.

439

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

3603,82 руб.

16418, 32 руб.

407

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

3341,13 руб.

16418, 32 руб.

378

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

3103,06 руб.

16418, 32 руб.

348

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

2856,80 руб.

16418, 32 руб.

317

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

2602,30 руб.

16418, 32 руб.

286

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

2347,82 руб.

16418, 32 руб.

258

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

2117,96 руб.

16418, 32 руб.

226

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

1855,27 руб.

16418, 32 руб.

196

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

1609,00 руб.

16418, 32 руб.

166

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

1362,72 руб.

16418, 32 руб.

134

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

1100,03 руб.

16418, 32 руб.

105

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

861,96 руб.

16418, 32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

591,06 руб.

16418, 32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

361,20 руб.

16418, 32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

0,05

106,72 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые

доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Доказательств наличия уважительных причин пропуска исковой давности истцом не представлено.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащее уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд в праве уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и обоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки, судебная коллегия не усматривает оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Согласно статье 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10680,03 руб.

Суд полагает необходимым отметить, что такая позиция согласуется с правовой позицией, выраженной в Апелляционном определении Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 586822, 69 руб., пени за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежей в размере 16123, 34 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10680,26 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.Я. Миннебаева