Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-015574-92
Дело № 2- 5563/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась с иском в суд к ФИО2 с исковым заявлением, в котором просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 07.04.2017 между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0006002:14357, признать право собственности за ФИО1 на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что 07.04.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно которому истец бесплатно передала в собственность ответчику принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: адрес, площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0006002:14357, в свою очередь ответчик обязался пожизненно содержать истца. По соглашению сторон полученное содержание с иждивением осуществляется в натуре, а именно: обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного бесплатного проживания, регистрация в отчуждаемой квартире, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказанием различных бытовых услуг, оплата ритуальных услуг. Стоимость всего указанного объёма пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме сумма ответчиком были существенно нарушены обязательства, предусмотренные заключенным между сторонами по делу договором пожизненного содержания с иждивением, а именно не были исполнены обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию, закрепленных в п. 6 договора ренты на условиях пожизненного содержания. 10.02.2022 в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, однако. До настоящего времени ответчик на связь для урегулирования спора не вышел.
Определением Чертановского районного суда адрес от 26.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по адрес (л.д. 60).
Истец фио в зал судебного заседания явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении требований настаивала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что она от ответчика не получала каких-либо денежных средств, обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением ответчик не исполняет. Квитанции, которые ответчик представил суду о погашении задолженности по кредитному договору, не являются доказательствами исполнения обязательств по договору ренты, поскольку истец на свое имя оформляла кредит, для ответчика на покупку автомобиля и по устной договоренности ответчик должен был вносить платежи по указанному кредитному договору за истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, письменных объяснений либо возражений не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес явку своего представителя в зал судебного заседания не обеспечило, о дате, месте и времени слушания по делу извещалось судом должным образом путем направления повесток.
При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Согласно пункту 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
В силу пункта 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты его выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.01.2018, зарегистрированного фио, исполняющей обязанности нотариуса адрес фио в реестре за № 2н-29 ФИО1 принадлежала на праве собственности квартира № 356, расположена по адресу: адрес, имеющая общую площадь 38,5 кв.м., жилую площадь 20,7 кв.м. (л.д. 80).
07.04.2017 между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в реестре за № 1-326 (л.д. 73-74).
В соответствии с п. 1 договора, получатель ренты передал в собственность плательщику ренты квартиру № 356, расположенную по адресу: адрес под выплату ренты на период жизни получателя ренты.
В силу п. 6 договора, плательщик ренты обязуется выплачивать пожизненно получателю ренты ежемесячно сумму в размере сумма, что составляет не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес; обеспечивать потребности получателя ренты в жилище, питании и уходе на сумму не менее сумма, что составляет не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес; оплатить ритуальные услуги в случае смерти получателя ренты
По соглашению сторон обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, уходе заменены денежными выплатами в размере сумма, что составляет не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес.
Весь объем пожизненного содержания с иждивением получателю ренты установлен настоящим договором в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес и составляет сумма в месяц.
Денежные средства будут осуществляться путем перечисления указанной суммы на банковский счет, открытый на имя ФИО1 или переданы наличными ФИО1, не позднее 20 числа каждого месяца.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключей ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Получатель ренты сохраняет право безвозмездного пользования и пожизненного проживания в указанной квартире (п. 9 договора).
Согласно п. 14 договора, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В силу п. 15 договора, в случае смерти получателя ренты обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается.
Плательщик ренты осуществляет за свой счет оплату коммунальных расходов и обязательных платежей, эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома (п. 17 договора).
Истец в своем исковом заявлении указывает, что ответчик после заключения договора пожизненного содержания с иждивением существенно нарушает взятые на себя обязательства, предусмотренные заключенным между сторонами договором, а именно не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию, закрепленных в п. 6 договора ренты на условиях пожизненного содержания.
В материалы дела не представлено доказательств того, что ответчик ФИО2 несет бремя содержания спорного жилого помещения.
Согласно справе о состоянии вклада по счету № 40817.810.6.3806.6810983, открытого на имя ФИО1 за период с 01.01.2017 по 27.10.2017, по счету № 40817.810.9.3806.6836227, открытого на имя ФИО1 за период с 20.10.2017 по 05.12.2018, за период с 20.10.2017 по 03.04.2020, за период с 20.10.2017 по 01.06.2021, за период с 20.10.2017 по 29.07.2022, ФИО2 долгое время не участвует в денежном содержании истца (л.д. 26-29, 30-34, 35-39, 40-44, 45-49).
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, 10.02.2022 фио направила в адрес ФИО2 требование о расторжении договора пожизненного содержания (л.д. 15-16, 17).
ФИО2 в добровольном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением отказался.
В соответствии со ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо возражений в опровержение доводов истца суду не предоставил, никаких доказательств исполнения ответчиком условий данного договора суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доказательств, подтверждающих выполнение взятых на себя обязательств ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом не добыто.
Довод ответчика о том, что он выплачивал денежные средства по кредитному договору, который оформлен на имя истца, в связи с чем указные выплаты необходимо зачесть в счет исполнения обязательств по договору ренты, суд считает необоснованным, поскольку письменных соглашений заключенных между истцом и ответчиком о том, что указанные денежные средства, будут являться выплатами по договору ренты и с учетом выплаченной суммы обязательства по договору ренты считаются исполненными, ответчик суду не представил.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением 77 АВ 3411628 от 07.04.2017, заключенный между ФИО1, паспортные данные и ФИО2, паспортные данные, зарегистрированный в реестре за № 1-326 и удостоверенный нотариусом адрес фио
Прекратить право собственности ФИО2, паспортные данные, на квартиру № 356, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0006002:14357.
Признать за ФИО1, паспортные данные право собственности на квартиру № 356, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0006002:14357.
Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2, паспортные данные на квартиру № 356, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0006002:14357 и внесении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1, паспортные данные на квартиру № 356, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0006002:14357.
Взыскать с ФИО2, паспортные данные в пользу ФИО1, паспортные данные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суд в окончательной форме через канцелярию Чертановского районного суда адрес.
Судья: