РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Власовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1819/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, и по встречному иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании квартиры домом блокированной застройки, ссылаясь на то, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно правоустанавливающим документам и сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в выписке из ЕГРН, принадлежащее им жилое помещение является квартирой площадью <данные изъяты> кв.м, Истцами была выполнена реконструкция жилого помещения без предоставления разрешения в результате которой площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. При осуществлении реконструкции были выполнены следующие работы: жилой дом (Лит.А) с наружными размерами <данные изъяты> м на <данные изъяты> м: демонтировано покрытие кровли из шифера, смонтирована кровля из профилированного металлического листа. Нежилая пристройка (Лит.А1) с наружными размерами <данные изъяты> м и <данные изъяты> м: демонтировано покрытие кровли из шифера, смонтирована кровля из профилированного металлического листа. Нежилая пристройка (Лит.а1) с наружными размерами <данные изъяты> м на <данные изъяты> м: демонтировано покрытие кровли из шифера, смонтирована кровля из профилированного металлического листа. Согласно заключению эксперта перепланировка и переустройство не ведет к нарушению противопожарных свойств, ухудшению условия эксплуатации и проживания граждан и не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Жилое помещение полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – блока жилого дома блокированной застройки, в реконструированном виде площадью <данные изъяты> кв.м: изолировано от другого жилого помещения в доме, имеет отдельный вход, имеет индивидуальные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, выход на придомовую территорию осуществляется непосредственно из жилого помещения. Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений- квартир № и №, имеющих общую боковую стену, без проемов, имеют отдельные входы, имеют индивидуальные системы газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения. Собственниками квартиры № являются ФИО3 и ФИО4 Просили признать жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Тульская <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> доля в праве и ФИО2 <данные изъяты> доля в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по <данные изъяты> доле в праве каждому на жилое помещение в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В свою очередь ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании квартиры домом блокированной застройки, ссылаясь на то, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно правоустанавливающим документам и сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в выписке из ЕГРН, принадлежащее им жилое помещение является квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м. Истцами была выполнена реконструкция жилого помещения без предоставления разрешения в результате которой площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. При осуществлении реконструкции были выполнены следующие работы: жилой дом (Лит.А) с наружными размерами <данные изъяты> м на <данные изъяты> м: демонтировано покрытие кровли из шифера, демонтированы деревянные оконные блоки, возведены наружные стены из кирпича на монолитной железобетонном ленточном фундаменте, установлены металлопластиковые оконные блоки, смонтирована кровля из профилированного металлического листа по деревянной обрешетке. Жилая пристройка (Лит.А1) с наружными размерами <данные изъяты> м и <данные изъяты> м: демонтированы кровля, стены и деревянные полы террасы, возведены наружные стены из кирпича на монолитном железобетонном ленточном фундаменте, с образованием жилой пристройки ( Лит А1) с наружными размерами <данные изъяты> м на <данные изъяты> м, площадью <данные изъяты> кв.м, смонтирована кровля из профилированного металлического листа по деревянному утепленному перекрытию, установлены деревянные оконные блоки, сантехническое оборудование, системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, осветительные приборы, вентканал. Возведены наружные стены из кирпича на монолитном железобетонном ленточном фундаменте, с образованием нежилой пристройки (Лит А2) с наружными размерами <данные изъяты> м на <данные изъяты> м, площадью <данные изъяты> кв.м; смонтирована кровля из профилированного металлического листа по деревянному утепленному перекрытию, установлен дверной блок, осветительные приборы. Согласно заключению эксперта перепланировка и переустройство не ведет к нарушению противопожарных свойств, ухудшению условия эксплуатации и проживания граждан и не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Жилое помещение полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – блока жилого дома блокированной застройки, в реконструированном виде площадью <данные изъяты> кв.м: изолировано от другого жилого помещения в доме, имеет отдельный вход, имеет индивидуальные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, выход на придомовую территорию осуществляется непосредственно из жилого помещения. Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений- квартир № и №, имеющих общую боковую стену, без проемов, имеют отдельные входы, имеют индивидуальные системы газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения. Собственниками квартиры № являются ФИО1 и ФИО2 Просили признать жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 <данные изъяты> доля в праве и ФИО4 <данные изъяты> доля в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, по ? доле в праве каждому на жилое помещение в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы – ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования подержали.

Ответчики-истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования подержали, доверили представлять свои интересы по доверенности ФИО5

Представитель ответчиков-истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования своих доверителей поддержала.

Представитель 3-его лица - администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии межмуниципальный отдел по г. Новомосковск и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила письменную позицию по делу, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – 3-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18 августа 2005 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО4 и ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14 сентября 2010 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственники кв.№ и кв.№ жилого дома № по <адрес>, своим Решением № от 31 декабря 2005 года определили перейти на непосредственное управление данного дома, содержать принадлежащую на праве собственности часть жилого дома и прилегающую территорию на свои средства и своими силами, расторгнуть ранее заключенные договора с ООО «СЖКО» на техническое обслуживание и содержание жилого фонда, не оплачивать счета за содержание жилого фонда, заключить договора водоснабжения, водоотведения, отопления, вывоза ТБО от своего имени.

По актам приема передачи №, № от 31 декабря 2015 года ООО «Сокольническое жилищно-коммунальное объединение» и ФИО2 и ФИО1 приняли в непосредственное управление жилой дом по адресу: <адрес>; стороны расторгли заключенные ранее договоры на техническое обслуживание жилого помещения.

Согласно справки-паспорта на квартиру № в доме № по ул. <адрес> по состоянию на 25 февраля 2005 года – квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из помещений: <данные изъяты>.

Из технического плана здания № в <адрес> от 21 октября 2021 года следует, что квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из помещений: <данные изъяты>.

Согласно справки-паспорта на <адрес> по состоянию на 17 ноября 1981 года – квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из помещений: <данные изъяты>

Из технического плана здания от 21 октября 2021 года на <адрес>, следует, что квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из помещений: <данные изъяты>.

Данные обстоятельства никем из участников процесса не оспорены.

Разрешая вопрос о сохранении спорных жилых помещений в реконструированном состоянии, суд руководствуется следующим.

Одним из первоначальных способов возникновения права собственности согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ является изготовление (создание) лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новой вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, применительно к вышеизложенным нормам жилищного законодательства по данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение судом вопроса о характере выполненных в жилом помещении работ и соответствии их требованиям законодательства, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Согласно заключению эксперта ООО «Земстройсервис» № СТЭ-2-22, исследуемое жилое помещение - <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете как жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № в многоквартирном доме с кадастровым номером №, однако имеет все признаки блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома): отдельный вход с прилегающей к зданию территории, отдельные вводы коммуникаций и одну общую стену со смежным жилым помещением. Смежное жилое помещение стоит на государственном кадастровом учете как жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №. Перепланировка и переустройство данной квартиры не ведет к нарушению противопожарных свойств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Из заключения эксперта ООО «Земстросервис» № СТЭ-1-22, исследуемое жилое помещение - <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете как жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № в многоквартирном доме с кадастровым номером №, однако имеет все признаки блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома): отдельный вход с прилегающей к зданию территории, отдельные вводы коммуникаций и одну общую стену со смежным жилым помещением. Смежное жилое помещение стоит на государственном кадастровом учете как жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №. Перепланировка и переустройство данной квартиры не ведет к нарушению противопожарных свойств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

При этом суд исходит из общей площади жилого помещения ФИО8, равной <данные изъяты> кв. м, и площади помещений, указанных в данном техническом заключении, а также из общей площади жилого помещения ФИО9, равной <данные изъяты> кв. м, и площади помещений, указанных в данном техническом заключении.

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истцов на принадлежащие им жилые помещения, объекты права значатся как квартира.

Таким образом, с учетом исследованных судом доказательств, оснований которым не доверять у суда не имеется, суд приходит к выводу о сохранении спорных жилых помещений, квартир № и №, расположенных в <адрес> состоящих из помещений, указанных в технических планах здания от 21 октября 2021 года, в реконструированном виде, и признании жилого помещения, принадлежащего ФИО8 и ФИО9 на праве общей собственности, частями жилого дома, являющихся блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку реконструированные жилые помещения соответствуют действующим строительным нормам и правилам, других нормативных документов, и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. При этом суд учитывает позицию других лиц, участвующих в деле, которые не выразили возражений против удовлетворения исковых требований, а также суд исходит из того, что и Т-выми, и Л-ными заявлено требование о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

Между тем, судом установлено, что занимаемые ФИО8 и ФИО9 жилые помещение являются изолированными, имеют отдельный входы, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование, что подтверждается справками НМУП «Сокольнические коммунальные системы», ООО «ПромЭнергоСбыт», АО «Газпром газораспределение Тула».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земстройсервис» ФИО12 от 02 августа 2022 года, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся по сведениям ЕГРН многоквартирным домом, в котором расположены два жилых помещения с кадастровыми номерами № и №, другие помещения и иное имущество общего пользования (за исключением общей боковой стены без проемов) в пределах данного здания не расположено. Жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, по факту являются жилыми домами блокированной застройки, каждый из которых блокирован с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащие ФИО8 и ФИО9 квартиры - к блоку в жилом доме блокированной застройки.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух занимаемых жилых помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, поскольку они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют индивидуальное отопление (фактически под одной крышей находятся два изолированных друг от друга жилых помещения с отдельными входами, не имеющие мест общего пользования и общего имущества собственников жилых помещений, обладающие свойствами самостоятельности и независимости от другой части дома, к каждой из частей указанного жилого дома непосредственно прилегают земельные участки, которые используются для обслуживания жилого дома).

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно порядка пользования и владения частями жилого дома, суд находит исковые требования истцов ФИО8 и истцов по встречном исковому заявлению ФИО9 о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании квартиры домом блокированной застройки, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании квартиры домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из помещений: <данные изъяты>.

Признать жилое помещение – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из помещений: <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, <данные изъяты> доля в праве каждого, на жилое помещение – <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, <данные изъяты> доля в праве каждого, на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому, на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: <данные изъяты>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2022 года.

Председательствующий