УИД: 77RS0018-02-2024-014302-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3041/25 по иску ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» является собственником здании бывшего общежития, расположенного по адресу: адрес. Протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес от 15.08.2021 в качестве управляющей организации для управления домом было определено ООО «Дом Культура». Здание, расположенное по адресу: адрес оборудовано лишь коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и находится в управлении ООО «Дом Культура» на основании Договора управления. В рамках осуществления управляющих функций, ООО «Дом культура» заключены следующие договоры: Договор электроснабжения №73912866 от 01.08.2021 с адрес, Договор №242249 холодного водоснабжения и водоотведения от 28.07.2021 с адрес, Договор теплоснабжения №08.184198-1Э от 26.10.2021 с ПАО «МОЭК», Договор горячего водоснабжения №08.184198ГВС от 26.10.2021 с ПАО «МОЭК». Обязательства по оплате услуг ООО «Дом культура» и ресурсоснабжения исполняются истцом в полном объеме. Вместе с тем, в Здании принадлежащем ООО «СЗ «Новый Формат», постоянно проживают наниматели, с которыми фактически сложились договорные отношения коммерческого найма. ООО «СЗ «Новый Форма» перевыставляет нанимателям расходы за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, определенным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. В помещении ком. № 86 (инвентарный номер 152, по экспл. БТИ № 8, этаж 6), расположенном по адресу: адрес, постоянно проживает ФИО1. Совместно с должником в помещении проживают: фио (дочь), фио (внучка). Должник является злостными неплательщиком жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на 01.01.2024 задолженность Должника перед взыскателем составляет сумма за период с 01.07.2021 по 31.12.2023 (более 6 месяцев). 29.12.2023 в адрес Должника была направлена Претензия - предупреждение с требованием погасить имеющую задолженность, которую Должник оставил без внимания.
Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма за период с 01.07.2021 по 31.12.2023, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщила.
Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании, истец ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» является единственным собственником здании бывшего общежития с кадастровым номером, 77:07:0012007:5946 расположенного по адресу: адрес, что подтверждается записью в ЕГРН 77:07:0012007:5946-77/051/2021-5 от 25.06.2021.
Протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес от 15.08.2021 в качестве управляющей организации для управления домом было определено ООО «Дом Культура».
Здание, расположенное по адресу: адрес оборудовано лишь коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и находится в управлении ООО «Дом Культура» на основании Договора управления.
В рамках осуществления управляющих функций, ООО «Дом культура» заключены следующие договоры: Договор электроснабжения №73912866 от 01.08.2021 с адрес, Договор №242249 холодного водоснабжения и водоотведения от 28.07.2021 с адрес, Договор теплоснабжения №08.184198-1Э от 26.10.2021 с ПАО «МОЭК», Договор горячего водоснабжения №08.184198ГВС от 26.10.2021 с ПАО «МОЭК».
Обязательства по оплате услуг ООО «Дом культура» и ресурсоснабжения исполняются истцом в полном объеме.
Вместе с тем, в Здании принадлежащем ООО «СЗ «Новый Формат», постоянно проживают наниматели, с которыми фактически сложились договорные отношения коммерческого найма.
ООО «СЗ «Новый Форма» перевыставляет нанимателям расходы за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, определенным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
В помещении ком. № 86 (инвентарный номер 152, по экспл. БТИ № 8, этаж 6), расположенном по адресу: адрес, принадлежащем ООО «СЗ «Новый Формат» постоянно проживает ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги. Совместно с должником в помещении проживают: фио (дочь), фио (внучка).
Должник является злостными неплательщиком жилищно-коммунальных услуг.
По состоянию на 01.01.2024 задолженность Должника перед взыскателем составляет сумма за период с 01.07.2021 по 31.12.2023 (более 6 месяцев).
29.12.2023 в адрес Должника была направлена Претензия - предупреждение с требованием погасить имеющую задолженность, которую Должник оставил без внимания.
Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного в судебном заседании не представлено.
Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы гл. 35 ГК РФ о договоре найма, за исключением ст. 672, п. 2 ст. 674, ст. ст. 683 и 684, п. 1 ст. 687 ГК РФ, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы ч. 2 ст. 60, ч. 2 и 3 ст. 83, ч. 1 ст. 154, ч. 1 - 5, 9.1 - 13 ст. 156, ст. ст. 157 и 159 ЖК РФ.
Согласно пункту 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно абзацем 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом проверен представленный расчет начислений и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который истцом начислялся правильно.
Сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку обязанность по оплате предоставляемых жилищных и коммунальных услуг лежит на нанимателе жилого помещения, где предоставляются такие услуги, доказательств внесения предусмотренных законом оплат, ответчиком не представлено.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая тот факт, что ответчиком своевременно не оплачены коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма
Расчет пени не противоречит действующему законодательству, является математически верным.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма госпошлины в размере сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по вышеуказанным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма за период с 01.07.2021 по 31.12.2023, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:Казакова О.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2025 г.