№
УИД 61RS0№-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2022 года <адрес>
Батайский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
с участием адвоката Максименко Л.Н.,
с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Москвич <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы между земельными участками по <адрес> городе Батайске. В обоснование исковых требований истцы указали, что в 1983 году военным предприятием совхозом "Батайский СКВО" ФИО1 и ФИО4 была предоставлена квартира, общей площадью 55,1 кв.м. и жилой 42,2 кв.м. в жилом <адрес> ФИО2 проживает в <адрес> примерно с 1984 – 1985г. Земельные участки с момента их образования были огорожены забором. Указанные земельные участки были предоставлены сторонам в пользование совхозом "Батайский СКВО" для эксплуатации жилых помещений и хозяйственных построек. ДД.ММ.ГГГГ ФГУ "СКТУ имущественных отношений Министерства обороны" заказало кадастровые работы по разделу находящегося в ведении Министерства обороны РФ земельного участка с кадастровым номером № В результате такого раздела были образованы земельные участки истцов и ответчиков. Земельный участок, находящийся в пользовании истцов, по <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему был присвоен кадастровый №. Земельный участок ответчиков также был поставлен на кадастровый учет. По инициативе истцов проведены землеустроительные работы в отношении спорных земельных участков, и установлено, что имеющееся в Едином государственном реестре недвижимости описание границы, разделяющей земельные участки под домами по <адрес>, не соответствуют давно существующей (более 15 лет) фактической границе между ними. Истцы полагают, что при образовании земельных участков в связи с проведением некорректного межевания была неверно описана граница, разделяющая указанные земельные участки, что создает истцам препятствия в пользовании земельным участком и нарушает их права. В настоящее время истцам предстоит оформить земельные участки под многоквартирным жилым домом в собственность в соответствии с действующем законодательством, поэтому исправление неточностей и ошибок в описании спорной границы имеет существенное значение. Добровольно решить данный спор в силу неприязненных отношений с ответчиком не представляется возможным. С учетом уточненных исковых требований истцы просят признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по границе смежества с земельным участком по <адрес> городе Батайске, а именно в точке 6 Х № исключить их из Единого государственного реестра; установить границу, разделяющую указанные земельные участки, по фактической существующей границе между ними в соответствии с системой координат точка № точка 14 Х №, точка №
Истец ФИО1, представитель адвокат Максименко Л.Н. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признали.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен о дне и времени рассмотрения дела.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон N 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со ст. 15 Закона N 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно п. п. 8 - 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Таким образом, вышеуказанные нормы права предусматривают основания для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
В силу ч. ч. 1, 2, 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
При наличии таких согласований постановка вопроса об ошибочности границ соседних участков фактически является спором о ранее уже согласованных границах.
В соответствии с частью 5 указанной статьи споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственности истцов ФИО1 и ФИО4 находится жилой <адрес> по адресу: <адрес>.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом истцов площадью 474 кв.м., имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>.
Ответчик ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности <адрес>.
Указанное домовладение расположено в границах земельного участка площадью 757 кв. м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования –для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Как видно из выписок, поступивших из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, спорные земельные участки стоят на кадастровом учете с уточненными по результатам межевых работ координатами поворотных точек углов.
Ранее, в Батайском суде между теми же сторонами рассматривалось дело № по иску ФИО5, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО4 об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ судом было установлено, что земельные участки по адресу: <адрес> на момент их предоставления сторонам были огорожены. В момент формирования жилой застройки земельные участки являлись объектом государственной собственности и были в ведении Министерства обороны вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, затем объекты недвижимости, в том числе и земельные участки в СКВО были переданы в собственность муниципального образования <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФГУ "СКТУ имущественных отношений Министерства обороны" были проведены кадастровые работы по разделу находящегося в ведении Министерства Обороны РФ земельного участка с кадастровым номером 61:46:001201:125, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли Министерства обороны РФ, на несколько земельных участков. В результате такого раздела были образованы земельные участки истцов и ответчиков и ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет с уточненными координатами поворотных точек. В связи с изложенным, суд пришел к выводу, что на дату уточнения границ и площадей спорных земельных участков и постановки их на кадастровой учет забор был установлен и с указанного времени своего местоположения не менял. Более того, спорные участки были образованы в результате раздела единого участка с кадастровым номером 61:46:001201:125, ранее принадлежащего Министерству обороны РФ, при этом землепользователи смежных земельных участков не согласовывали границы между собой. Также судом установлено, что на земельном участке домовладения по адресу: <адрес> расположен сарай лит В, 1993 года постройки, который исторически расположен на удалении от межевой границы без указания расстояния, что подтверждается данными инвентарных дел, однако в случае переноса межевой границы в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости межевая граница смещается на переменное расстояние относительно данного сарая от 0.38до 0.07м от сарая.
Согласно проведенной по делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы установлено, что расположение фактической границы между земельным участком домовладения № по <адрес> и домовладения № по <адрес> государственного реестра недвижимости, и что для приведения соответствия фактической границы по данным реестра недвижимости, необходимо фактическую угловую точку домовладения № по <адрес> на 1.3м; фактическую угловую точку домовладения № по <адрес> со стороны левой-тыльной межи сместить на 0.21м в сторону <адрес>.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу части 2 статьи 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении".
Таким образом, вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был разрешен спор относительно прохождения спорной границы между земельными участками сторон, в том числе с назначением по делу судебной экспертизы и исследованием вопроса о наложении границ земельных участков и запользовании земель. Обстоятельства по спорной смежной границе, установленные решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора.
В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу, в том числе, была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению ООО "161 Эксперт" от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 485 кв.м, участок расположен в границах поворотных точек с координатами: (1) – X 409 850,48; Y 2 208 139,19; (2) – X 409 831,69; Y 2 208 136,04; (3) – X 409 831,00; Y 2 208 141,35; (4) – X 409 830,10; Y 2 208 161,92; (5) – X 409 834,10; Y 2 208 162,00; (14) – X 409 850,30; Y 2 208 162,41; (15) – X 409 850,32; Y 2 208 161,48; (6) – X 409 850,33; Y 2 208 161,07; (1) – X 409 850,48; Y 2 208 139,19.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 751 кв.м, участок расположен в границах поворотных точек с координатами (5) – X 409 834,10; Y 2 208 162,00; (14) – X 409 850,30; Y 2 208 162,41; (15) – X 409 850,32; Y 2 208 161,48; (16) – X 409 853,40; Y 2 208 161,54; (17) – X 409 853,41; Y 2 208 182,26; (11) – X 409 852,97; Y 2 208 199,70; (18) – X 409 852,96; Y 2 208 200,31; (13) – X 409 833,11; Y 2 208 200,14; (12) – X 409 833,12; Y 2 208 199,66; (5) – X 409 834,10; Y 2 208 162,00.
Экспертом выявлены несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровым номером 61:46:0012201:240 по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и границ, описание которых находится в Едином государственном реестре недвижимости. Фактическая восточная граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости в восточном направлении в сторону земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь смещения составляет 11 кв.м.
Фактическая восточная граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь смещения составляет 11 кв.м.
Фактическая западная граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в створе северной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и южной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, смещена относительно границы по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в восточном направлении, площадь смещения составляет 1,0 кв.м.
Фактическая северная граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости в южном направлении, площадь смещения составляет 5,0 кв.м.
На момент осмотра и исследования экспертом не установлено, что ответчиками фактически используется земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не нем не имеется строений, возведенных ответчиками, не имеется деревьев и кустарников, посаженных ответчиками.
Экспертами предложен единственно возможный вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по линии смежества с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам фактического месторасположения поворотных точек земельных участков с учетом существующего разделительного забора.
В данном случае истцами заявлен иск об исправлении реестровой ошибки,
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.
Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Из материалов гражданского дела следует, что между сторонами имеется спор по фактическому землепользованию и расположению границы на местности, так как ответчики настаивали на переносе забора в их сторону после проведения землеустроительных работ.
При указанных обстоятельствах изменение площади и местоположения границ смежных земельных участков не может быть произведено в порядке устранения реестровой ошибки, поскольку указанные истцами обстоятельства, заявленные в обоснование требований, не свидетельствуют о наличии реестровой ошибки по смыслу статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Одно из главных условий удовлетворения иска об изменении координат границ участков является отсутствие спора о праве, точнее о границах. При данным способе защиты разрешаются вопросы исключительно технического характера, а не прав на земельный участок.
Характер спорных правоотношений в рамках заявленных требований по данному делу каждой стороны, фактических обстоятельств, указывает на то, что заявленные требования по существу сводятся к тому, что между сторонами имеется спор о границах земельных участков, который не может быть разрешен путем устранения реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, поскольку исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.
В материалах дела отсутствуют доказательства, дающие основания полагать, что при формировании земельного участка ответчика и постановке участка на государственный кадастровый учет, была допущена реестровая ошибка при определении границ указанного земельного участка, отсутствуют достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие несоответствие сведений о земельном участке истца, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, землеустроительным документам на этот земельный участок. Отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков.
В основе требований об исправлении реестровой ошибки, как и требований о признании недействительными землеустроительных работ, лежит ошибочность установления границ. В этой связи выбор истцом такого способа защиты как исправление ошибки на существо судебного разбирательства не влияет.
В данном случае истцами заявлен спор, который возник из-за несоответствия описания местоположения границ, внесенного в государственный кадастр недвижимости, фактически установленным границам.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 56, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что граница по сведениям Единого государственного реестра недвижимости между участками, имеющая иное местоположение, чем спорный забор, подлежит исправлению в соответствии с системой координат точка 5 Х 409834,10 Y 2208162,41, точка 14 Х 409850,30 Y 2208162,41, точка 15 Х 409850,32 Y 2208161,48, как указано в заключении заключению ООО "161 Эксперт" от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку ранее судом в рамках гражданского дела № было установлено, что спорные участки с момента их образования фактически были разделены установленным разделительным забором, следовательно, факт самовольного занятия земельного участка как истца, так и ответчика не доказан.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования Москвич <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в точке №.
Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с системой координат точка №, точка № точка №
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ