Гражданское дело № 2-2417/2023

УИД 54RS0003-01-2023-000991-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Чернодаровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Фёдоровича к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты> был вселен в жилое помещение по адресу: <данные изъяты>. В указанном жилом помещении истец проживает постоянно и по настоящее время. Плату за жилье и коммунальные услуги вносит своевременно. Других жилых помещений не имеет.

На основании изложенного просил суд обязать Администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска заключить с ним договор социального найма на квартиру <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв в котором указал, что Администрация Центрального округа г.Новосибирска отказала истцу в заключении договора социального найма в связи с непредоставлением документов, предусмотренных административным регламентом, в связи с чем права истца действиями администрации нарушены не были.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с положениями ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно положений ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с положениями ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения настоящего спора, исходя из вышеприведенных норм права являются: вселение истца в спорное жилое помещение и его постоянное длительное проживание в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, ведение с ним совместного хозяйства, отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствие у истца права пользования иным жилым помещением на условиях социального найма.

Судом установлено, что 02.07.1982 __ ФИО1 на основании решения Заельцовского районного райисполкома от <данные изъяты>, выдан ордер, подтверждающий его право на вселение в квартиру __ по адресу <данные изъяты> с семьей в составе: ФИО2 (жена), ФИО3 – (дочь) (л.д.15).

Согласно выписке из домовой книги от 27.03.2023, в квартире __ расположенной в доме __ <данные изъяты>, значатся зарегистрированными: ФИО1 (наниматель), ФИО4 (дочь), ФИО5 (дочь), ФИО6 (внучка), ФИО7 (внук), ФИО8 (внук), ФИО2 (жена) (л.д.7).

Из выписки из лицевого счета __ на 27.03.2023 по вышеуказанной квартире усматривается, что в качестве нанимателя указан ФИО1 (л.д.8).

24.03.2023 с целью заключения договора социального найма на квартиру № <данные изъяты> в г. Новосибирске, ФИО1 обратился в Администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска.

Уведомлением от 04.04.2023 __ ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с не предоставлением документов, указанных в подпункте 5.8.1. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 __ а также в пункте 2.7. Административного регламента предоставления муниципальной услуги по заключению договора социального найма с гражданами, проживающими в муниципальном жилищном фонде социального использования на основании ордера, утвержденного постановлением мэрии города Новосибирска от 05.02.2019 __ 2-х комнатная квартира по адресу: г.Новосибирск, ... была предоставлена ФИО1, тогда как в паспорте заявитель указан как ФИО1 Фёдорович, т.е. в документах имеются разночтения.

Проанализировав в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 Фёдорович, указанный в контрольном талоне к ордеру __ от 02.07.1982, и ФИО1 Фёдорович, указанный паспорте 5004 __ выданном ОВД Заельцовского района города Новосибирска, дата выдачи 05.06.2003, код подразделения 542-003 (л.д.9), является одним и тем же лицом, в связи с чем, неправильное написание в контрольном талоне к ордеру отчества отца истца является ничем иным как опиской, в связи с чем, суд не находит оснований ставить под сомнение выдачу 02.07.1982 истцу ордера на право занятия спорного жилого помещения.

Поскольку, как следует из пояснений истца, за все время проживания в квартире __

он обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, при этом на него оформлен лицевой счет по квартире (л.д.8), в связи с чем, исполнение заявителем обязанностей нанимателя, вытекающих из договора найма жилого помещения, с учетом положений жилищного законодательства, свидетельствует о фактическом заключении договора найма жилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о приобретении ФИО1 права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку он был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях в 1982 г. по Ордеру __ в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований о признании за ним права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> на условиях договора социального найма и обязанием ответчика заключить с ФИО1 договор социального найма на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 Фёдоровичем, <данные изъяты>, право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска заключить с ФИО1 Фёдоровичем договор социального найма на квартиру <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2023.

Судья Т.Б. Кудина