УИД 77RS0022-02-2021-018901-87

№ 2-89/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/2023 по исковому заявлению Открытого акционерного общества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим и снятии указанного объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ОАО адрес, в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратилось с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0001013:3552, общей площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес и снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества. Мотивировав свои требования тем, что ОАО адрес является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002021:21 на праве аренды, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости объекте недвижимости № 99/2021/419017699 от 22.09.2021. Согласно данным Публичной кадастровой карты и ЕГРН, вышеуказанный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 77:03:0003021:41, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - «ЕГРН») об объекте недвижимости № 99/2021/419016297 от 22.09.2021. Кроме того, согласно данным, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003021:41 имеются ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 77.03.2.37, О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон № 160 от 24.02.2009. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0003021:41 расположена полоса отвода железных дорог. Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, в границах указанных земельных участков расположен следующий объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0001013:3552, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, строен.2 (далее - «Нежилое помещение»). Согласно Выписке из ЕГРН от 12.08.2020 года №99/2021/410771729 право собственности на Нежилое помещение зарегистрировано за ФИО3 Вместе с тем, содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете Нежилого помещения и праве собственности Ответчика на него являются недостоверными и нарушают права и законные интересы Истца как арендатора земельного участка и лица, использующего полосу отвода железных дорог, так как помещения с кадастровым номером 77:03:0001013:3552 в натуре не существует (прекратило свое существование вследствие демонтажа). Факт полного демонтажа спорного объекта недвижимости подтверждается Актом о ликвидации имущества от 10.04.2015 года, составленным заказчиком работ - ОАО «РЖД» и подрядчиком - СМТ № 3 филиала адрес о том, что вследствие производства строительных работ в рамках реализации комплексного проекта «Реконструкция и развитие адрес адрес. Организация пассажирского железнодорожного движения» произведен демонтаж гаражных боксов, включая гаражный бокс № адрес № 6, расположенный по адресу: адрес, строен.2, Бокс № ЕХ-29, на основании соглашений об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом объектов, расположенных на освобождаемой территории для производства строительных работ, заключенных с владельцами указанных гаражных боксов. Факт отсутствия на земельных участках объектов недвижимости, ранее входивших в состав ГСК № 6, подтверждается также Техническим заключением, выполненным адрес - Федеральное БТИ», от 22.09.2021 года, согласно которому специалистами адрес БТИ» в соответствии с графической схемой расположения объектов на земельном участке было проведено натурное обследование земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:0003021:41 (адрес: адрес), 77:03:0002021:21, на предмет выявления на них объектов недвижимого имущества, ранее входивших в состав ГСК № 6. Согласно выводам Технического заключения от 22.09.2021 года установлено, что объект с кадастровым номером 77:03:0001013:3552, прекратил свое существование, на местности отсутствует, ГСК № 6 не размещается. На момент обследования 22.09.2021 года на местности располагаются объекты инфраструктуры железных дорог. Помимо указанного Технического заключения от 22.09.2021 года фактическое отсутствие спорных объектов недвижимости на местности подтверждается данными Публичной кадастровой карты в режиме наложения картографической основы на космические снимки, на которых отсутствует изображение объектов недвижимости. На месте указанных объектов недвижимости в составе ГСК № 6 согласно координатам характерных точек контура объектов недвижимости (указанных в ЕГРН) размещаются железнодорожные пути. Указанные выше обстоятельства и документы в совокупности подтверждают тот факт, что спорный объект недвижимости (помещение) перестал существовать в натуре, однако вопреки ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на объект не было прекращено, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. 27 августа 2022 года ФИО3 умерла. В соответствии с реестром наследственных дел к имуществу умершей фиоА открыто наследственное дело. Определением суда от 21 апреля 2023 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2

Истец ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений суду не представил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект вправе заявить арендатор земельного участка. Поскольку иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ такого иска обладает также арендатор имущества, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности Ответчика.

Судом установлено, что ОАО адрес является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002021:21, на праве аренды, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2021/419017699 от 22 сентября 2021 года.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003021:41 имеются ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 77.03.2.37, О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон № 160 от 24.02.2009.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0003021:41 расположена полоса отвода железных дорог.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, в границах указанных земельных участков расположен следующий объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0001013:3552, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, строен. 2.

Согласно Выписке из ЕГРН от 12 августа 2020 года № 99/2021/410771729 право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ФИО3

Вместе с тем, содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете нежилого помещения и праве собственности ответчика на него являются недостоверными и нарушают права и законные интересы истца как арендатора земельного участка и лица, использующего полосу отвода железных дорог, так как помещения с кадастровым номером 77:03:0001013:3552 в натуре не существует (прекратило свое существование вследствие демонтажа).

В соответствии с Транспортной стратегией Российской Федерации, утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 22.11.2008 № 1734-о, Генеральным планом адрес, государственной программой адрес «Развитие транспортной системы на 2012-2016 гг.», утвержденной Постановлением Правительства адрес от 02.09.2011 №408-ПП, было предусмотрено строительство линии пассажирского движения по адрес адрес с сооружением дополнительного транспортного главного пути.

В соответствии с Постановлением Правительства адрес от 16.02.2012 № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2012-2014 годы» и соглашением между ОАО «РЖД» и Правительством адрес от 15.09.2008 № 77-367/1071 было запланировано строительство Третьего главного пути адрес адрес в рамках реализации проекта «Реконструкция и развитие адрес адрес».

адрес реконструкции и развития адрес адрес территориально частично вошли земельные участки с кадастровыми номерами 77:03:0002021:21, принадлежащий истцу на праве аренды, и смежный с ним земельный участок, с кадастровым номером 77:03:0003021:41, на котором располагается полоса отвода железных дорог.

В границах арендованного истцом земельного участка и земельного участка, в границах которого расположена полоса отвода железных дорог, вошедших в зону реконструкции и строительства адрес адрес, были расположены объекты недвижимости - гаражные боксы/ гаражи/ гаражи боксового типа, подлежащие сносу (демонтажу), в том числе нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0001013:3552, принадлежащее на праве собственности ФИО3 и входившее в состав адрес № 6.

В целях соблюдения прав физических лиц – собственников объектов, расположенных на земельных участках, при сносе индивидуальных гаражей Постановлением Правительства адрес от 09.03.2011 № 63-ПП утверждено «Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий адрес».

В целях реализации постановления Правительства Москвы от 16.02.2012 № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2012-2014 годы», в соответствии с Постановлением Правительства адрес от 09.03.2011 № 63-ПП Распоряжением Префектуры адрес № 14-рп от 29.01.2013, был утвержден адресный и пофамильный список владельцев гаражей ГСК № 6, составленный для подготовки материалов по осуществлению денежной компенсации, связанной со строительством адрес адрес. В указанный список была включена ФИО3

Во исполнение указанных выше нормативных актов между истцом и ФИО3 было заключено соглашение об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом объекта, расположенного на освобождаемой территории. Во исполнение обязательств по заключенному соглашению, истец произвел выплату компенсации ФИО3, демонтировал объект недвижимости, земельный участок был освобожден от расположенных на нем зданий, строений, сооружений.

Факт отсутствия на земельном участке объекта недвижимости, ранее входившего в состав ГСК № 6, подтверждается также Техническим заключением, выполненным адрес - Федеральное БТИ», от 22.09.2021, согласно которому специалистами адрес БТИ» в соответствии с графической схемой расположения объектов на земельном участке было проведено натурное обследование земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:0003021:41 (адрес: адрес), 77:03:0002021:21, на предмет выявления на них объектов недвижимого имущества, ранее входивших в состав ГСК № 6.

Согласно выводам Технического заключения от 22.09.2021 установлено, что объект с кадастровым номером 77:03:0001013:3552, прекратил свое существование, на местности отсутствует, ГСК № 6 не размещается.

На момент обследования 22.09.2021 на местности располагаются объекты инфраструктуры железных дорог.

Помимо указанного Технического заключения от 22.09.2021 фактическое отсутствие спорных объектов недвижимости на местности подтверждается данными Публичной кадастровой карты в режиме наложения картографической основы на космические снимки, на которых отсутствует изображение объектов недвижимости. На месте указанных объектов недвижимости в составе ГСК № 6 согласно координатам характерных точек контура объектов недвижимости (указанных в ЕГРН) размещаются железнодорожные пути.

Указанные выше обстоятельства и документы в совокупности подтверждают тот факт, что спорные объекты недвижимости (здание и помещение в его составе) перестали существовать в натуре, однако вопреки ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на объект не было прекращено.

Разрешая заявленные истцом требования суд находит их законными и обоснованными, поскольку нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0001013:3552 принадлежащие ФИО3, прекратило свое существование совместно с иными объектами недвижимости, входившими в состав ГСК №6, и фактически отсутствует на земельном участке, арендованного истцом, что подтверждается, в том числе, Техническим заключением, выполненным адрес – Федеральное БТИ», от 22.09.2021, Актом о ликвидации имущества от 10.04.2015, данными Публичной кадастровой карты в режиме наложения картографической основы на космические снимки.

Кроме того запись в ЕГРН о наличии нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0001013:3552, расположенном на земельном участке предоставленном в аренду для размещения объектов транспортной инфраструктуры, нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий, в частности - возможность использовать участка по назначению. Признание права собственности ФИО3 отсутствующим, учитывая отсутствие возражений наследников ФИО3, приведет к восстановлению прав истца по использованию и распоряжению земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0001013: 3552, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес и снять данный объект недвижимости с кадастрового учета.

Решение суда является основанием для внесения записи об отсутствии зарегистрированных прав на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.И. Львова

Решение в окончательной форме изготовлено 6 июня 2023 года.