Дело № 2-174/2025
УИД 42RS0012-01-2025-000070-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.,
при секретаре Селезневой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 20 февраля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Мариинский городской суд с иском к Первомайскому территориальному управлению администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру.
<...> определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Первомайского территориального управления администрации Мариинского муниципального округа на надлежащего - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.
Исковые требования обоснованы следующим.
<...> истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <...> у П., <...> г.р., что подтверждается распиской. Документы на квартиру отсутствуют.
В указанной квартире ФИО1 сделала ремонт, вставила окна и двери, оплачивает коммунальные услуги, энергоснабжение. Задолженности не имеет.
Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика КУМИ Мариинского муниципального округа.
Свидетель П. суду пояснила, что <...> году она продала ФИО1 квартиру по адресу: <...> за <...> рублей. Между ними был заключен договор купли-продажи в виде расписке. Документы на квартиру отсутствуют. Ранее указанная квартира принадлежала ее (свидетелю) отцу, который также приобрел данную квартиру на основании договора купли-продажи в виде расписке. После смерти отца она продала спорную квартиру истцу. С этого времени ФИО1 открыто, добросовестно пользуется данной квартирой, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Свидетель П., <...>, суду пояснил, что знает истца, как жителя <...>. Ему известно, что ФИО1 на протяжении 3-х лет проживает по адресу: <...>. После смерти хозяина, указанная квартира находилась в бесхозном состоянии, были выбиты окна, сломана дверь, в квартире собиралась молодежь. ФИО1 сделала в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Претензий со стороны третьих лиц на данную квартиру не имеется.
Суд, рассмотрев дело, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, ч.7 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»… если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 родилась <...> в <...>, зарегистрирована по адресу: <...> (л.д.8).
Согласно расписке (л.д.9) <...> П. получила от ФИО1 за продажу квартиры по адресу: <...>, денежные средства в размере <...> рублей. Документы на квартиру отсутствуют.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...> № <...> (л.д.10) квартира, расположена по адресу: <...>, назначение: жилая, кадастровый номер: <...>.
Согласно техническому паспорту, <...> от <...> (л.д.11-14) квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., жилую - <...> кв.м., кадастровый номер <...>.
Согласно справке <...> от <...> (л.д.15) на имя ФИО1, зарегистрированной по адресу: <...>, открыт лицевой счет <...>. На <...> задолженности по жилищным и коммунальным платежам у ФИО1 нет.
Согласно справке <...> от <...> (л.д.16) в <...> году ФИО1 купила квартиру по адресу: <...>. После смерти хозяина квартира находилась в бесхозном состоянии, были выбиты окна, сломаны дверь, в квартире собиралась молодежь. ФИО1 сделала ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги.
Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке.
С момента покупки данной квартиры и по настоящее время истец следит за санитарным и техническим состоянием квартиры, производит в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Оценив установленные по делу обстоятельства и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что установлено исполнение покупателем обязанности по оплате и обязанности продавца - по передаче объекта договора покупателю, при этом невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру к покупателю вызвана отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м., кадастровый номер: <...>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья - А.Р. Байгунаков
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.
Судья - А.Р. Байгунаков
Решение не вступило в законную силу.
Судья - А.Р. Байгунаков
Секретарь - Л.А. Селезнева
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-174/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - Л.А. Селезнева