№ 2-334/2025
56RS0005-01-2025-000546-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 г. г. Абдулино
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области к ФИО1, ФИО4 чу о признании правообладателем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
администрация Абдулинского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав в его обоснование, что согласно представленной информации Управления Росреестра по <адрес> у объекта с кадастровым номером № отсутствует правообладатель. В результате проведения мероприятий администрацией муниципального округа установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Объекты, расположенные по адресу: <адрес> (№) и <адрес> (№) являются отдельно стоящими домами. После смерти ФИО2 в доме проживала ее дочь ФИО1, которая, согласно сведениями МО МВД России «Абдулинский», зарегистрирована и в настоящее время. Администрация не может издать решение о выявлении правообладателя (установить, что правообладателем является ФИО1), так как решение должно выноситься на основании правоустанавливающих документов, такие документы отсутствуют. Иных домов (квартир, помещений) с данным адресом в <адрес> не имеется. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ), права на объект недвижимости с кадастровым номером № не зарегистрированы, ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Просит признать ФИО3 правообладателем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Установить, что решение суда является основанием для внесения ФИО1 правообладателем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены: в качестве ответчика ФИО4; третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Филиал ППК «Роскадастр», Территориальное Управление Росимущества в <адрес>.
В судебное заседание представитель истца администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр», Территориального Управления Росимущества в <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель истца просил провести судебное заседание в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 с иском согласилась, возражений против удовлетворения исковых требований не имела, пояснила, что зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме, иных наследников не имеется, брат ФИО5 умер в 2010 году.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил заявление, в котором указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, границы его участка и право собственности установлены согласно действующему законодательству. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда.
Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.
Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно свидетельству о праве на наследство (по закону) от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого, деревянного дома, находящегося по <адрес> №, общей полезной площадью 92,5 кв.м, в то числе жилой 89,0 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 652,8 кв.м. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит наследодателю на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из ответа на судебный запрос нотариуса ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве имелось наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Принявшими наследство являются: дочь – ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>; сын – ФИО5, проживавший по адресу: <адрес>. В наследственную массу входят: земельный участок, жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк. Свидетельство о праве на наследство наследникам ни на что не выдавалось.
Согласно Свидетельству на право собственности на землю серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2, прописана: <адрес>, приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 1/2 земельная доля площадью 326,4 кв.м в общем земельном участке площадью 652,8 кв.м.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> по Авиационной улице, начатой ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Иных зарегистрированных лиц по указанному адресу не имеется.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В Едином государственном реестре недвижимости в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Объект поставлен на учет как бесхозяйный ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В статье 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости указано, что органы местного самоуправления проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные мероприятия также проводятся в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, если:
1) такими правообладателями являются наследники, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, если права наследодателей на эти объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и при этом права указанных наследников возникли до 1 февраля 2019 года и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
3) право собственности таких правообладателей зарегистрировано после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уполномоченными органами, действовавшими на территории субъекта Российской Федерации, на которой находится объект недвижимости, но до создания на указанной территории учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с указанным Федеральным законом.
В целях выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы осуществляют мероприятия, предусмотренные частью 2 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В результате проведенных мероприятий администрацией Абдулинского муниципального округа <адрес> выявлен правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости – индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – ФИО1
ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается, что жилые дома по адресам: <адрес> являются отдельно стоящими, с отдельными входами, на отдельных земельных участках. Право собственности на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано за ответчиком ФИО4
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией Абдулинского муниципального округа <адрес> исковых требований к ФИО1, и об отказе в удовлетворении требований к ФИО4
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), правообладателем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ФИО1 как о правообладателе индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В удовлетворении исковых требований к ФИО4 чу отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Мурзакова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
В полном объеме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.М. Мурзакова