Дело №2-164/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Глядянское 24 мая 2023 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Комогоровой Н.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Северная кооперация» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северная кооперация» обратилась в Притобольный районный суд Курганской области к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании арендной платы.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северная кооперация» и ИП ФИО1 был заключен Договор субаренды нежилых помещений №-НМ ( далее- Договор). В соответствии с п. 2.1 Договора Арендатор обязался предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество- помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 83 кв.м, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, а Субарендатор в свою очередь, согласно п. 5.1 Договора, обязался своевременно вносить Арендатору плату и иные платежи, предусмотренные Договором, Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются положениями раздела 5 Договора. Указанное помещение передано Субарендатору по акту приема- передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.1 Договора предусмотрена обязанность Субарендатора своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату, согласно раздела 5 Договора. В соответствии с п. 5.1 и п.п.5.1.1 Договора, арендная плата начинается исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы включает в себя компенсацию Арендатору расходов на коммунальные услуги, потребленные Субарендатором, и коммунальные услуги в отношении мест общего пользования. В соответствии с условиями Договора и дополнительного соглашения № к Договору, постоянная арендная плата составляет 115 547 руб. 61 коп., кроме того НДС по ставке, определенной действующим законодательством РВ, за все помещения в месяц. Согласно п. 5.6 Договора Субарендатор обязан самостоятельно забирать у Арендатора счета, счета – фактуры, акты и иные бухгалтерские документы, имеющие отношение к настоящему Договору. Не соблюдение указанного условия Субарендатора в отношении счетов, не освобождает его от обязанности по своевременной их оплате в сроки, предусмотренные Договором. Условиями Договора установлено, что постоянная арендная плата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора до 5 числа расчетного месяца ( пп.5.1.3 Договора). Переменная арендная плата, согласно пп. 5.2.1, производится в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета Арендатора. Ответчиком не соблюдался порядок перечисления арендной платы в сроки, предусмотренные Договором, в результате образовалась задолженность: по оплате постоянных арендных платежах за период с февраля 2022 г. по май 2022 г. в размере 430 000 руб., по оплате переменных арендных платежей за период с января 2022 г. по май 2022 г. в размере 60 000 руб.. Общая сумма задолженности 490 000 руб.. Согласно п. 5.3 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 478 968 руб. 15 коп.. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако, на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы и пени не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ Договор между истцом и ответчиком был расторгнут путем подписания соглашения о расторжении договора субаренды нежилых помещений. В соответствии со ст.ст. 309, 314, 329, 330, 331, 606, 606, п.1 614, п.2 ст. 616 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору субаренды нежилых помещений №-НМ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 000 руб., взыскать неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору субаренды в размере 478 968 руб. 15 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 890 руб..

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных возражениях указал, что с основным долгом в полном объеме согласен, но полагает, что подлежащая неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Просит суд учесть тот факт, что оплата по основному долгу производится, что подтверждается копией платежного поручения, просит уменьшить подлежащую уплате неустойку до минимального размера согласно законодательству РФ.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодексе Российской Федерации (далее ГПК РФ), ввиду надлежащего извещения сторон о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебное заседании установлено и документально подтверждено, что у ООО «Северная кооперация» находятся в аренде нежилые помещения, находящиеся по адресу: ХМАО, <адрес>, №, что подтверждается Договором аренда нежилых помещений № от 01.07.2007г., дополнительным Соглашением № к Договору аренда нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору купли- продажи недвижимого имущества от 06.12.2013г., ООО «Северная кооперация» приобрело встроено- пристроенные помещения Торгового центра, площадью 8 575 руб. 60 коп., этажность 2, адрес объекта: ХМАО, <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северная кооперация» и ИП ФИО1 был заключен Договор субаренды нежилых помещений №-НМ ( далее- Договор). В соответствии с п. 2.1 Договора Арендатор обязался предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество- помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 83 кв.м, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

Согласно п. 5.1 Договора, ответчик обязался своевременно вносить Арендатору плату и иные платежи, предусмотренные Договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются положениями раздела 5 Договора.

Указанное помещение передано Субарендатору по акту приема- передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 и п.п.5.1.1 Договора, арендная плата начинается исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы, включает в себя компенсацию Арендатору расходов на коммунальные услуги, потребленные Субарендатором, и коммунальные услуги в отношении мест общего пользования.

В соответствии с условиями Договора и дополнительного соглашения № к Договору, постоянная арендная плата составляет 115 547 руб. 61 коп., кроме того НДС по ставке, определенной действующим законодательством РВ, за все помещения в месяц.

Согласно п. 5.6 Договора, Субарендатор обязан самостоятельно забирать у Арендатора счета, счета – фактуры, акты и иные бухгалтерские документы, имеющие отношение к настоящему Договору. Не соблюдение указанного условия Субарендатора в отношении счетов, не освобождает его от обязанности по своевременной их оплате в сроки, предусмотренные Договором.

Условиями Договора установлено, что постоянная арендная плата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора до 5 числа расчетного месяца ( пп.5.1.3 Договора). Переменная арендная плата, согласно пп. 5.2.1, производится в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета Арендатором.

16.02.2022г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное Соглашение № к Договору субаренды нежилых помещений №-НМ от 29.11.2021г., где с ДД.ММ.ГГГГ п. 5.2. Раздела 5 Договора изложен в следующей редакции: «п.5.2 Переменная арендная плата оплачивается Субарендатором в следующем порядке:

-электроснабжение помещений- исходя из фактического потребления арендатором, определяемого на основании показания приборов учета СЦЭТТ-31А №;

-теплоснабжение помещений- пропорционально площади по отношению к общей площади Торгового центра».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северная кооперация» и ИП ФИО1 заключено Соглашение о расторжении Договора субаренды нежилых помещений №-НМ от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема- передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не соблюдался порядок перечисления арендной платы, и оплаты переменных арендных платежей в сроки, предусмотренные Договором, в результате чего образовалась задолженность в сумме 490 000 руб., из них: по оплате постоянных арендных платежей за период с февраля 2022 г. по май 2022 г. в размере 430 000 руб., по оплате переменных арендных платежей за период с января 2022г. по май 2022 г. в размере 60 000 руб..

В подтверждение образовавшейся задолженности истцом представлены счета на оплату переменной арендной платы ( электроэнергии, теплоэнергии), счета на оплату постоянной арендной платы, расчет образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В связи с образовавшейся задолженности 25.10.2022г. ООО «Северная кооперация» направила ИП ФИО1 претензию, где предложило ответчику в срок 10 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность.

Задолженность ответчиком погашена не была.

Судом проверен представленный истцом расчет о взыскании суммы задолженности по договору и признан судом математически верным, доказательств иного расчета ответчиком, в порядке ст.ст. 56,57 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другой стороны (кредитора) определенные действия, такие как выполнить работы, уплатить деньги и др., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО3 прекратил предпринимательскую деятельность с 11.11.2022г.

В письменных возражениях ответчик согласился с суммой образовавшейся задолженность в полном объеме, направил платежное поручение № от 19.05.2023г. об оплате части задолженности по договору аренды №-НМ от 29.12.2021г. в сумме 45 000 руб., в том числе НДС 20%- 7 500 руб..

Учитывая, что ответчиком часть задолженности по арендной плате погашена, расчет задолженности ответчиком не оспорен, требования истца в данной части подлежит удовлетворению в части в сумме 445 000 руб..

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несёт ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ № 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В соответствии с требованиями ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Соглашение о неустойке ( штрафе) заключено в той же форме, что и договор, с соблюдением требований ст. 820 ГК РФ.

Подписывая договор, ответчик дал согласие о начислении в случае просрочки платежа неустойки и её размере.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в абз.2 ст.71 постановления Пленума от 24.03.2016г. № 7 « О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц ( не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ( п.1.ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба ( Определение Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №263-О, от 15.01.2015г. № 6-О).

В соответствии с п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

От ответчика в адрес суда поступило заявление о снижении неустойки.

Учитывая размер задолженности по основному долгу, сумму неустойки, период просрочки платежей, принятие со стороны ответчика мер к погашению задолженности, суд находит оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считая данные штрафные санкции завышенными и не соразмерными последствиям нарушения обязательства, снизив до 100 000 руб..

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт уплаты истцом государственной пошлины при подаче искового заявления подтверждён платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 890 руб. 64 коп..

С учетом суммы удовлетворенных исковых требований, в также п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", подлежащие взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины составляют -12 444 руб. 13 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Северная кооперация» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН № в пользу ООО «Северная кооперация» ОГРН №, ИНН № задолженность по арендным платежам по Договору субаренды нежилых помещений №-НМ от 29.12.2021г. в сумме 445 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН № в пользу ООО «Северная кооперация», ОГРН №, ИНН № неустойку (пени) за просрочку внесения арендной платы по Договору субаренды нежилых помещений №-НМ от 29.12.2021г. за период с января 2022г. по май 2022г. в сумме - 100 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО «Северная кооперация» ОГРН №, ИНН № неустойку по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО «Северная кооперация» ОГРН №, ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в сумме - 12 444 руб. 13 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области

Председательствующий судья: М.Н. Трифонова

Мотивированное решение изготовлено 25.05. 2023г.