Дело ***

УИД ***RS0***-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** 2025 года <адрес>

Псковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 10,9 кв.м., снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 10,9 кв.м. После его приобретения ему стало известно, что в комнате зарегистрированы ответчики, которые в указанном жилом помещении фактически не проживают, их вещей в нем не имеется. Ссылаясь на то, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет его права как собственника жилого помещения, поскольку он не может свободно, по своему усмотрению распорядиться указанной квартирой, истец просил суд признать ФИО2 и ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, площадью 10,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что при приобретении жилого помещения у ФИО4 о наличии зарегистрированных в нем лиц он не знал, ответчики в жилом помещении не проживают, их вещей в нем не имеется. По имеющейся информации ФИО5 является прежним собственником комнату, которая после ее отчуждения с регистрационного учета не снялась. ФИО2 был вселен в качестве члена ее семьи, также продолжает сохранять регистрации. С учетом поступивших сведений о регистрации ФИО2 в <адрес>, от иска к ней отказался.

Определением от ** производство по делу в части требований к ФИО5 прекращено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела, направленное по месту регистрации ответчика возвращено в суд с отметкой «За истечением срока хранения».

На основании положений ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **, истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 10,9 кв.м. (л.д. 7-8).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 9-10).

Согласно выписке из лицевого счета с ** по настоящее время на данной жилплощади зарегистрирован посторонний ФИО2, зарегистрирована по месту жительства с ** по настоящее время ФИО5 (л.д. 6).

При этом из адресной справки следует, что ФИО5 с ** зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, стр. 1, <адрес>.

С учетом отсутствия у истца сведений о местонахождении ФИО2, разрешить вопрос во внесудебном порядке со снятием его с регистрационного учета не представляется возможным, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из содержания приведенных положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания, а также наличие семейных отношений между сторонами.

В силу пункта 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пояснений истца следует, что при приобретении жилого помещения продавец заверил об отсутствии зарегистрированных по месту жительства лиц. Личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг он не несет, членом семьи собственника не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется. Ответчик был зарегистрирован в жилом помещении прежним собственником.

Согласно показаний свидетеля ФИО4, прежнего собственника жилого помещения, ФИО7 она не знает, о том, что они имеют регистрацию по указанному адресу ей стало известно после приобретения ею жилого помещения, однако с регистрационного учета их не снимала за отсутствием времени. Фактически с ними не знакома, на момент приобретения ею жилого помещения ФИО7 в комнате не проживали.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, в связи с чем они принимаются в качестве допустимых доказательств.

Из материалов регистрационного дела следует, что ФИО5 была собственником спорного жилого помещения в период с ** по **.

В связи с изложенным и принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик был зарегистрирован в квартире прежним собственником, в настоящее время правообладателем указанного жилого помещения является ФИО1, членом семьи которого ФИО2 не является, в квартире не проживает, договорных отношений между сторонами спора о порядке пользования жильем не имеется, суд приходит к выводу об утрате права пользования данным жильем ответчиком.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилье препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, требование о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является обоснованным.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от ** ***, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, площадью 10,9 кв.м., является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ** года рождения, (паспорт *** ***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 10,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для снятия УМВД России по <адрес> ФИО2, ** года рождения, (паспорт *** ***) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, площадью 10,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.Ю. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено **.