К делу № 2-169/2025
23RS0042-01-2024-004705-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевым М.М.,
с участием:
представителя истицы ФИО1 по доверенности от 14.08.2024 23АВ5403676 ФИО2, ответчицы ФИО3, ее представителя по доверенности от 27.06.2024 23АВ5227404 ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности: на жилой дом с КН <данные изъяты>, земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> и на земельный участок с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>; признании жилым домом с КН <данные изъяты> домом блокированной застройки, об объединении вышеуказанных земельных участков и их последующем разделе.
В обоснование иска указано, что истице (1/3) и ответчице (2/3) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с КН <данные изъяты>, земельный участок с КН <данные изъяты>, земельный участок с КН <данные изъяты>. Соглашение об определении порядка пользования между сторонами не достигнуто. Кроме того, ответчица препятствует в пользовании имуществом, находящемся в общей долевой собственности. По указанным основаниям истица обратилась в суд с вышеприведенными требованиями иска.
В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила требования иска, просила суд обязать ответчицу исполнить требования Управления муниципального контроля Администрации муниципального образования, город Новороссийск от 23.12.2022 № 23.2-22-5402/22 в части принятия мер по приведению земельного участка в соответствие с фактическим использованием в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу. Определить порядок пользования жилым домом с КН <данные изъяты>, выделив в пользование ФИО1 жилые помещения, общей площадью 29,6 кв.м., в состав которого входят - жилая <№> площадью 9,8 кв.м, -кладовая <№> площадью 3,4 кв.м;, -коридор <№> площадью 3,8 кв.м., жилая <№> площадью 12,6 кв.м, согласно варианту раздела, отраженного в заключению эксперта. Обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом, расположенном по адресу: <адрес> путем выдачи дубликата ключей от входной калитки на придомовую территорию и ключи от жилого дома, принадлежащего истице и ответчице на праве общей долевой собственности.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 на уточенных требованиях настаивала, указывая, что фактически дом для проживания разделен, а по техническому паспорту нет. Имеется отдельный вход. В настоящее время жилой дом находится в запушенном состоянии, там никто не проживает. Стороны пытались продать спорный дом, однако, в последний момент ответчица воспрепятствовала. Поскольку не получается договориться истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Кроме того, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности, истица не может самостоятельно, без ответчицы, обратиться в администрацию МО г. Новороссийск с заявленияем об изменении вида разрешенного использования земельного участка, в связи с чем, также просит суд обязать ответчицу исполнить требования Управления муниципального контроля администрации МО г. Новороссийск от 23.12.2022.
Ответчица ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в спорном жилом доме никто не проживает, он не пригоден для проживания, там отсутствует отопление. Истица отказывается от продажи имущества, находящегося в долевой собственности. Просит суд возложить обязанность на истицу продать спорный дом, находящийся у них в долевой собственности, т.к. невозможно совместное проживание их семей в нем.
Представитель третьего лица Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебном заседании 14.05.2025 возражала против первоначально заявленных требований о реальном разделе жилого дома и земельных участков, указывая на отсутствие технической возможности и наличие вида разрешенного использования земельного участкп, не предусматривающего размещение на нем жилого дома блокированной застройки.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором возражал против иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно материалам дела предметом спора является жилой дом с КН <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом с КН <данные изъяты>, площадью 97,1 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3) и ФИО3 (2\3).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 525 кв.м., по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3) и ФИО3 (2\3).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 321 кв.м., по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3) и ФИО3 (2\3).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с положениями части первой и второй статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
Определением суда от 05.12.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертная компания» от 13.03.2025 № 12.24/513 по единственному варианту (вариант № 1) предлагается выделить ФИО1 помещения общей площадью 29,6 кв.м., в состав которых входят: жилая №6 площадью 9,8 кв.м.; кладовая №7 площадью 3,4 кв.м.; коридор №8 площадью 3,8 кв.м; жилая №9 площадью 12,6 кв.м. При этом, общая площадь помещения равна 29,6 кв.м., что на 2,8 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальные 1/3 доли от площади жилого дома равной 97,1 кв.м. Далеее, ФИО3 предлагается выделить помещения, общей площадью 67,5 кв.м., в состав которого входят: жилая №1 площадью 19,3 кв.м.; жилая №2 площадью 17,5 кв.м.; коридор №3 площадью 6,8 кв.м.; ванная №4 площадью 3,5 кв.м.; санузел №5 площадью 1,7 кв.м.; кухня №10 площадью 18,7 кв.м. При этом, общая площадь помещения равна 67,5 кв.м., что на 2,8 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную 2/3 долю от площади жилого дома равной 97,1 кв.м.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд полагает, что указанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержит, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.
Таким образом, экспертом предложен единственный вариант определения порядка пользования жилым домом, с отклонением от идеальных долей.
При этом сторона истца, заявляя требования об определении порядка пользования жилым домом по варианту № 1, в уточненном иске требования о денежной компенсации из-за уменьшения плошади на 2,8 кв.м. не заявляет.
При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым применить к сложившимся правоотношениям положения ст. 247 ГК РФ и определить порядок пользования жилым домом в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения, выделив истице в пользование помещения, общей площадью 29,6 кв.м., а ответчице помещения, общей площадью 67,5 кв.м.
Рассматривая требования иска об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельном участком, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
По делу установлено и не оспаривается ответчицей, что несмотря на не проживание в спорном жилом доме, она наведывается в него, следя за его состоянием. При этом истица не имеет ключей от входной калитки для входа на придомовую территорию, а также ключей от входной двери, т.е. по сути ответчицей созданы препятствия в пользовании ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком.
Рассматривая требования иска об обязании ответчицы ФИО3 исполнить требования Управления муниципального контроля администрации МО г. Новороссийск от 23.12.2022 в части принятия мер по приведению земельного участка в соответствие с фактическим использованием, суд приходит к следующему выводу.
Из письма Управления муниципального контроля администрации МО г. Новороссийск от 23.12.2022, адресованном на имя ФИО1, следует, что у земельного участка с КН <данные изъяты> предусмотрен вид разрешенного использования - для сельскохозяственного произодства. Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен жилой дом. При этом установленный вид разрешенного использования земельного учатска не предусматривает размещение на нем жилого дома, в связи с чем, рекомендовано принять меры к приведению данного земельного учатска в соответствие с видом разрешенного использования, либо с фактическим использованием.
Обращаясь в суд с вышеприведенным требованием уточненного иска, представитель истицы ФИО1 пояснила, что поскольку спорный земельный участок находится в общей долевой собственности, истица самостоятельно не имеет возможности исполнить данное предписание администрации МО г. Новороссийск.
Поскольку нецелевое использование земли нарушает земельное законодательство, следовательно, предусмотрена административная ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.
К отношениям, связанным с нецелевым использованием земли по основаниям нарушения норм административного законодательства, гражданские правоотношения не применяются в силу пункта 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В качестве способа защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, в частности, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую угрозу, однако только в случае представления доказательств создания угрозы нарушения гражданских прав неопределенного круга лиц, при этом бремя доказывания наличия таких нарушений, то есть возможности причинения вреда и необходимости запретить ту или иную деятельность лежит на истце. Нецелевое использование земли само по себе не свидетельствует о том, что указанное обстоятельство создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, и нарушает права граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения указанных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, - удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым домом с КН <данные изъяты>, площадьб 97,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>:
- в пользование ФИО1 выделить помещения жилого дома, площадью 29,6 кв.м., в состав которого входят - жилая <№> площадью 9,8 кв.м: кладовая <№> площадью 3,4 кв.м; коридор <№> площадью 3,8 кв.м.; жилая <№> площадью 12,6 кв.м.
- в пользование ФИО3 выделить помещения жилого дома, площадью 67,5 кв.м., в состав которого входят - -жилая <№> площадью 19,3 кв.м.; жилая <№> площадью 17,5 кв.м.; коридор <№> площадью 6,8 кв.м.; ванная <№> площадью 3,5 кв.м.; санузел <№> площадью 1,7 кв.м.; кухня <№> площадью 18,7 кв.м.
Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком и жилым домом, расположенном по адресу: <адрес> путем выдачи дубликата ключей от входной калитки на придомовую территорию и ключей от жилого дома.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд гор. Новороссийска в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение изготовлено в окончательной форме 15.07.2025