Дело № 2-5353/2025

УИД 03RS0003-01-2025-005121-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 4 июля 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района город Уфа Республики Башкортостан, Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» о внесении исправлений в договор передачи квартиры в совместную собственность от 13 мая 1993 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района город Уфа Республики Башкортостан, Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (далее также – Администрация ГО г. Уфа, Администрация Кировского района, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», ответчики), мотивируя тем, что истец была зарегистрирована в квартире по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, вместе с матерью - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, где зарегистрирована по настоящее время, поэтому отказом Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа (далее также – УЗИО Администрации ГО г. Уфа, третье лицо) и отказом нотариуса ФИО3, в связи технической ошибкой в договоре передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, права ФИО1 ущемляются в первую очередь. Согласно п. 4 этого договора, ФИО4 и члены её семьи приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в городском предприятии технической инвентаризации, следовательно, датой приобретения собственности на объект недвижимости указана дата регистрации договора в БТИ. Истец столкнулась с необходимостью внести исправления через суд, поскольку данный договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, а был зарегистрирован ранее даты его составления - ДД.ММ.ГГГГ, то необходимо установить соответствие даты договора с датой его регистрации и исправить в договоре техническую ошибку. Договор о передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ действительно был зарегистрирован более ранней датой, а именно датой регистрации данного договора в предприятии технической инвентаризации рег.уд. № от 21 декабря 92 года инв. N 33506, утвержденному постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В то время действовали определённые правила приватизации. Сначала граждане по очереди подавали заявления на приватизацию. Затем администрация принимала соответствующее постановление, договор регистрировался в предприятии технической инвентаризации. И только после этого договоры подписывались с гражданами, которые становились собственниками приватизированных квартир. В справке о составе семьи, выданной ДД.ММ.ГГГГ, указано, что квартира приватизирована. В документе перечислены все проживающие в ней лица с полными именами и обозначением родственных связей. В частности, среди них значатся: ФИО4 - квартиросъёмщик; ФИО5 - её супруг; ФИО6 - их сын; ФИО1 - их дочь. Договор приватизации считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности. После смерти родителей: ФИО2, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследное дело №. Единственными наследниками стали заявители: ФИО6 и его сестра ФИО1 Наследственное дело до сих пор не закрыто. В состав наследства вошла квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес>,9 кв.м., а согласно договору передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ - 61,85 кв. м. Нотариус ФИО3 отказался передать имущество наследникам, сославшись на то, что в Договоре о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и Акте оценки приватизированной квартиры по адресу: г. Уфа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеется несоответствие с датой регистрации договора в предприятии технической инвентаризации рег.уд. № от ДД.ММ.ГГГГ инв. №, утвержденному постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. По запросу нотариуса ФИО3 в Архивный отдел Администрации г. Уфы предоставил в наследственное дело заверенные копии указанных документов. Нотариус ФИО3 отправил запрос в Администрацию Кировского района, где указал, что при проведении правовой экспертизы представленных документов устанавливается, что между правоустанавливающим документом - договором о передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и правоподтверждающим документом - регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ имеется следующее несоответствие: право граждан зарегистрировано раньше, чем квартира была передана в собственность. После устного отказа нотариуса заявители были вынуждены обратиться в УЗИО Администрации ГО г. Уфа за внесением изменений в указанные документы, на что получили отказ. Согласно письму УЗИО Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью ФИО7, ФИО5 согласие сторон договора на внесение изменений не может быть достигнуто и не представляется возможным, для решения вопроса по существу управление предлагает обратиться в суд. Кировским районным судом г. Уфы РБ по делу № было вынесено решение ДД.ММ.ГГГГ, которым были установлены следующие юридические факты: родственные отношения между ФИО6 и его родителями - ФИО2 и ФИО5, родственные отношения между ФИО1 с ее родителями ФИО2 и ФИО5, факт принадлежности ФИО6 правоустанавливающего документа - договора передачи жилой квартиры по приватизации в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №, договор был зарегистрирован в предприятии технической инвентаризации per. уд. № от ДД.ММ.ГГГГ инв. № и утверждён постановлением администрации 48/39 от ДД.ММ.ГГГГ; факт принадлежности ФИО1 правоустанавливающего документа - договора передачи жилой квартиры по приватизации в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №, договор был зарегистрирован в предприятии технической инвентаризации per. уд. № от ДД.ММ.ГГГГ инв. № и утверждён постановлением администрации 48/39 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору передачи жилых квартир в совместную собственность, собственник жилого дома - Администрация Кировского района в лице ФИО8, действующего на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РБ» с одной стороны, и гражданка ФИО4, действующая от имени семьи по их совместному соглашению с другой стороны заключили договор о нижеследующем: Администрация Кировского района передает, а ФИО4 получает в совместную собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в г. Уфа, <адрес>, общей площадью 61,85 кв.м. В соответствии с п. 2 данного договора указанная квартира переходит в общую собственность следующих граждан: ФИО4; ФИО6 (отчество не указано); ФИО1 (отчество не указано); ФИО5 В п. 5 говорится, что в случае смерти одного из членов семьи, включенных в данный договор, все права и обязанности переходят к оставщимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях. В п. 9 указано, что договор составлен в трёх экземплярах: один находится в Администрации Кировского района г. Уфы, второй - у ФИО4, а третий - в городском предприятии технической инвентаризации. Согласно Акту оценки приватизированной квартиры по адресу: г. Уфа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доплата отсутствует, жилье передано бесплатно ФИО4, ФИО6 ФИО1, ФИО5 Согласно Регистрационного удостоверения, выданного предприятием технической инвентаризации рег.уд. № от ДД.ММ.ГГГГ инв. №, квартира по адресу: г. Уфа, <адрес> Кировского района 48/39 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 Поскольку договор о передаче жилых квартир в совместную собственность был подписан ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрирован ранее - ДД.ММ.ГГГГ, необходимо установить соответствие даты договора с датой его регистрации. Однако при подписании документа была допущена техническая ошибка: дата согласования и регистрации договора указана, как ДД.ММ.ГГГГ, что ранее даты составления договора - ДД.ММ.ГГГГ. Ошибка создает препятствия в осуществлении прав истца. УЗИО Администрации ГО г. Уфа отказалось исправить опечатку во внесудебном порядке. Ссылаясь на нормы права, истец просила внести исправление в договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, изменив дату подписания договора на дату его согласования с ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного удостоверения 450, инвентарный №, обязать ответчиков выдать исправленный договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ год.

Истец ФИО1, ответчики - Администрация ГО г. Уфа, Администрация Кировского района, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», третьи лица – ФИО6, нотариус ФИО3, УЗИО Администрации ГО г. Уфа, извещенные о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, от истца ФИО1, третьих лиц – ФИО6, ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п. 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех либо одного проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьями 425 и 433 ГК РФ договор приватизации считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности, а не с момента подписания самого договора. Это означает, что право собственности на приватизированное жилье возникает у нового владельца только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Судом установлено, что после смерти родителей истца: ФИО2 и ФИО5 у нотариуса ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследное дело №, где наследниками стали: ФИО6 и его сестра - ФИО1

В состав наследства вошла квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №.

Нотариус ФИО3 отказал в выдаче свидетельства о наследстве на указанную квартиру из-за несоответствия дат в документах, указав, что имеется следующее несоответствие: право граждан зарегистрировано раньше, чем квартира была передана в собственность.

УЗИО Администрации ГО г. Уфа отказало наследникам во внесудебном исправлении ошибки (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № Г-2322).

Кировским районным судом г. Уфы РБ по делу № вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт родства истца ФИО1 с ее родителями, также установлена принадлежность истцу правоустанавливающего документа - договора передачи жилой квартиры по приватизации в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером № договор зарегистрирован в предприятии технической инвентаризации рег. уд. № от ДД.ММ.ГГГГ инв. № и утверждён постановлением администрации 48/39 от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира по адресу: г. Уфа, <адрес>, приватизирована по договору от ДД.ММ.ГГГГ на семью Г-вых (п. 2 договора), где ответственным квартиросъёмщиком являлась ФИО4

Согласно Акту оценки приватизированной квартиры по адресу: г. Уфа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доплата отсутствует, жилье передано бесплатно семье Г-вых. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (рег. уд. №), что подтверждается архивными документами.

Согласно п. 4 этого договора, ФИО4 и члены её семьи приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в городском предприятии технической инвентаризации.

В силу п. 5 договора в случае смерти одного из членов семьи, включенных в данный договор, все права и обязанности переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях.

Исследовав материалы настоящего дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: ошибка в дате договора (ДД.ММ.ГГГГ) является технической, поскольку фактическая регистрация права произошла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается рег. удостоверением №.

Исправление не затрагивает существенные условия договора и не нарушает права третьих лиц (ст. 431 ГК РФ).

Отказ ответчиков в устранении ошибки препятствует реализации наследственных прав истца.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района город Уфа Республики Башкортостан, Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» о внесении исправлений в договор передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Внести исправление в договор передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, изменив дату его подписания на ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчиков выдать истцу ФИО1 исправленный экземпляр договора в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина

Мотивированное решение суда составлено 7 июля 2025 года.